- Warszawamazowieckie, Warszawa12999 ofert
- Wrocławdolnośląskie, Wrocław6893 oferty
- Krakówmałopolskie, Kraków5736 ofert
- Poznańwielkopolskie, Poznań5004 oferty
- Łódźłódzkie, Łódź3437 ofert
Szukasz nowe lokale użytkowe Poznań Znaleziono 64 oferty w 19 inwestycjach
Mapa- od: 8 549 zł/m2Pod wynajemNowe Ogrody
Proxin Investment Sp. z o.o.
Lokal użytkowy Wola, Jeżyce, Poznańul. Meissnera 4- Oddanie: gotowe
- Metraż: 34-42 m2
- Lokali użytkowych: 4
- od: 4 950 zł/m2Marcelinove
Konimpex-Invest
Lokal użytkowy Ławica, Grunwald, Poznańul. Wałbrzyska 5- Oddanie: gotowe
- Metraż: 160 m2
- Lokali użytkowych: 1
- od: 4 500 zł/m2Ogrody Różane
Konimpex-Invest
Lokal użytkowy Naramowice, Stare Miasto, Poznańul. Jasna Rola- Oddanie: gotowe
- Metraż: 141 m2
- Lokali użytkowych: 1
- Red Park etap II
RED Real Estate Development Sp. z o.o.
Lokal użytkowy Zielony Dębiec, Wilda, Poznańul. 28 Czerwca 1956 r. 382- Oddanie: gotowe
- Metraż: 83 m2
- Lokali użytkowych: 1
- od: 6 500 zł/m2Młody Grunwald
Ronson Development Sp. z o.o.
Lokal użytkowy Junikowo, Grunwald, Poznańul. Kamiennogórska- Oddanie: gotowe
- Metraż: 84-181 m2
- Lokali użytkowych: 2
- od: 7 200 zł/m2Święty Wojciech 27
Konimpex-Invest
Lokal użytkowy Osiedle Stare Miasto, Stare Miasto, Poznańul. Podgórze 11- Oddanie: 3 kw. 2021
- Metraż: 88-183 m2
- Lokali użytkowych: 5
- od: 7 090 zł/m2Górczyńska
Nest Development
Lokal użytkowy Górczyn, Grunwald, Poznańul. Górczyńska- Oddanie: 3 kw. 2022
- Metraż: 44-86 m2
- Lokali użytkowych: 3
- Pod wynajemWojskowa 25
W25 sp. z o.o. sp. k.
Lokal użytkowy Łazarz, Grunwald, Poznańul. Wojskowa 25- Oddanie: gotowe
- Metraż: 16-21 m2
- Lokali użytkowych: 5
- od: 9 840 zł/m2Rezydencja Chwaliszewo
ATAL S.A.
Lokal użytkowy Osiedle Stare Miasto, Stare Miasto, Poznańul. Chwaliszewo- Oddanie: gotowe
- Metraż: 106-273 m2
- Lokali użytkowych: 4
- od: 7 950 zł/m2Pod wynajemFama Jeżyce
Monday Development Sp. z o.o.
Lokal użytkowy Osiedle Jeżyce, Jeżyce, Poznańul. Dąbrowskiego- Oddanie: 4 kw. 2021
- Metraż: 26-88 m2
- Lokali użytkowych: 9
- od: 8 610 zł/m2Bułgarska 59
SJM Apartments Sp. z o.o.
Lokal użytkowy Ławica, Grunwald, Poznańul. Bułgarska 59- Oddanie: gotowe
- Metraż: 59-174 m2
- Lokali użytkowych: 3
- od: 7 380 zł/m2Apartamenty Milczańska II
ATAL S.A.
Lokal użytkowy Rataje, Nowe Miasto, Poznańul. Milczańska- Oddanie: gotowe
- Metraż: 46-80 m2
- Lokali użytkowych: 3
- od: 5 284 zł/m2Ptasia 20
ATAL S.A.
Lokal użytkowy Ławica, Grunwald, Poznańul. Ptasia 20- Oddanie: 4 kw. 2021
- Metraż: 91-94 m2
- Lokali użytkowych: 2
- Nowe Winogrady
Murapol S.A.
Lokal użytkowy Stare Winogrady, Stare Miasto, Poznańul. Hawelańska- Oddanie: gotowe
- Metraż: 36-150 m2
- Lokali użytkowych: 8
- od: 9 500 zł/m2Bookowska 18
Monday Development Sp. z o.o.
Lokal użytkowy Łazarz, Grunwald, Poznańul. Bukowska- Oddanie: 4 kw. 2021
- Metraż: 67-97 m2
- Lokali użytkowych: 4
- od: 6 950 zł/m2Mostowa 23
Konimpex-Invest
Lokal użytkowy Osiedle Stare Miasto, Stare Miasto, Poznańul. Mostowa 23- Oddanie: gotowe
- Metraż: 184-361 m2
- Lokali użytkowych: 3
- od: 7 000 zł/m2Przylesie Marcelin IIB
Archicom Polska S.A.
Lokal użytkowy Junikowo, Grunwald, Poznańul. Jeleniogórska- Oddanie: 4 kw. 2021
- Metraż: 67-103 m2
- Lokali użytkowych: 2
- od: 9 840 zł/m2TUMSKY Residence
Dom-Eko Sp. z o.o.
Lokal użytkowy Ostrów Tumski-Śródka-Zawady-Komandoria, Nowe Miasto, Poznańul. Zagórze 9- Oddanie: 2 kw. 2021
- Metraż: 265 m2
- Lokali użytkowych: 1
- od: 7 749 zł/m2Apartamenty Milczańska
ATAL S.A.
Lokal użytkowy Rataje, Nowe Miasto, Poznańul. Milczańska- Oddanie: gotowe
- Metraż: 61-77 m2
- Lokali użytkowych: 3
- Oferta archiwalnaHawelańska - lokale użytkowe
GGW Development
Lokal użytkowy Stare Winogrady, Stare Miasto, Poznańul. Hawelańska- Gotowe do zamieszkania
- Liczba lokali użytkowych: Wyprzedane
- Oferta archiwalnaRezydencja Winiary
Quadro Development
Lokal użytkowy Winiary, Jeżyce, Poznańul. Wyłom 6- Oddanie: 1 kw. 2022
- Liczba lokali użytkowych: Wyprzedane
- Oferta archiwalnaPoznańskie Ogrody
Murapol S.A.
Lokal użytkowy Ogrody, Jeżyce, Poznańul. Kajki / św. Wawrzyńca- Gotowe do zamieszkania
- Liczba lokali użytkowych: Wyprzedane
- Oferta archiwalnaKamienica Jeżyce
Ronson Development Sp. z o.o.
Lokal użytkowy Osiedle Jeżyce, Jeżyce, Poznańul. Kościelna 19- Gotowe do zamieszkania
- Liczba lokali użytkowych: Wyprzedane
- Oferta archiwalnaPrzylesie Marcelin IV
Archicom Polska S.A.
Lokal użytkowy Junikowo, Grunwald, Poznańul. Jeleniogórska- Gotowe do zamieszkania
- Liczba lokali użytkowych: Wyprzedane
- Oferta archiwalnaSoleil de Malta
Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.
Lokal użytkowy Rataje, Nowe Miasto, Poznańul. Milczańska- Oddanie: 3 kw. 2021
- Liczba lokali użytkowych: Wyprzedane
- Oferta archiwalnaNa Fabrycznej
MASTERM
Lokal użytkowy Osiedle Wilda, Wilda, Poznańul. Fabryczna 14- Gotowe do zamieszkania
- Liczba lokali użytkowych: Wyprzedane
- Oferta archiwalnaPrzylesie Marcelin Etap III
Archicom Polska S.A.
Lokal użytkowy Junikowo, Grunwald, Poznańul. Jeleniogórska 1/3- Gotowe do zamieszkania
- Liczba lokali użytkowych: Wyprzedane
- Oferta archiwalnaTrójpole
MASTERM
Lokal użytkowy Winiary, Jeżyce, Poznańul. Trójpole- Gotowe do zamieszkania
- Liczba lokali użytkowych: Wyprzedane
- Oferta archiwalnaGórczyńska 46
SAP-Property Sp. z o.o.
Lokal użytkowy Górczyn, Grunwald, Poznańul. Górczyńska 46- Gotowe do zamieszkania
- Liczba lokali użytkowych: Wyprzedane
- Oferta archiwalnaAtal Warta Towers
ATAL S.A.
Lokal użytkowy Rataje, Nowe Miasto, Poznańul. Rataje 166- Oddanie: 4 kw. 2021
- Liczba lokali użytkowych: Wyprzedane
- Oferta archiwalnaZajezdnia Poznań - etap I
REF Eastern Opportunities
Lokal użytkowy Osiedle Jeżyce, Jeżyce, Poznańul. Sienkiewicza- Gotowe do zamieszkania
- Liczba lokali użytkowych: Wyprzedane
- Oferta archiwalnaAtrium Sielska 22
Grupa Partner
Lokal użytkowy Górczyn, Grunwald, Poznańul. Sielska 22- Gotowe do zamieszkania
- Liczba lokali użytkowych: Wyprzedane
- Oferta archiwalnaKamiennogórska 5
Konimpex-Invest
Lokal użytkowy Junikowo, Grunwald, Poznańul. Kamiennogórska 5- Gotowe do zamieszkania
- Liczba lokali użytkowych: Wyprzedane
- Oferta archiwalnaGąsiorowskich 4
Budimex Nieruchomości Sp. z o.o.
Lokal użytkowy Łazarz, Grunwald, Poznańul. Gąsiorowskich 4- Gotowe do zamieszkania
- Liczba lokali użytkowych: Wyprzedane
- Oferta archiwalnaEvergreen365
MASTERM
Lokal użytkowy Grunwald Północ, Grunwald, Poznańul. Jutrzenka 8- Gotowe do zamieszkania
- Liczba lokali użytkowych: Wyprzedane
- Oferta archiwalnaSokoła 1
MASTERM
Lokal użytkowy Winiary, Jeżyce, Poznańul. Sokola 1- Gotowe do zamieszkania
- Liczba lokali użytkowych: Wyprzedane
- Oferta archiwalnaAtal Malta
ATAL S.A.
Lokal użytkowy Rataje, Nowe Miasto, Poznańul. Wołkowyska- Gotowe do zamieszkania
- Liczba lokali użytkowych: Wyprzedane
- Oferta archiwalnaJakuba Wujka
Constructa Plus Sp. z o.o. Sp. K.
Lokal użytkowy Osiedle Wilda, Wilda, Poznańul. Ks. Jakuba Wujka 7- Gotowe do zamieszkania
- Liczba lokali użytkowych: Wyprzedane
- Oferta archiwalnaFyrtel Wilda
DUDA DEVELOPMENT
Lokal użytkowy Osiedle Wilda, Wilda, Poznańul. Sikorskiego- Gotowe do zamieszkania
- Liczba lokali użytkowych: Wyprzedane
- Oferta archiwalnaSmoluchowskiego 3
Konimpex-Invest
Lokal użytkowy Junikowo, Grunwald, Poznańul. Smoluchowskiego 3- Gotowe do zamieszkania
- Liczba lokali użytkowych: Wyprzedane
- Oferta archiwalnaRed Park etap I
RED Real Estate Development Sp. z o.o.
Lokal użytkowy Osiedle Wilda, Wilda, PoznańUl. 28 Czerwca- Gotowe do zamieszkania
- Liczba lokali użytkowych: Wyprzedane
- Oferta archiwalnaWilczak 20
Agrobex Sp. z o.o.
Lokal użytkowy Stare Winogrady, Stare Miasto, Poznańul. Wilczak 20- Gotowe do zamieszkania
- Liczba lokali użytkowych: Wyprzedane
- Oferta archiwalnaWierzbowa Poznań
Firma Ki Klemens Imioła
Lokal użytkowy Osiedle Stare Miasto, Stare Miasto, Poznańul. Wierzbowa 5- Gotowe do zamieszkania
- Liczba lokali użytkowych: Wyprzedane
Wiadomości na temat Poznania:
Stolica Wielkopolski to uznane już miasto o charakterze biznesowym, gdzie szansę na sukces mają nie tyle wielkie korporacje, ile małe niszowe biznesy. Poznań stworzył świetne warunki do prowadzenia własnej firmy, co przyczyniło się do powstania ogromnej ich ilości. Miasto nazywane jest stolicą start-upów i nie bez powodu. W samym 2017 roku powstało ich aż ok. 300. Najbardziej znane są oczywiście: Jakdojade, Qpony, Omni3d, lubimyczytać.pl, Wykop. A jak powszechnie wiadomo, niemal każda firma potrzebuje własnej siedziby. I tu powstała kolejna okazja do zarobku dla inwestorów: lokale użytkowe. Poznań jest jednym z miast o najwyższym współczynniku inwestycji w nieruchomości. Największym popytem cieszą się tu oczywiście mieszkania do wynajęcia, ale coraz większą popularność zdobywają apartamenty na wynajem turystyczny czy biznesowy oraz właśnie lokale do wynajęcia. Poznań okazuje się zatem świetnym miejscem dla osób, które preferują lokatę kapitału w bardziej trwałe środki czy firmy niż np. lokaty bankowe, obligacje itp. Zyskują na tym młode start-upy oraz nieruchomości.
Gdzie inwestować? Oczywiście w Poznaniu!
Założenie firmy w stolicy Wielkopolski nie jest trudne. Jej prowadzenie również może stać się łatwe dzięki dużej ilości inkubatorów przedsiębiorczości, a także innych ośrodków wspierających biznes. Można tam skorzystać z porad prawników, osób odnoszących sukcesy w prowadzeniu firm czy nawet szkoleń z zakresu pozyskiwania środków. Inwestorzy chętnie wspierają młody biznes. Ale też przeznaczają swoje środki finansowe na inne cele, np. kupują nieruchomości, w tym lokale użytkowe. Poznań daje im wiele możliwości zyskownej lokaty kapitału.
Do najpopularniejszych sposobów uzyskania korzyści finansowych należy zakup i wynajem mieszkania. Ze względu na duży popyt, na rynku nieruchomości, wiele osób zdecydowało się na powyższy proceder. Można na nim zarobić bowiem aż ok. 4-6% wartości mieszkania w skali roku. Z drugiej strony poza wynajmem długoterminowym popularne stało się wynajmowanie turystyczne. Do Poznania przybywa bowiem wielu turystów, a także biznesmenów, którzy preferują mieszkanie niż hotele czy hostele. Jeśli jest ono ulokowane w bardzo atrakcyjnym miejscu i często rezerwowane, a także ma dobre warunki, zysk może okazać się bardzo duży.
Jednak nie wszyscy chcą zajmować się powyższym procederem, chociażby z tego względu, że mieszkanie należy wyposażyć czy sprzątać po przyjezdnych. Dlatego mimo wszystko najlepszą lokatą kapitału, jeśli chodzi o nieruchomości, jest właśnie zakup lokali użytkowych w Poznaniu. Dlaczego? O tym poniżej.
Lokale do wynajęcia w Poznaniu
Zazwyczaj jeśli ktoś inwestuje w nieruchomości na cele handlowe, biurowe czy usługowe, robi to albo ze względu na potrzeby własnej firmy, albo pod wynajem. W tym rozdziale opisany zostanie drugi proceder. Lokale do wynajęcia w Poznaniu cieszą się dużym popytem ze względu na dużą ilość powstających i wciąż rozwijających się firm. Dlatego też inwestycja w nie jest dobrą lokatą kapitału. Z jakich jeszcze powodów warto pokusić się o zakup lokalu do wynajęcia w Poznaniu?
Długa umowa
Najemcy mieszkań zazwyczaj podpisują umowy na rok, dwa lata. Jak im coś nie pasuje, zmieni się ich sytuacja życiowa lub zawodowa, chętnie umowy zrywają i przenoszą się do innych mieszkań. W przypadku lokali do wynajęcia w Poznaniu jest inaczej. Najemcy wolą podpisać dłuższą umowę, ale z gwarantowaną wysokością czynszu. Najczęściej trwa ona 5-10 lat. Nie jest też tak często zrywana. Dlatego w dłuższej perspektywie to właściciel lokalu może zarobić więcej niż właściciel mieszkania.
Wyższy czynsz
I elastyczniejsza jego forma. Zazwyczaj lokale do wynajęcia w Poznaniu mają dość duże metraże, wiele z nich położonych jest też w miejscu atrakcyjnym handlowo czy usługowo. Dlatego właściciele mogą żądać wyższego czynszu. Co za tym idzie, inwestycja się szybciej zwraca. Na tym rynku występuje mniejsza konkurencja. Ponadto istnieje możliwość wyboru innego sposobu zapłaty niż określona z góry stawka. Mowa tu o zapłacie mieszanej lub tylko procentowej. W przypadku tej pierwszej, najemca pokrywa wszystkie opłaty wynikające z tytułu użytkowania lokalu, a właścicielowi płaci procent od przychodu lub dochodu. Ta druga dotyczy sytuacji, w której najemca uiszcza właścicielowi tylko procent od zysków swojej firmy. Oczywiście najchętniej wybierana jest płatność ustalonej z góry kwoty. Niemniej pozostałe opcje mogą stanowić formę wsparcia młodego przedsiębiorstwa lub start-upu. Lokale do wynajęcia w Poznaniu są zatem bardziej korzystne finansowo niż mieszkania.
Brak wyposażenia to zaleta
Najemcy w tym przypadku preferują puste pomieszczenia. Oni mają zazwyczaj własny pomysł na biznes i wystrój, więc im mniej, tym lepiej, a najlepiej, żeby nic nie było w lokalach do wynajęcia. Poznań to miasto coraz bardziej kolorowe i pełne indywidualizmu, trudno więc natrafić na sklep czy restaurację o tym samym wystroju, co inne. Dotyczy to też aranżacji tzw. “spadkowych”. Niektórzy właściciele na własną rękę przystosowują cały lokal użytkowy do poznańskich standardów czy panującej mody, a także jednego typu działalności, np. restauracji. Mogą oni mieć oni problem ze znalezieniem najemców, którzy często mają zupełnie inny pomysł na aranżację i wolą wybrać pustą przestrzeń. W dodatku mało który najemca chciałby prowadzić firmę w lokalu, którego wystrój kojarzy się z poprzednikiem. Wynajemca nie musi zatem wyposażać nieruchomości, co pozytywnie wpływa na jej atrakcyjność. W przeciwieństwie do mieszkania, które im lepiej wyposażone, tym atrakcyjniejsze.
Najemca robi porządki
Po rozwiązaniu umowy to często najemca jest zobligowany do zabrania całego swojego wyposażenia i doprowadzenia lokalu do stanu sprzed użytkowania. Ten przepis częściej nie jest przestrzegany w przypadku lokatorów mieszkania niż lokali do wynajęcia. W Poznaniu ponadto jest wiele osób, które wręcz wolą zostawić kaucję niż naprawić zniszczone mienie. I tu pojawia się kolejna różnica na korzyść właścicieli pomieszczeń użytkowych. W takich przypadkach prawo bardziej chroni właśnie ich niż firmę wynajmującą. W innej sytuacji pozostają wynajmujący mieszkania - mają znacznie mniej praw niż ich lokatorzy. Dlatego również z tej perspektywy warto przemyśleć inwestycje w nieruchomości.
Lokale użytkowe w Poznaniu - jak wybrać?
Wiele osób ma problem z wyborem właściwego dla danego biznesu pomieszczenia. Na co zwrócić uwagę i o czym pamiętać? Zanim padnie odpowiedź na to pytanie, warto uświadomić sobie, jak istotny jest wybór idealnego lokalu użytkowego. W Poznaniu panuje ogromna konkurencja i w związku z tym znaczenie mają nawet drobnostki. Warto rozeznać się przede wszystkim w dwóch rzeczach: tym, co w danym rodzaju firmy cenią sobie klienci, i tym, co im przeszkadza. Klienci mają swoje preferencje, na co wskazuje wiele badań, np.
- w restauracji przeszkadza im ciasnota czy ciężkie zapachy - nikt nie lubi, jak ubrania “przechodzą” mu zapachami smażonej żywności; cenią zaś wygodne krzesła wysokością dostosowane do stołów, duże stoły, ładny wystrój;
- w kawiarni niewskazany jest nadmierny tłok, za to ceniona jest taka aranżacja, która umożliwia zachowanie bardziej prywatnego charakteru spotkania, np. ścianki między stolikami oraz zapach kawy;
- w salonie fryzjerskim zaś przeszkadza mało relaksująca muzyka, nieprzyjemna woń kosmetyków do włosów, a nawet niekorzystne dla klienta oświetlenie;
- w sklepie niezmiennie jako wada wskazywana jest ciasnota i upychanie zbyt dużej ilości towarów na półkach - weźmie się jeden i zaraz na podłogę spada 5 kolejnych.
Warto zapoznać się z preferencjami klientów, aby uniknąć niepowodzenia. A jak wybrać odpowiedni lokal użytkowy w Poznaniu? Oto lista!
-
miejsce - zależy od rodzaju prowadzonej działalności. Jeśli wymagany jest bezpośredni kontakt z klientem, np. w restauracji czy sklepie, warto zadbać o takie aspekty, jak dobry dojazd, widoczność z ulicy, atrakcyjne turystycznie otoczenie itp. Im bardziej ruchliwy chodnik, tym lepiej. Czy w tym miejscu jest popyt na dane usługi?
-
wielkość - również zależy od rodzaju prowadzonej działalności. Kawiarnie zazwyczaj są małe, restauracje i przedszkola duże;
-
możliwość dostosowania wnętrza do działalności - niektóre rodzaje biznesu muszą spełnić znacznie więcej wymagań, które narzuca im prawo, np. w przypadku restauracji wymagana jest dodatkowa wentylacja;
-
konkurencja - czy w pobliżu nie znajduje się 5 podobnych firm? Jak im się powodzi w tej lokalizacji? Jakie rozwiązania stosują w zakresie wyposażenia czy przyciągnięcia klientów? Czy nie lepiej znaleźć lokal użytkowy w Poznaniu, w miejscu bez żadnej konkurencji?
-
cena - koszty wynajmu, wyposażenia, utrzymania itd. Opłacalność w stosunku do planowanego zysku.
Informacje o Poznaniu
W Poznaniu dostępnych jest 4 097 ofert nowych mieszkań i domów znajdujących się w 96 inwestycjach deweloperskich.
Deweloperzy w Poznaniu mają w sprzedaży nowe mieszkania o powierzchniach od 25 do 134 m2, w tym lokale:
- 1-pokojowe (283 mieszkania).
- 2-pokojowe (1 511 mieszkań).
- 3-pokojowe (1 524 mieszkania).
- 4-pokojowe (557 mieszkań).
- 5-pokojowe (51 mieszkań).
Wśród inwestycji deweloperskich w Poznaniu dostępne są oferty sprzedaży nowych domów o powierzchniach od 45 do 200 m².
Najtańsze nowe mieszkanie dostępne w sprzedaży w Poznaniu kosztuje 199 427 zł, natomiast najtańszy nowy dom kupimy za 279 000 zł.
W ostatnim czasie w 3 nieruchomościach zostały obniżone ceny. Aktualnie obowiązują 4 oferty promocyjne. Dostępne są także 2 mieszkania w ofercie last minute. oraz 1 oferta w przedsprzedaży.