Wybierz

Krak贸w

Apartamenty inwestycyjne w Krakowie

- 2679 ofert w 101 inwestycjach

Szukasz apartamentu inwestycyjnego w Krakowie? Sprawd藕 nasze oferty! Znajdziesz w艣ród nich wiele interesuj膮cych i zyskownych propozycji w stolicy Ma艂opolski. To jedno z najbezpieczniejszych miast pod k膮tem inwestycji zwi膮zanych z wynajmem!

Apartamenty inwestycyjne w Krakowie coraz cz臋艣ciej stanowi膮 przedmiot zainteresowania firm oraz osób prywatnych dysponuj膮cych kapita艂em. Do ich zalet nale偶膮 przede wszystkim: wygoda, bezpiecze艅stwo, zyskowno艣膰, mniejsze ryzyko ni偶 w przypadku samodzielnego wynajmu krótkoterminowego. Dzi臋ki temu kusz膮 wiele osób, które rozczarowane niewielk膮 op艂acalno艣ci膮 lokat bankowych poszukuj膮 zyskowniejszych 藕róde艂 inwestycji. Jednym z nich okazuj膮 si臋 w艂a艣nie aparthotele w Krakowie. Czym ró偶ni膮 si臋 od zwyk艂ego apartamentu na wynajem? Co warto o nich wiedzie膰, zanim si臋 w nie zainwestuje?

Apartamenty inwestycyjne w Krakowie

W stolicy Ma艂opolski obecnie ogromn膮 popularno艣ci膮 ciesz膮 si臋 inwestycje w nieruchomo艣ci pod wynajem. St膮d powsta艂o ich bardzo wiele, mo偶na wyró偶ni膰 nawet kilka rodzajów. Zazwyczaj rynek dzieli si臋 na wynajem d艂ugoterminowy i krótkoterminowy. Do tego ostatniego nale偶膮 w艂a艣nie apartamenty inwestycyjne i aparthotele w Krakowie. Jaka jest ró偶nica mi臋dzy nimi? Apartamenty inwestycyjne zazwyczaj ulokowane s膮 w budynkach, w których mieszcz膮 si臋 równie偶 mieszkania zamieszkane na sta艂e. Dopiero od niedawna deweloperzy tworz膮 budynki, w których mieszcz膮 si臋 tylko apartamenty inwestycyjne. W Krakowie mo偶na je policzy膰 na palcach jednej r臋ki. Z kolei aparthotele to cz臋艣膰 wi臋kszego obiektu komercyjnego, którym zarz膮dza jeden operator. Nie s膮 to jednak condohotele - od tych odró偶nia je wi臋ksza samodzielno艣膰 (kuchnia), a tak偶e m.in. brak “hotelowego” zaplecza - restauracji itp. Cho膰 w niektórych aparthotelach w Krakowie równie偶 mo偶na skorzysta膰 z udogodnie艅 typu sauna i basen, to jednak jest to rzadko艣ci膮. Warto zwróci膰 uwag臋 równie偶 na to, 偶e w艂a艣ciciel apartamentu inwestycyjnego mo偶e w nim zamieszka膰, podobnie jak w aparthotelu.

Aparthotel w Krakowie - czy to si臋 op艂aca?

Kraków jest turystyczn膮 stolic膮 Polski - to miasto rokrocznie notuje ogromne zainteresowanie ze strony turystów. W 2018 roku przyby艂o tu ich 13,6 mln, w tym ok. 10,4 mln Polaków i 3,2 mln zagranicznych. Wydali oni 艂膮cznie ok. 6,5 mld z艂, z czego cz臋艣膰 na noclegi. Bior膮c pod uwag臋 te liczby, nietrudno wyobrazi膰 sobie zyskowno艣膰 najmu turystycznego. Do tego dochodzi równie偶 ogromna ilo艣膰 wydarze艅 biznesowych i kulturalnych, które równie偶 艣ci膮gaj膮 wiele osób do Krakowa. Ich potrzeby w zakresie noclegów stale si臋 zwi臋kszaj膮. Jedn膮 z takich nisz wype艂niaj膮 w艂a艣nie apartamenty inwestycyjne i aparthotele. Kraków przyci膮ga zatem tak偶e inwestorów, którzy chc膮 zarobi膰 na turystach oraz biznesmenach oczekuj膮cych wy偶szego standardu, ale równie偶 wygody w postaci wi臋kszej prywatno艣ci, atrakcyjnej lokalizacji, samodzielno艣ci (np. mo偶liwo艣膰 skorzystania z kuchni) itd. Cz臋sto apartamenty inwestycyjne w Krakowie mieszcz膮 si臋 w kameralnym budownictwie, co równie偶 wp艂ywa na komfort zamieszkania. Ile zatem mo偶na zarobi膰 na takich inwestycjach?

Zazwyczaj szacuje si臋, 偶e ob艂o偶enie aparthotelu w Krakowie jest ca艂oroczne i wynosi ok. 50-60%. Oczywi艣cie to tylko szacunki, nieraz ob艂o偶enie si臋ga a偶 80% roku. Dlatego, jak w wielu inwestycjach, nie da si臋 dok艂adnie obliczy膰 zysku. Mo偶na jednak oszacowa膰, 偶e znajdzie si臋 on na wysoko艣ci 5-10% warto艣ci nieruchomo艣ci w ci膮gu roku. Czyli to kilkadziesi膮t tysi臋cy z艂otych w kieszeni inwestora. Warto pami臋ta膰, 偶e zysk z wynajmu aparthotelu w Krakowie pomo偶e zwi臋kszy膰 艣wietna lokalizacja, a tak偶e atrakcyjne ceny i odpowiednio dobrany standard. Przeszacowane i zbyt ekskluzywne wyposa偶enie mo偶e okaza膰 si臋 strat膮 pieni臋dzy, je艣li w danej lokalizacji 艣rednia cena najmu nie b臋dzie si臋 pokrywa膰 z szacunkami inwestorów, a tym samym pojawi膮 si臋 problemy ze znalezieniem najemców. Mowa tu o sytuacji, w której zbyt ekskluzywny i drogi apartament inwestycyjny po艂o偶ony jest na obrze偶ach miasta, w dodatku wokó艂 nie ma 偶adnego centrum konferencyjnego itp., co przyci膮gn臋艂oby ludzi. Istotne jest zatem wyczucie równowagi.

Gdzie kupi膰 apartament inwestycyjny w Krakowie?

Jak wspomniano wy偶ej, niezwykle istotnym czynnikiem maj膮cym wp艂yw na zyskowno艣膰 inwestycji, jest lokalizacja. Apartamenty inwestycyjne w Krakowie znajduj膮 si臋 najcz臋艣ciej w centrum lub w pobli偶u zag艂臋bia biznesowego. Dzi臋ki temu inwestor nie musi obawia膰 si臋 o to, 偶e straci, inwestuj膮c w taki lokal. Lokalizacja w du偶ej mierze decyduje o tym, gdzie dana osoba b臋dzie spa膰, zw艂aszcza w przypadku go艣ci zagranicznych, którzy chc膮 mie膰 blisko do firmy, w której odb臋d膮 spotkania biznesowe. Turysta w wi臋kszo艣ci przypadków wybiera za艣 centrum i okolice.

Miejsce budowy aparthoteli w Krakowie ustala tak偶e ceny. W centrum s膮 one znacznie wy偶sze ni偶 na P艂aszowie czy Podgórzu. Mo偶na sobie zatem pozwoli膰 na dro偶sze wyposa偶enie. W dalszych dzielnicach przewa偶aj膮 apartamenty inwestycyjne, których klientem jest raczej osoba z sektora biznesowego. Dzi臋ki temu inwestor od razu mo偶e zdecydowa膰, czy jest nastawiony bardziej na turystów, czy biznesmenów. Oczywi艣cie jedno nie wyklucza drugiego. Z tym, 偶e decyduj膮c si臋 na zakup apartamentu inwestycyjnego w krakowskim zag艂臋biu biznesowym, raczej nie warto spodziewa膰 si臋 turystów jako najemców.

Ryzyko zakupu aparthotelu w Krakowie

Jak w przypadku ka偶dej inwestycji, tak i tutaj inwestor musi liczy膰 si臋 z ryzykiem. Ze wzgl臋du na lokalizacj臋, apartamenty inwestycyjne w Krakowie s膮 raczej bezpieczn膮 lokat膮 pieni臋dzy. Najwi臋ksze ryzyko mo偶e spotka膰 kupców w momencie wybrania nieodpowiedniego operatora lub te偶 ze wzgl臋du na wybór niesprawdzonego dewelopera. W pierwszym przypadku opiesza艂o艣膰 obs艂ugi cz臋sto doprowadza do zmniejszenia zysków - wp艂ywa na to nie tylko brak obrotno艣ci operatora, ale równie偶 b艂臋dy ekipy sprz膮taj膮cej, co przek艂ada si臋 cz臋sto na negatywne opinie w internecie. Najemców odstraszaj膮 równie偶 takie cechy, jak nieprzyjemna okolica, brak infrastruktury, zapuszczone i brudne pokoje, brak elastyczno艣ci obs艂ugi. Mimo wszystko jednak nawet niska cena nie zach臋ci ich, je艣li przeczytaj膮 negatywne opinie w internecie.

Drugim istotnym aspektem jest wybór odpowiedniego dewelopera. Zwróci膰 uwag臋 inwestora powinny taka rzecz, jak budowa inwestycji ze 艣rodków pozyskanych od kupców - brak 藕ród艂a w艂asnego czy nawet kredytu. W tym przypadku istnieje ryzyko, 偶e deweloper nie znajdzie wystarczaj膮cej ilo艣ci inwestorów i budowa b臋dzie si臋 opó藕nia艂a lub zwyczajnie firma nie b臋dzie w stanie jej doko艅czy膰. Dlatego warto wybiera膰 deweloperów, którzy np. pozyskali pieni膮dze z kredytu, poniewa偶 inwestor ma wtedy pewno艣膰, 偶e bank dok艂adnie sprawdzi艂 takiego kredytobiorc臋. Obiecywanie zbyt du偶ych zysków zwi膮zanych z wynajmem aparthotelu w Krakowie równie偶 powinno wzbudza膰 niepokój. Zw艂aszcza, je艣li deweloper lub agencja pozyskuj膮ca inwestorów w ogóle nie wspomina o ryzyku zwi膮zanym z zakupem takiej nieruchomo艣ci.

Warto równie偶 pami臋ta膰, 偶e je艣li inwestor nie zatrudnia operatora i sam zajmuje si臋 obs艂ug膮 apartamentu inwestycyjnego w Krakowie, musi zdawa膰 sobie spraw臋 z czasoch艂onno艣ci tego zaj臋cia. Dodatkowo na jego g艂owie jest równie偶 szukania najemców, organizowanie sprz膮tania, napraw, a tak偶e rozwi膮zanywanie konfliktów z najemc膮. Konkurencja w tej bran偶y niemal ca艂y czas ro艣nie, wi臋c stale trzeba przystosowywa膰 si臋 do nowych realiów na rynku nieruchomo艣ci.