Mieszkania, Domy
  • Warszawamazowieckie, Warszawa
    12999 ofert
  • Wrocławdolnośląskie, Wrocław
    6893 oferty
  • Krakówmałopolskie, Kraków
    5736 ofert
  • Poznańwielkopolskie, Poznań
    5004 oferty
  • Łódźłódzkie, Łódź
    3437 ofert
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Szukaj
Filtruj
Sortuj
Mapa

Szukasz nowe lokale użytkowe Kraków

Znaleziono 37 ofert w 15 inwestycjach
Mapa
  • Steam Park etap II - lokale użytkowe
    od: 13 500 zł/m2

    Bryksy

  • KW51

    Des Henryk Dowgier Anna Dowgier s.j.

  • Kossak Residence
    od: 7 000 zł/m2

    Polskie Domy

  • Osiedle KRK - etap II
    od: 12 970 zł/m2

    Echo Investment S.A.

  • Atrium Czerwieńskiego

    Murapol S.A.

  • Fajny Dom, etap V

    Mota-Engil Real Estate Management Sp. z o.o.

  • Barska 69
    od: 12 159 zł/m2

    Sento S.A.

  • Jerozolimska
    od: 10 825 zł/m2

    Cordia Polska

  • Krowodrza Fort - lokale
    od: 9 000 zł/m2

    Grupa Matejek

  • Stelmachów Park
    od: 9 040 zł/m2
    Pod wynajem

    Mak Dom

  • Imperial Citi Yes
    od: 10 400 zł/m2

    Imperial Capital

  • SASKA BLU
    od: 8 900 zł/m2

    Bryksy

  • Centralna
    od: 12 300 zł/m2

    Grupa Proins

  • mieszkania przy chmielnej
    od: 6 500 zł/m2

    Miastologia

  • Federowicza 61
    od: 8 511 zł/m2

    Acatom Sp. z o.o. Sp.k.

Zobacz wyprzedane oferty w tej lokalizacji.
Te nieruchomości znalazły już swoich właścicieli.
  • Safrano
    Oferta archiwalna

    Cordia Polska

  • Lotniczówka
    Oferta archiwalna

    Cordia Polska

  • Mieszkaj w mieście - etap Wizjonerów budynek D.
    Oferta archiwalna

    Henniger Investment S.A.

  • Mieszkaj w mieście - etap Wizjonerów budynek E.
    Oferta archiwalna

    Henniger Investment S.A.

  • Słoneczne Miasteczko
    Oferta archiwalna

    Develia

  • Słoneczny Zakątek
    Oferta archiwalna

    WAKO

  • Osiedle Złotej Jesieni - lokale użytkowe
    Oferta archiwalna

    GL Development

  • Poznańska 10
    Oferta archiwalna

    Terra Casa S.A.

  • Słoneczny Zakątek II
    Oferta archiwalna

    WAKO

  • Wilga Park
    Oferta archiwalna

    WAKO

  • Dębskiego 125
    Oferta archiwalna

    Grupa Orion Investment S.A.

  • Apartamenty Dąbrowskiego
    Oferta archiwalna

    Anovi Sp. z o.o.

  • Stachiewicza 28
    Oferta archiwalna

    Gama-M Sp. z o.o.

  • Osiedle Botanika
    Oferta archiwalna

    Stylhut Plus Sp. z o.o.

  • Osiedle Dobra Forma etap III
    Oferta archiwalna

    Cracovia Property

  • Limanowskiego 37
    Oferta archiwalna

    Limanowskiego37

  • Apartamenty 29
    Oferta archiwalna

    Invest House S.A.

  • Gdańska 1
    Oferta archiwalna

    Gdańska Sp. z o.o. Sp.k.

  • Konopczyńskiego 15
    Oferta archiwalna

    S.M. Pogórze Sp. z o.o.

  • Apartamenty przy Wiśle
    Oferta archiwalna

    HSD Inwestycje

  • Cystersów 26C
    Oferta archiwalna

    Budrem

  • Cystersów 26B
    Oferta archiwalna

    Budrem

  • Osiedle Piltza Etap IV
    Oferta archiwalna

    KG Group Sp. z o.o.

  • Osiedle Dobra Forma
    Oferta archiwalna

    Cracovia Property

Wiadomości na temat Krakowa:

Kraków co roku jest wymieniany w czołówce, jeśli chodzi o miejsca idealne do inwestycji. To miasto bardzo rozwojowe, z dużą ilością mieszkańców, studentów i turystów. Ze względu na status i korzystne warunki, co roku przybywa nowych inwestycji - tych dużych, czynionych przez międzynarodowe korporacje, jak i tych niewielkich, lokalnych. Tym samym panuje tu duża konkurencja. Wiele firm rozrasta się, tworząc oddziały w różnych miejscach. Potrzebne im są zatem lokale użytkowe. W Krakowie ilość takich pomieszczeń na wynajem lub na sprzedaż wcale nie jest tak duża, jak mogłoby się zdawać. Dlatego też dość szybko znikają one z oferty deweloperów. Zazwyczaj kupują je dwie grupy - albo są to inwestorzy, którzy kupiony lokal będą wynajmować firmom, albo właśnie firmy i osoby je reprezentujące. Niezależnie od tego, kupno lokali użytkowych w Krakowie należy dobrze przemyśleć. Jakie rzeczy warto wziąć pod uwagę? Oczywiście cenę lokalu, wysokość wkładu własnego, lokalizację, rentowność… Wszystkie te cechy mogą przyczynić się do zysku lub straty finansowej właściciela.

Lokale użytkowe: Kraków

Najwięcej tego typu nieruchomości można spotkać na parterach budynków mieszkalnych. Jest to bowiem dla deweloperów bardziej opłacalne rozwiązanie - sam fakt, że w budynku mieszka wiele osób, powoduje, że zwiększa się potencjalna liczba klientów firmy usytuowanej w takim miejscu. Również wiele danych pokazuje, że takich lokali użytkowych w Krakowie szuka się najczęściej. Obecnie deweloperzy biorą pod uwagę także cechy zwiększające atrakcyjność pomieszczenia w oczach biznesmenów. Są to chociażby: duża przeszklona witryna, bezpłatne miejsca parkingowe tuż przy budynku lub w niedalekiej odległości, dostosowanie pomieszczeń do niepełnosprawnych, klimatyzacja i wiele innych. Dzięki temu osoby poszukujące lokalu pod swój biznes mogą odjąć część wydatków związanych z dostosowaniem go pod typ prowadzonej przez siebie działalności. Oprócz tego lokale użytkowe w Krakowie położone są w atrakcyjnych lokalizacjach pod względem dojazdu, zarówno w centrum, jak i na obrzeżach. Dzięki temu bez względu na typ biznesu, niemal każdy znajdzie coś dla siebie.

Dlaczego warto kupić lokal użytkowy w Krakowie?

Stolica Małopolski króluje w wielu rankingach miejsc idealnych do prowadzenia własnej działalności. Wpływają na to takie czynniki, jak na przykład duża ilość stref biznesu, w których można prowadzić firmę na preferencyjnych warunkach, w tym opłacalny wynajem lokali użytkowych. Kraków to również spory i dość łatwy rynek zbytu - właśnie tutaj mają szansę utrzymać się nietypowe biznesy celujące w wybraną niszę. Dzieje się tak nie tylko ze względu na ilość osób zamieszkujących miasto, ale również ich mentalność, wiek. A także dużą atrakcyjność turystyczną. Stolica Małopolski oznacza również prestiż - jest to bardziej znane miasto za granicą niż Warszawa. Te wszystkie wyżej wymienione czynniki wpływają na to, że kupno lokalu użytkowego w Krakowie, czy dla własnej firmy, czy w celu wynajmu, jest o wiele bardziej opłacalnym i pewnym interesem. Kupno więc zwróci się z zyskiem. Co więcej, wartość nieruchomości, zwłaszcza w stolicy Małopolski, stale rośnie, więc odsprzedaż takiego lokalu również może okazać się zyskowna.

Cena nowego lokalu użytkowego w Krakowie

Koszty zakupu każdej nieruchomości w tym mieście są dość wysokie w porównaniu do innych miast. Nie powinno zatem dziwić, że cena nowego lokalu użytkowego w Krakowie może wynieść od ok. 4 000 do nawet 15 000 zł/mkw. Wiele zależy tu oczywiście od lokalizacji i metrażu. Niemniej koszty zakupu pomieszczenia pod działalność gospodarczą szybko się zwracają w tym mieście, zwłaszcza w centrum i na dużych osiedlach. Warto oczywiście przed zakupem zrobić dokładne obliczenia - np. wziąć pod uwagę czas potrzebny na znalezienie najemcy lub przystosowanie wnętrza do użytku. Zanim zacznie się zarabiać na kupionym lokalu użytkowym w Krakowie, może minąć trochę czasu. Szukając takich pomieszczeń, trzeba wziąć pod uwagę również to, że są one znacznie droższe niż mieszkania. Dlatego nie warto porównywać cen mieszkania i lokalu użytkowego w Krakowie, znajdujących się w tym samym bloku. Wynika to oczywiście stąd, że pomieszczenia dla firm są objęte zupełnie innymi podatkami, nieco inna jest też procedura ich zakupu, wynajmu i sprzedaży. Wiele osób rozgląda się także za lokalami używanymi. Jednak często nie są one wcale tańsze od nowych, a dodatkowo trzeba przeznaczyć jeszcze czas i pieniądze na ich remont.

Gdzie najlepiej kupić lokal dla firmy?

Wiele tu zależy od tego, do której z grup - inwestorów czy firm - należy poszukujący. Niemniej istnieje sporo aspektów wspólnych. Największy wpływ będzie miał rodzaj działalności, pod którą dany lokal użytkowy w Krakowie jest poszukiwany. Jeśli to usługi typu gastronomia, znacznie lepiej sprawdzą się one w obszarach, w centrum czy przy biurowcach. Fryzjerstwo, kosmetyczki, sklepy spożywcze itp. więcej klientów znajdą na dużych osiedlach i w pobliżu centrum. Dlatego, jeśli chce się zakupić lokal, warto przemyśleć jego lokalizację pod kątem ilości potencjalnych klientów. Rzecz ta dotyczy zarówno inwestorów, jak i firmy, chociażby ze względu na to, że od powodzenia danej działalności zależeć będzie zyskowność wynajmu pomieszczenia i brak kłopotów, np. z płaceniem czynszu. Ponadto pozostają również kwestie dobrego dojazdu, brak problemów z parkowaniem, widoczność dla klientów, a także konkurencja w pobliżu - istniejąca lub taka, która może powstać w przyszłości. To ostatnie można sprawdzić nie tylko na mapie, ale również w planach urzędu miasta dotyczących zagospodarowania danego terenu. Jeśli obok upatrzonego lokalu użytkowego w Krakowie ma w przyszłości powstać np. duże centrum handlowe, może to oznaczać problemy ze znalezieniem najemcy na ten lokal lub klientów dla firmy, która w tym lokalu będzie miała swoją siedzibę.

Przystosowanie lokalu do działalności firmy

Wbrew pozorom ten aspekt dotyczy również inwestorów. Im łatwiej będzie można dostosować lokal do potrzeb wielu różnych rodzajów działalności, tym więcej i szybciej znajdzie się chętnych do wynajęcia. Lokal użytkowy w Krakowie powinien być przede wszystkim ustawny - mieć podstawę kwadratu lub prostokąta. Korzystne może się okazać wcześniejsze wydzielenie jednego czy dwóch pomieszczeń pracowniczych, np. składzików, magazynów czy szatni. Niemniej wiele zależy tu od rodzaju działalności, która będzie prowadzona w lokalu. Obiekty gastronomiczne czy kosmetyczne mają znacznie większe wymagania dotyczące np. wentylacji niż pomieszczenia biurowe. Przystosowywaniem zajmuje się najemca i firma, która kupiła lokal na własny użytek. Inwestor wynajmuje miejsce w stanie deweloperskim, co zwalnia go z obowiązku chociażby malowania ścian, niemniej musi on zapewnić takie rzeczy, jak okna, drzwi, instalacje wodne, gazowe i elektryczne pod kuchnię, jeśli będzie ona potrzebna, instalacje wodno-kanalizacyjne pod łazienkę etc. Jest on również odpowiedzialny za stan techniczny pomieszczenia, czyli najczęściej dopilnowanie dewelopera, by wszystko było należycie zrobione.

Informacje o Krakowie

W Krakowie dostępnych jest 6 558 ofert nowych mieszkań i domów znajdujących się w 164 inwestycjach deweloperskich.

Deweloperzy w Krakowie mają w sprzedaży nowe mieszkania o powierzchniach od 18 do 213 m2, w tym lokale:

  • 1-pokojowe (661 mieszkań).
  • 2-pokojowe (2 843 mieszkania).
  • 3-pokojowe (2 235 mieszkań).
  • 4-pokojowe (636 mieszkań).
  • 5-pokojowe (83 mieszkania).
  • 6-pokojowe (13 mieszkań).
  • 7-pokojowe (9 mieszkań).

Wśród inwestycji deweloperskich w Krakowie dostępne są oferty sprzedaży nowych domów o powierzchniach od 98 do 373 m².

Najtańsze nowe mieszkanie dostępne w sprzedaży w Krakowie kosztuje 181 589 zł, natomiast najtańszy nowy dom kupimy za 649 000 zł.

W ostatnim czasie w 10 nieruchomościach zostały obniżone ceny. Aktualnie obowiązuje 6 ofert promocyjnych. Dostępne jest także 1 oferta w przedsprzedaży.

Twoja przeglądarka nie jest obsługiwana

Nowa odsłona RynkuPierwotnego została stworzona w oparciu o najnowsze technologie zapewniające szybsze działanie serwisu i maksymalne bezpieczeństwo. Niestety, Twoja aktualna przeglądarka nie wspiera tych technologii.

Sugerujemy pobranie najnowszej wersji jednej z poniższych wyszukiwarek: