Wybierz

Warszawa

Apartamenty inwestycyjne w Warszawie

- 3257 ofert w 128 inwestycjach

Zainwestuj w Warszawie! W stolicy Polski na wynajmie mo偶esz zarabia膰 praktycznie ca艂y rok. Dzi臋ki bogatej ofercie 艂atwo wybierzesz odpowiedni膮 dla Ciebie inwestycj臋. Do wyboru masz apartamenty inwestycyjne, condohotele i aparthotele. Chcesz wiedzie膰 wi臋cej? Skontaktuj si臋 z nami!

Apartamenty inwestycyjne w Warszawie zyska艂y w ostatnich latach niema艂膮 popularno艣膰. Wynika z tego, 偶e najemcy krótkoterminowi poszukuj膮 tego typu lokali zamiast zwyk艂ych hoteli czy hosteli. Wielu z nich korzysta równie偶 z aparthoteli, których standard i cena s膮 bardzo podobne do apartamentów inwestycyjnych. Dzi臋ki coraz bardziej rozbudowanej ofercie oraz wi臋kszemu popytowi pojawia si臋 realna szansa na wi臋kszy zwrot z inwestycji. Deweloperzy i po艣rednicy obiecuj膮 nawet 10%. A ile realnie jest w stanie zarobi膰 inwestor? Zazwyczaj od 5% do 7% warto艣ci nieruchomo艣ci w ci膮gu roku. Warto艣膰 zwrotu z inwestycji zale偶y przede wszystkim od lokalizacji i standardu, ale równie偶 np. widoczno艣ci oferty w internecie i konkurencyjnej ceny za noc. Wida膰 to zw艂aszcza w Warszawie, gdzie konkurencja jest do艣膰 wysoka. Co jeszcze warto wiedzie膰 na temat inwestowania w aparthotele w Warszawie?

Apartamenty inwestycyjne w Warszawie - luksus i wygoda

Dlaczego w ostatnim czasie tak popularne sta艂o si臋 wynajmowanie apartamentów inwestycyjnych w Warszawie? To proste - ze wzgl臋du na rosn膮ce potrzeby najemców, którym zale偶y ju偶 nie na tym, 偶eby si臋 gdzie艣 przespa膰, ale na przyjemnym pobycie. A ten zapewniaj膮 wszelkie wygody oferowane przez apartamenty wyko艅czone w wysokim standardzie. Do tego cech膮 tych偶e jest wi臋ksze bezpiecze艅stwo, jak równie偶 prywatno艣膰. Zaspokojenie potrzeb najemców okazuje si臋 bardzo op艂acalne dla wynajemców apartamentów inwestycyjnych. W Warszawie ceny za noc w takiej nieruchomo艣ci si臋gaj膮 nieraz kilkuset z艂otych - nawet ok. 800 za dob臋. Oczywi艣cie w tej cenie trzeba zapewni膰 najemcom sporo udogodnie艅.

Zatem, aby osi膮gn膮膰 spory zysk, trzeba najpierw zainwestowa膰 w apartament inwestycyjny. W Warszawie do rozwi膮za艅 luksusowych, wychodz膮cych ponad standardowe meble z Ikei, nale偶膮 zw艂aszcza powierzchnia i oryginalne wyko艅czenie. Apartamenty zaczynaj膮 si臋 od ok. 100 mkw. - je艣li nieruchomo艣膰 jest mniejsza, mowa o mieszkaniach luksusowych. W Polsce nazwa ta u偶ywana jest powszechnie, cz臋sto nie maj膮c nic wspólnego z prawdziwymi lokalami tego typu. Warto w projekt zaanga偶owa膰 sprawdzone biuro aran偶acji wn臋trz. Rynek warszawski nie nasyci艂 si臋 jeszcze ekskluzywnymi ofertami - s膮 one poszukiwane coraz cz臋艣ciej, podczas gdy na rynku nie ma ich wiele. To z jednej strony zapewnia wynajemcy bezpiecze艅stwo zwi膮zane ze sta艂ym nap艂ywem najemców, z drugiej - musi on rzeczywi艣cie zainwestowa膰 w ofert臋 luksusow膮 porównywaln膮 z t膮 w zachodniej Europie.

Aparthotele w Warszawie - co to jest?

Innym rozwi膮zaniem inwestycyjnym godnym rozwa偶enia s膮 aparthotele. W Warszawie nie jest to taka nowo艣膰, jak apartamenty inwestycyjne, bowiem tego typu lokale oferuje si臋 ju偶 od wielu lat. Ró偶nica polega na tym, 偶e dopiero teraz rynek nieruchomo艣ci tak si臋 rozwin膮艂, 偶e inwestowanie w nie sta艂o si臋 bardzo popularne. Mo偶na powiedzie膰 równie偶, 偶e ludzi po prostu sta膰 na takie inwestycje. Aparthotele 艂膮cz膮 w sobie zalety hoteli oraz apartamentów inwestycyjnych. Jeden w艂a艣ciciel mo偶e dysponowa膰 kilkoma apartamentami znajduj膮cymi si臋 w jednym kompleksie czy budynku. Mo偶liwe jest równie偶, aby ka偶da z nieruchomo艣ci mia艂a innego w艂a艣ciciela. W obydwu przypadkach ca艂o艣ci膮 zarz膮dza zazwyczaj odpowiedni operator, który jest odpowiedzialny za reklam臋, opiek臋 nad najemcami, naprawy czy sprz膮tanie.

Aparthotele to apartamenty wakacyjne, które wzbogacone s膮 o obs艂ug臋 typowo hotelow膮. W kompleksie mo偶na znale藕膰 równie偶 cz臋艣膰 infrastruktury hotelowej, jak baseny, recepcja czy bar. Go艣ciom oferowane s膮 艣niadania czy us艂ugi prasowania. W aparthotelach metra偶e nie s膮 tak du偶e, jak w przypadku apartamentów inwestycyjnych. W wielu przypadkach posiadaj膮 równie偶 niewielk膮 kuchni臋 zamiast tej pe艂nowymiarowej. Niemniej poziom luksusu jest podobny - trzeba zapewni膰 go艣ciom przede wszystkim 艣wietne wra偶enia z pobytu, bo tego w艂a艣nie oczekuj膮. W wielu artyku艂ach mo偶na znale藕膰 wzmianki o tym, 偶e coraz istotniejsze sta艂o si臋 do艣wiadczanie podró偶y i miejsc, w których si臋 艣pi. I to w艂a艣nie ludzie, którzy stosuj膮 t臋 zasad臋, s膮 w stanie wyda膰 wi臋cej pieni臋dzy na luksusowe noclegi.

Ile trzeba zainwestowa膰 w apartament inwestycyjny w Warszawie?

Na pocz膮tek oczywi艣cie bardzo du偶o. Wszystko zale偶y, czy inwestor decyduje si臋 samodzielnie zakupi膰 kilka lokali i je wynajmowa膰, czy szuka nieruchomo艣ci w kompleksie zarz膮dzanym przez osob臋 trzeci膮. W tym pierwszym przypadku mowa o kilku tysi膮cach za mkw. (zazwyczaj od 4 500 z艂 do 9 000 z艂), z tym, 偶e takie lokale trzeba b臋dzie jeszcze urz膮dzi膰. Je艣li inwestor zdecyduje si臋 na zakup apartamentu inwestycyjnego w drugiej z wy偶ej wymienionych opcji, b臋dzie musia艂 zap艂aci膰 od 10 000 z艂/mkw. wzwy偶. Przek艂ada si臋 na to bowiem zakup ju偶 w pe艂ni wyposa偶onego apartamentu. Mo偶na zdecydowa膰 si臋 równie偶 na aparthotel w Warszawie. W tym przypadku ceny s膮 bardzo ró偶ne i zale偶膮 od standardu oraz wyposa偶enia ca艂ego kompleksu. W cen臋 wliczony jest bowiem nie tylko zakup lokalu, ale równie偶 udzia艂 w cz臋艣ciach wspólnych, jak basen czy recepcja. Kwoty zaczynaj膮 si臋 od ok. 10 000 z艂/mkw. a ko艅cz膮 nieraz na 25 000 z艂/mkw. Warto zaznaczy膰, 偶e dotycz膮 one metra偶u niewielkiego, zazwyczaj ok. 40-60 mkw., ci臋偶ko wi臋c nazwa膰 je apartamentami z prawdziwego zdarzenia.

Lepszy aparthotel czy apartament inwestycyjny w Warszawie?

Tak naprawd臋 trudno odpowiedzie膰 na to pytanie. Wiele zale偶y od tego, ile czasu inwestor chce po艣wi臋ci膰 swojej inwestycji - czy woli samodzielnie szuka膰 najemców do lokalu i opiekowa膰 si臋 zarówno go艣膰mi, jak i nieruchomo艣ci膮, czy nie. Jedn膮 z najwi臋kszych zalet aparthoteli jest to, 偶e w艂a艣ciciel niemal nic nie musi robi膰, poniewa偶 to zarz膮dca wszystkim si臋 zajmuje.

Z drugiej strony zawsze mo偶e zatrudni膰 operatora, z którym b臋dzie dzieli艂 zysk z wynajmu apartamentu inwestycyjnego. W Warszawie staje si臋 to coraz popularniejsze, zw艂aszcza w艣ród osób, które inwestuj膮 w kilka nieruchomo艣ci. To 艣wietny sposób dla ludzi, którzy traktuj膮 wynajem jako jedyne 藕ród艂o swojego przychodu. Aparthotele s膮 polecane bardziej tym, którzy chc膮 sobie “dorobi膰” do sta艂ej pensji. Co interesuj膮ce, ka偶dy z w艂a艣cicieli, czy to apartamentu, czy aparthotelu, mo偶e w nim zamieszka膰 po wyga艣ni臋ciu wszystkich umów zobowi膮zuj膮cych go do odp艂atnego udost臋pniania nieruchomo艣ci. To du偶a zaleta, poniewa偶 nie ka偶dy chce wynajmowa膰 ca艂e 偶ycie. Takie nieruchomo艣ci mo偶na zawsze odsprzeda膰 z zyskiem - bior膮c pod uwag臋 obecn膮 koniunktur臋.

Co jeszcze warto wiedzie膰 o apartamentach inwestycyjnych?

Decyduj膮c si臋 na inwestycj臋 w nieruchomo艣ci, trzeba wzi膮膰 pod uwag臋, 偶e to nie lokata. Inwestor musi by膰 zatem zdecydowany na ten typ zarabiania pieni臋dzy, poniewa偶 procesy zakupowo-sprzeda偶owe trwaj膮 bardzo d艂ugo. Nie da si臋 z dnia na dzie艅 zrezygnowa膰 z takich inwestycji i otrzyma膰 natychmiast z powrotem zainwestowanych pieni臋dzy. Inn膮 rzecz膮, na któr膮 trzeba zwróci膰 uwag臋, jest odpowiednia umowa z operatorem - kto za co odpowiada, jak b臋d膮 rozwi膮zane kwestie finansowe itd. Warto w tym wzgl臋dzie konsultowa膰 si臋 z prawnikami. Cz臋sto potrzebna jest równie偶 sta艂a kontrola stanu apartamentu czy aparthotelu, równie偶 pod k膮tem dokonywanych rezerwacji. Wybieraj膮c nieruchomo艣膰, trzeba wzi膮膰 pod uwag臋, 偶e nie zawsze mo偶e ona okaza膰 si臋 tak zyskowna, jak oczekuje tego inwestor. W tym wzgl臋dzie warto zrobi膰 wcze艣niej badania rynku, a tak偶e postara膰 si臋 wybra膰 atrakcyjn膮 lokalizacj臋.