Bochnia - nie tylko kopalnia soli.

Bochnia to niewielkie miasto w województwie małopolskim, które słynie zwłaszcza z kopalni soli. Turystycznie bardzo atrakcyjne miejsce, o które “zahacza” wielu turystów przy okazji zwiedzania atrakcji dostępnych w Wieliczce. Ale Bochnia to również mocno rozwijający się ośrodek kulturalny i przemysłowy. Powstają tu firmy z różnych branż, organizowanych jest wiele wydarzeń kulturalnych. Przez miasto i w jego pobliżu przebiegają drogi krajowe i autostrada, dzięki czemu łatwo tu dojechać, ale także wyjechać stąd. Dlatego wiele osób pracujących w okolicy, a nawet w Krakowie, szuka nowego mieszkania w Bochni. Centra miast są od siebie oddalone zaledwie o ok. 45 km, a przejazd zajmuje ok. 45 min. Nieco dalej leży Tarnów. Bochnia okazuje się przyjemnym miejscem do życia zwłaszcza dla tych osób, które lubią małomiasteczkowy klimat, a jednocześnie chcą móc wszędzie bez problemu dotrzeć pieszo czy za pomocą komunikacji. Niewielka ilość korków, dużo zieleni i atrakcyjne ceny nowych mieszkań w Bochni przyciągają wiele osób z okolicznych wsi i małych miasteczek.

Nowe mieszkania w Bochni

Niewielkie miasteczko odnotowuje stały i regularny przyrost nowych nieruchomości. W 2016 r. mieszkań w Bochni było 10 509, w 2017 r. oddano do użytku kolejnych 150 lokali. Nie ma problemu z zakupem nieruchomości - rynek nie jest tak dynamiczny, jak krakowski, co powoduje, że nabywcy nie muszą się mocno spieszyć. Nie kupują oni też często tzw. dziury w ziemi, tylko już gotowe do wykończenia lokale. Dzięki temu mogą od razu sprawdzić, czy nowe mieszkanie w Bochni im odpowiada, a także szybciej się wprowadzić. Sytuacja ta jest znacznie bardziej komfortowa, ponieważ nabywcy nie tylko nie muszą długo czekać, ale również minimalizują ryzyko utraty funduszy w wyniku ogłoszenia upadłości dewelopera. Stabilność rynku nieruchomości ma zatem swoje plusy.

Warto zauważyć, że ilość lokali oddanych na cele indywidualne oraz sprzedaż lub wynajem jest mniej więcej równa i wynosi odpowiednio ok. 42% i 47%. Nowe mieszkania w Bochni nie sprzedają się od razu, a nieraz czekają na swojego nabywcę dłużej - nawet ok. roku. Warto zauważyć, że w miasteczku powstaje również wiele domów jednorodzinnych, ponieważ ceny gruntów są tu stosunkowo tanie. Co za tym idzie, wiele osób wybiera właśnie taki rodzaj budownictwa zamiast nowego mieszkania. W Bochni powstaje jednak coraz więcej bloków, zwłaszcza nisko kondygnacyjnych, w wysokim standardzie, m.in. z szerokimi loggiami. A ile to wszystko kosztuje?

Nowe mieszkania w Bochni - cena

Koszty zakupu nieruchomości są tu dość niskie w porównaniu z Krakowem. Średnia cena za mkw. wynosi ok. 4 200 zł, biorąc pod uwagę rynek pierwotny i wtórny. Nowe mieszkania w Bochni kosztują zwykle od 4 000 zł/mkw do 5 100 zł/mkw. Istnieje duża różnica między rynkiem wtórnym, a pierwotnym, jeśli chodzi o cenę. Wynika to chociażby z tego, że używane lokale znajdują się często w starszym budownictwie, a dodatkowo wymagają remontów. Do tego nie oferują takich udogodnień, jak nowe osiedla. Do takich udogodnień można zaliczyć miejsca parkingowe, większy metraż mieszkania, duże balkony, windy w blokach, dziedzińce czy place zabaw. Kolejne zalety nowych mieszkań w Bochni to ich ustawność i dobrej jakości materiały, z jakich są zazwyczaj wykonywane. Nie jest to już wielka płyta. Osiedla chronione są przez monitoring, a nierzadko dodatkową ochronę i ogrodzenie terenu. Często są w pełni dostosowane do potrzeb osób niepełnosprawnych, a także rodziców z wózkami dziecięcymi.

Z powyższych powodów nie należy spodziewać się, że ceny nowych mieszkań w Bochni będą się plasowały na podobnym poziomie, co używane. Warto wiedzieć, że i tak są one znacznie niższe niż w Krakowie. Podobny pułap cenowy można odnotować w okolicznych miejscowościach: Tarnowie, Nowym Sączu. Nieco wyższe koszty za mkw. widać w Brzesku, a także lokalizacjach zdrojowych.

Bochnia - dobra komunikacja to podstawa

Jak wspomniano wyżej miejscowość leży ok. 45 km od centrum Krakowa, dokładniej po środkowo-wschodniej stronie województwa małopolskiego. Przez Bochnię przebiegają dwie bardzo istotne drogi: autostrada A4 (węzeł Bochnia) oraz droga krajowa nr 94. Dzięki nim do centrum Krakowa można dotrzeć w ok. 45 min - oczywiście nie licząc korków w godzinach szczytu, które występują w mieście Kraka regularnie. Do Tarnowa dojedzie się w ok. 50 min, a do Nowego Sącza w ok. 75 min. Do głównych dróg w Bochni należą m.in. droga wojewódzka nr 965 oraz ulice: Brzeska, Krzeczowska, Trudna, Ofiar Katynia, Brodzińskiego, Strzelecka. Poszukując mieszkania w Bochni, warto wziąć pod uwagę ich bliskość, zwłaszcza dobry dojazd do autostrady.

W Bochni kursują również autobusy komunikacji miejskiej. Obsługują one trasy w mieście oraz poza nim, dowożąc do miasta osoby z okolicznych miejscowości. Transport miejski stoi na dość wysokim poziomie, choć warto zwrócić uwagę na niewielką w gruncie rzeczy ilość autobusów w samym mieście. Kursują tu także linie prywatne, najczęściej na trasach z i do miasta. Funkcjonuje tu również kolej, którą można dostać się do Krakowa, Przemyśla, Tarnowa, Warszawy, a nawet Kołobrzegu.

Atrakcje i infrastruktura

Bochnia to przyjemne miasto do zamieszkania. Wiele rzeczy można tu załatwić na piechotę, w jednym urzędzie, po sąsiedzku. Dzięki temu mieszkańcy oszczędzają czas. W mieście funkcjonuje opieka zdrowotna na NFZ oraz prywatna, a także Szpital Powiatowy im. Marty Wieckiej. Działa tu wiele dyskontów i hipermarketów oraz 2 centra handlowe. Warstwę kulturalną reprezentują 2 muzea (im. Stanisława Fischera oraz Motyli Arthropoda), biblioteka wraz z 6 filiami, Miejski Dom Kultury oraz Kino Regis. Odbywa się tu wiele wydarzeń cyklicznych, w tym Bochnia Rocks, Planszówkowa Bochnia, Rajd Ziemi Bocheńskiej, Bieg o pierścień św. Kingi i wiele innych. Działają tu Bocheński Klub Sportowy oraz MOSiR. Obecnych jest wiele przedszkoli, szkół podstawowych, liceów, techników i innych. Znajduje się tu bardzo duży Park Rodzinny Uzbornia, przez który przepływa rzeka Babica. Oprócz tego można skorzystać z oferty wielu restauracji, kawiarni i prywatnych ośrodków np. sportowych. Jakby nie patrzeć, w Bochni jest niemal wszystko, jeśli chodzi o infrastrukturę miejską. Nieco gorzej wygląda sytuacja na rynku pracy.

W 2016 roku stopa bezrobocia wynosiła ok. 6,9%, w 2017 spadła do 6%. Wiele osób wyjeżdża stąd do pracy w Krakowie czy innych większych ośrodkach. Mimo zmniejszającej się ilości osób niezatrudnionych, nadal w niektórych zawodach nie ma tu pracy. Pocieszeniem może być szybko rozwijająca się gospodarka regionu. Działa tu ok. 30 większych zakładów przemysłowych oraz Bocheńska Strefa Aktywności Gospodarczej, w której mieści się wiele firm.