Z jakich opłat składa się "czynsz" administracyjny?

Iwona Bortniczuk
Iwona Bortniczuk

Data publikacji: 25.11.2016, Data aktualizacji: 06.06.2022

3 minuty czytania

Średnia ocen 4/5 na podstawie 546 głosów

"Czynsz" administracyjny - czym jest i z czego sie składa
"Czynsz" administracyjny - wszyscy go opłacamy, ale niewielu z nas zdaje sobie sprawę, jakie opłaty wchodzą w jego skład i na jakie działania administracja przeznacza otrzymane środki. Wyjaśniamy.

Badania TNS Polska wskazują, że zaledwie połowa Polaków jest świadoma, z jakich opłat składa się opłacany przez nich czynsz. Z drugiej strony większość systematycznie narzeka na zbyt duże obciążanie ponoszone względem spółdzielni. Trudno jednak o zmniejszenie opłat i oszczędności, jeśli nie wie się, za co się płaci.

Zacząć trzeba od tego, że opłata wnoszona na rzecz spółdzielni nie jest wcale czynszem.

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

  • czym jest czynsz
  • co składa się na opłaty eksploatacyjne
  • jakie opłaty ponosi mieszkaniec bloku na rzecz administracji 

Co to jest czynsz?

Zgodnie z zapisami kodeksu cywilnego czynsz to opłata, do wnoszenia której zobligowany jest najemca na rzecz właściciela lokalu za możliwość użytkowania tegoż. W relacji lokatora ze spółdzielnią taka zależność nie występuje. Mamy tu do czynienia z układem członek spółdzielni – spółdzielnia/administracja. Oznacza to zatem, że wnoszona co miesiąc kwota nie jest czynszem, a opłatą mieszkaniową.

opłaty administracyjne

Podział opłaty mieszkaniowej

W comiesięcznej opłacie mieszkaniowej („czynszu”) wyróżniamy dwa kluczowe elementy: opłaty niezależne od zarządcy i opłaty zależne od zarządcy. Te pierwsze wynikają z kosztów eksploatacji nieruchomości, drugie zaś są opłatami administracyjnymi.

Koszty eksploatacji - opłaty niezależne od zarządcy

Opłaty niezależne od zarządcy wynikają ze świadczeń, na które administracja nie ma wpływu. Są to opłaty eksploatacyjne, takie jak zużycie wody oraz odbiór ścieków. Naliczane są przez przedsiębiorstwa wodociągowo – kanalizacyjne działające na terenie danego miasta, gminy. Za ich ustalenie odpowiadają Rady Miasta lub Gminy. O ile lokator ma wpływ na zużycie wody i - co za tym idzie - wysokość wnoszonej opłaty, o tyle kosztów samego przyłącza nie można w żaden sposób obniżyć. Opłata za „gotowość” dostarczenia wody także znajduje się w comiesięcznym wyciągu.

Kwestia ogrzewania jest w zasadzie bardzo zbliżona. Do większości budynków wielorodzinnych ciepło dostarczane jest przez podmiot zewnętrzny, niezależny od spółdzielni, najczęściej przedsiębiorstwo miejskie. To samo tyczy się opłaty za odbiór i wywóz śmieci, jej wysokość ustalana jest uchwałą stosownej jednostki administracyjnej. W skład comiesięcznych opłat mieszkaniowych wliczane są także opłaty za dostawy energii elektrycznej do części wspólnych zamieszkiwanego budynku zabudowy wielorodzinnej.

W szczególności chodzi tu o oświetlenie klatek schodowych, piwnic. Opłata ta wnoszona jest na rzecz dostawcy energii; zarząd spółdzielni nie ma wielkiego wpływu na jej wysokość. Istotnym elementem „czynszu” jest podatek od nieruchomości oraz opłata za użytkowanie wieczyste. Zarządca budynku jest zobligowany do przekazania ich na rzecz urzędu gminy.

czynsz

Opłaty na rzecz administracji

Mieszkając w bloku, musimy zdawać sobie sprawę, że lwią część ponoszonych co miesiąc opłat stanowią kwoty przekazywane bezpośrednio na ręce administracji. Z jednej strony są to opłaty pozwalające na właściwe zarządzenie budynkiem, konserwację, z drugiej - z tych pieniędzy utrzymywana jest działalność administracji, zarządu spółdzielni.

I tak, w skład ponoszonych przez lokatorów obciążeń wchodzą koszty usług konserwatorskich: utrzymania windy, domofonu, anteny telewizyjnej, prowadzone są drobne prace remontowe, opłacane służby sprzątające, musi się też tu znaleźć budżet na zarządzanie terenami zielonymi. Z wnoszonych przez lokatorów środków opłacane jest ubezpieczanie posesji, wliczone są tu koszty prowadzenia rachunku bankowego spółdzielni, księgowości czy obsługi prawnej.

Jak się okazuje, również pensje pracowników administracji opłacane są z wnoszonych co miesiąc opłat. Wskazane obciążenia są solidarnie ponoszone przez członków wszystkich spółdzielni mieszkaniowych w kraju. Kwestia umowną są zaś opłaty na rzecz funduszu remontowego, tu decyduje głos poszczególnych mieszkańców - jedne spółdzielnie prowadzą taki odpis, inne nie.

Iwona Bortniczuk
Iwona Bortniczuk

Dziennikarz - freelancer, piszący z domowego zacisza lub lokalnego coworkingowego centrum. Przypadkiem zainteresowałam się tematyką budowlaną, ekologiczną, aby następnie całkiem w nią wsiąknąć; wielkie uczucie organicznie przeszło na dziedzinę nieruchomości. Kiedy nie piszę, gotuję, kiedy nie gotuję, wykonuję fotografie tego, co ugotowałam. Abo czytam. Ten typ tak ma.

Subskrybuj rynekpierwotny.pl w Google News

PODZIEL SIĘ:

OCEŃ ARTYKUŁ:

1 Komentarz

Komentowanie dostępne tylko dla zalogowanych użytkowników.
  • Mariola Flis

    Dziekuje za przydatny i wyczerpujacy artykul. Takich informacji potrzebowalam.

    6 marca 2024, 12:54

Artykuły powiązane

Nagrody i wyróżnienia

nagroda forbes 2022
nagroda forbes 2021
nagroda digital excellence awards 2022
nagroda laur klienta 2023
nagroda dobry pracodawca 2023
nagroda gazele biznesu 2023
Twoja przeglądarka nie jest obsługiwana

Nowa odsłona RynkuPierwotnego została stworzona w oparciu o najnowsze technologie zapewniające szybsze działanie serwisu i maksymalne bezpieczeństwo. Niestety, Twoja aktualna przeglądarka nie wspiera tych technologii.

Sugerujemy pobranie najnowszej wersji jednej z poniższych wyszukiwarek: