Ile kosztuje komórka lokatorska i miejsce postojowe?

Marcin Moneta
Marcin Moneta

Data publikacji: 07.04.2021,

Data aktualizacji: 07.07.2021

Średnia ocen 4/5 na podstawie 335 głosów
Koszt komórki lokatorskiej i miejsca postojowego
W jakiej cenie deweloperzy oferują komórki lokatorskie i miejsca postojowe? Ile trzeba zapłacić za takie udogodnienia? Sprawdzamy!

Pomieszczenie do przechowywania roweru, narzędzi, rupieci? W nowym budownictwie to już nie piwnica, a komórka lokatorska, za którą zazwyczaj trzeba dodatkowo zapłacić, wcześniej ustawiając się w kolejce.

Jeśli nie chcesz mieć problemów z parkowaniem na zewnątrz, zapłacisz też za miejsce dla auta w parkingu podziemnym. Ile? Tego typu luksusy będą kosztować kilkadziesiąt tysięcy złotych.

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

  • jaki jest koszt zakupu miejsca parkingowego
  • czym różni się komórka lokatorska od piwnicy
  • ile kosztuje standardowa komórka lokatorska

Miejsce parkingowe - koszt zakupu 

Każdy, kto żyje w dużym mieście, zwłaszcza bliżej centrum, doskonale zdaje sobie sprawę, jak wielkie znacznie ma miejsce do postawienia samochodu. Codzienna udręka z parkowaniem może zszargać nerwy. Do tego dochodzą jeszcze obawy o bezpieczeństwo czterech kółek. Za wygodę parkowania pod ziemią, na parkingu, do którego zjedziemy windą, trzeba jednak zapłacić i to niemało. Najczęściej za standardowej wielkości pojedyncze miejsce, w grę wchodzi przedział cenowy rzędu 25-35 tysięcy złotych. Wiele jednak zależy od lokalizacji i standardu inwestycji, ale również i samego rynku.

W Warszawie ceny za miejsca postojowe są podwyższone. Wynoszą od 30 do 45 tysięcy zł. Podobnie wygląda sytuacja w Trójmieście, aktualnie drugim po Warszawie rynku mieszkaniowym w Polsce pod względem poziomu cen. Średnia stawka za nowe mieszkanie w Gdańsku wg NBP wynosi 9400 zł/mkw. W Warszawie jest to 10 200 zł/mkw. Dalej w kolejności plasuje się Kraków - 8700 zł/mkw. i Wrocław - 8200 zł/mkw. Tańsze są oczywiście miejsca postojowe naziemne - tu ceny, w zależności od rynku, wynoszą od 10 do około 20 tysięcy zł.

parking - koszt zakupu

Deweloperzy prowadzą różną politykę w zakresie miejsc parkingowych. Nie zawsze ich liczba odpowiada liczbie mieszkań, stąd prowadzone są zapisy, tworzy się kolejkę. Bywa jednak i tak, że firmy dostarczają wystarczającą liczbę miejsc i łączą je wraz z komórkami lokatorskimi w “boksy” dla poszczególnych mieszkańców. Ich ceny będą oczywiście podwyższone. Z punktu widzenia kupującego oprócz ceny, ważna powinna być formuła transakcji - tzn. co rzeczywiście kupuje. Miejsce postojowe nie jest osobnym garażem - nie stanowi odrębnej nieruchomości z księgą wieczystą. Nie jest też pomieszczeniem przynależnym do mieszkania, jak piwnice w blokach na rynku wtórnym.

W grę wchodzą więc dwa rozwiązania:

1) garaż podziemny traktuje się jako część nieruchomości wspólnej, czyli klatek schodowych itp. Wówczas właściciel mieszkania kupuje od dewelopera po prostu prawo do wyłącznego korzystania z określonej części nieruchomości wspólnej. Nie jest to jednak “jego”. Miejsce postojowe jest przypisane do mieszkania. Nie można go sprzedać komuś innemu, bez sprzedaży mieszkania. Koszty utrzymania parkingu ponosi w całości wspólnota mieszkaniowa.

2) Lepiej wygląda sytuacja, gdy garaż jest wyodrębnioną osobną nieruchomością, a każdy współwłaściciel ma w niej swój udział. Wówczas udział, a więc miejsce postojowe, można sprzedać bez sprzedaży nieruchomości.

Raszyńska Residnece - nowa inwestycja mieszkaniowa w Piasecznie

Komórka lokatorska - koszt zakupu 

Komórka lokatorska to druga po parkingu niezwykle istotna przestrzeń dla właścicieli mieszkań. Osoby wychowane w PRL-owskich blokach mogą przeżyć niemały szok na widok komórek w nowym budownictwie. Są one zazwyczaj znacznie mniejsze (średnio około 2 - 3 mkw.) niż piwnice (4 - 6 mkw.), a ich liczba nie odpowiada liczbie mieszkań. Krótko mówiąc - nie jest tak, jak w blokach, że każde mieszkanie ma przypisaną piwnicę. Tutaj komórkę lokatorską trzeba sobie kupić i jeszcze odpowiednio szybko się zdecydować. Zanim powiemy, ile trzeba zapłacić, dodajmy jeszcze, że w nowym budownictwie komórki choć mniejsze wyróżniają się zdecydowanie wygodą i estetyką.

komórka lokatorska - cena

Każdy, kto bywał w piwnicy w bloku, wie o czym mowa. Piwnice w budownictwie z minionej epoki “cierpią” na wilgoć czy brak prądu. Pod tym względem zdecydowanie przewagę mają nowoczesne komórki. Niekoniecznie mieszczą się one na poziomie minus 1. Często są zlokalizowane na tym samym piętrze, co mieszkanie. Natomiast jeśli już są w kondygnacji podziemnej, można do nich zjechać windą. Same komórki są lepiej wykończone, posiadają wyższej jakości drzwi oraz prąd. Status prawny komórki lokatorskiej jest taki sam jak piwnicy, a więc - zgodnie z ustawą o własności lokali (art. 2, ust. 4) - stanowi ona powierzchnię przynależną do mieszkania. Nie można jej sprzedać bez sprzedaży mieszkania.

Niestety, w odróżnieniu od tzw. wielkiej płyty w nowym budownictwie nikt nam nie zagwarantuje, że będziemy mieli komórkę przynależną do mieszkania. Co więcej - nawet jeśli będziemy mieli, zapłacimy za to i to nie mało. W dużych miastach ceny komórek zazwyczaj wynoszą 4-5 tys. zł/mkw., a więc standardowa 3 metrowa komórka to wydatek około 12-15 tysięcy.

Promocje deweloperów 

parking podziemny - promocja

Dobrą informacją jest natomiast fakt, że deweloperzy często kuszą cenami komórek czy miejsc postojowych. Tego typu powierzchnie wykorzystuje się w promocjach, zazwyczaj oferując miejsce na parkingu czy komórkę gratis, albo w obniżonej cenie. Garść aktualnych przykładów?

Park Leśny Rembertów - inwestycja w Warszawie, piąty etap. Deweloper oferuje miejsca postojowe za złotówkę dla nabywców mieszkań cztero- i niektórych trzypokojowych. Dla właścicieli pozostałych mieszkań możliwe są rabaty rzędu 5 tys. zł. W projekcie Aleja Słowiańska na Bielanach możemy natomiast kupić miejsce postojowe za pół ceny.

Podobnych przykładów jest bardzo dużo. Zanim jednak decydujesz się na zakup komórki lokatorskiej lub miejsca postojowego, powinieneś sprawdzić, czy jej warunki na pewno są promocyjne to jest, czy deweloper, który sprzedaje miejsce postojowe czy komórkę za darmo, nie odbił sobie tego w podwyższonej cenie mieszkania. 

Subskrybuj RynekPierwotny.pl w Google News

PODZIEL SIĘ:
KATEGORIE:
OCEŃ ARTYKUŁ:
Dodaj komentarz
  • Tomasz

    To prawda, ceny komórek lokatorskich są dziś zabójcze i znacznie bardziej opłaca się wynająć mały magazyn typu selfstorage niż przepłacać za własną komórkę!

    12 kwietnia 2021, 14:23
  • Monika

    Też przy dzisiejszych cenach komórek lokatorskich zdecydowanie polecam magazyny selfstorage. Pomieszczenie na komórkę lokatorską można wynająć za rozsądne pieniądze, a nie przepłacać u dewelopera za kilka m2 otoczonych blachą w piwnicy.
    14 stycznia 2021, 10:43
  • Krzysztof

    Ja uznałem, że ponieważ tylko wynajmuje warto rozważyć wynajem takiej komórki lokatorskiej w Less Mess Storage. Bardziej się opłaca i w każdym momencie mogę zmienić metraż na większy w zależności od potrzeb. Cenowo - rewelacja.

    5 stycznia 2021, 16:11

Artykuły powiązane:

Twoja przeglądarka nie jest obsługiwana

Nowa odsłona RynkuPierwotnego została stworzona w oparciu o najnowsze technologie zapewniające szybsze działanie serwisu i maksymalne bezpieczeństwo. Niestety, Twoja aktualna przeglądarka nie wspiera tych technologii.

Sugerujemy pobranie najnowszej wersji jednej z poniższych wyszukiwarek: