[SONDA] Co wpływa na atrakcyjność inwestycji?

Paulina Bartkowska
Paulina Bartkowska

Data publikacji: 07.12.2017, Data aktualizacji: 14.12.2021

10 minut czytania

Średnia ocen 4/5 na podstawie 2 głosów

[SONDA] Co wpływa na atrakcyjność inwestycji?
Lokalizacja, ponadczasowy design, cena adekwatna do oferowanego przez dewelopera standardu, a może system SmartHome? Jesteście ciekawi, co ma wpływ na atrakcyjność inwestycji? Zapraszamy do zapoznania się wypowiedziami deweloperów, którym zaufały tysiące Polaków.

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

  • co decyduje o atrakcyjności inwestycji
  • czy lokalizacja jest decydującym czynnikiem przy wyborze nieruchomości
  • jak ważne dla kupujących jest otoczenie mieszkania
  • co na ten temat sądzą deweloperzy 

Krzysztof Foder, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu w firmie Bouygues Immobilier Polska

Obserwując aktualne trendy niezwykle wyróżniającym się jest trend dążenia do komfortowego i zdrowego trybu życia. Konsumenci coraz częściej wybierają lokale, które usytuowane są w pobliżu terenów zielonych, z dostępem do infrastruktury użytkowej. W Bouygues Immobilier Polska zwracamy szczególną uwagę na lokalizację naszych projektów mieszkaniowych.

Sąsiedztwo terenów zielonych, parków i miejsc wypoczynku oraz rekreacji stanowi niezwykle ważną charakterystykę wielu naszych inwestycji m.in. inwestycja Linde Residence oraz Enclave w podwarszawskim Pruszkowie czy Villa Alouette we Wrocławiu, gdzie w bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się Park Grabiszyński z siłownią na wolnym powietrzu, trasami biegowymi i placem zabaw. Niemniej pośród wielu udogodnień poszukiwanych przez konsumentów można znaleźć m.in. inteligentne systemy mieszkaniowe, którezwiększają komfort i bezpieczeństwo korzystania z apartamentu.

 

Andrzej Gutowski, członek zarządu, dyrektor działu sprzedaży i marketingu Ronson Development

W dalszym ciągu są to niezmiennie: atrakcyjna lokalizacja, co wiąże się oczywiście z dobrym skomunikowaniem z centrum i odpowiednim zapleczem handlowo-usługowym, jakość inwestycji i stosunek ceny do oferowanego standardu. Bez wątpienia również znaczenie mają tzw. benefity oferowane w ramach inwestycji.

Przykładem może być Espresso, jedna z naszych bestsellerowych inwestycji w Warszawie, gdzie dostępne są już tylko dwa mieszkania. To osiedle cieszyło się bardzo dużym zainteresowaniem klientów m.in. właśnie z uwagi na szereg dostępnych tam udogodnień. We wrześniu uruchomiliśmy tam osiedlowy klub mieszkańca (z bezpłatnym wifi), gdzie w ramach integrowania się i zawierania sąsiedzkich znajomości można zagrać w bilard, piłkarzyki czy obejrzeć razem film lub mecz. Poza tym na osiedlu powstała siłownia plenerowa i strefa malucha.

 

Ron Ben Shahar, partner Angel Poland Group, inwestor projektu Angel River

Dla naszych klientów liczy się przede wszystkim atrakcyjna lokalizacja - apartament z prestiżowym adresem daje gwarancję, że wartość nieruchomości będzie wzrastać również w dłuższej perspektywie. Najbardziej atrakcyjne pozostają mieszkania i apartamenty, które są dobrze usytuowane, a przy tym pozwalają korzystać z terenów rekreacyjnych, na przykład nabrzeży zyskujących we Wrocławiu na atrakcyjności.

Kluczowe znaczenie ma możliwość wyboru lokali o różnorodnych metrażach, funkcjonalne rozkłady oraz przestronne balkony i tarasy. Ważny pozostaje wysoki standard wykończenia części wspólnych oraz dodatkowe udogodnienia - w przypadku Angel River będą to między innymi strefa fitness z saunami i spa, reprezentacyjne lobby ze strefą spotkań dla mieszkańców czy sala zabaw dla dzieci.

Widzimy, że coraz więcej osób zwraca uwagę na wysokość budynku. Mieszkania położone na wyższych kondygnacjach zapewniają atrakcyjne widoki i dają większą prywatność.

Magdalena Lauba, kierownik biura sprzedaży Budnex w Gorzowie

Klienci poszukujący nowego mieszkania czy to pod inwestycję czy na własne potrzeby zawsze zwracają uwagę na kilka kluczowych aspektów. Wśród czasem długich list oczekiwań co do wymarzonej nieruchomości na czele zawsze znajdują się lokalizacja, dostępność do komunikacji miejskiej i tak zwanych usług towarzyszących w postaci sklepów, przedszkoli, szkół czy przychodni zdrowia.

Oczywiście równie ważne co samo otoczenie inwestycji jest mieszkanie. Musi być funkcjonalne i ustawne. Do tego duże okna gwarantujące dobre doświetlenie wnętrza. Coraz częściej kropką nad i przesądzającą o wyborze konkretnego lokalu staje się obszerny balkon. Ta prywatna przestrzeń na świeżym powietrzu staje się dla Polaków bardzo ważna, zwłaszcza jeżeli mieszkają na dużych osiedlach. Ten argument przytaczają klienci Budnex kupujący mieszkania w Szczecinie, Gorzowie, Zielonej Górze czy Poznaniu. Oczywiście ranga poszczególnych elementów zależy od poszczególnych klientów i miast ale to właśnie te aspekty najczęściej przesądzają o atrakcyjności danej inwestycji w oczach kupujących.

 

Marek Szmolke, prezes Grupy Deweloperskiej Start

Klienci zwracają uwagę na lokalizację inwestycji. Chcą mieszkać w miejscach dobrze skomunikowanych z resztą miasta. W coraz większym stopniu liczy się dla nich standard wykończenia budynku. Wpływ na ich decyzję ma tzw. reklama szemrana oraz samo podejście do klienta. Bardzo często inwestorzy dopytują się znajomych lub naszych innych klientów, w jaki sposób przebiegała współpraca, po prostu chcą mieć pewność słuszności wyboru.

 

Adam Dąbkowski, dyrektor generalny Nexity Polska

W przypadku Nexity są to na pewno przystępne – jak na warszawski rynek – ceny mieszkań, a także dobre skomunikowanie z centrum miasta oraz obszarami biurowo – biznesowymi. Wybieramy takie punkty, z których dzięki bliskości tras szybkiego ruchu czy komunikacji miejskiej przyszli mieszkańcy łatwo przemieszczą się do pracy, na zakupy czy poza miasto.

Drugi ważny czynnik to moda na konkretne rozwiązania. Dlatego śledzimy trendy i najciekawsze i najbardziej funkcjonalne z nich wdrażamy w budowanych przez nas osiedlach. Dzięki temu jesteśmy partnerem dla naszych Klientów, nie tylko na etapie zakupu.

Do tej pory sięgaliśmy już po takie trendy, jak np. projektowanie funkcjonalnych mieszkań łatwych do przearanżowania przestrzennego, program kompleksowego wykończenia wnętrz „pod klucz” „Studio Nexity”, SmartHome, czyli inteligentny system sterowania domem przez telefon, prywatna strefa fitness i boisko do gry w boule, własne jezioro dla mieszkańców, ławki ładujące do urządzeń mobilnych oraz stacje do ładowania samochodów elektrycznych. W najbliższej przyszłości chcemy wdrożyć kolejne udogodnienia.

 

Piotr Kijanka, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu w Grupie Deweloperskiej Geo

O atrakcyjności inwestycji decyduje jej lokalizacja, rozumiana jako położenie w konkretnej części miasta, a także jako dostęp do komunikacji miejskiej, łatwość dojazdu samochodem, bliskość punktów usługowych oraz sąsiednia zabudowa. Dodatkowo liczy się struktura i rozkład mieszkań, standard wykończenia budynku i części wspólnych, a także dostępność miejsc parkingowych i komórek lokatorskich.

 

Artur Karczykowski , dyrektor marketingu CNT Sp. z o. o. Sp.k.

Na atrakcyjność inwestycji niezmiennie wpływają lokalizacja w centrum miasta i atrakcyjna cena. Nasi klienci z jednej strony doceniają ciszę i spokój, a z drugiej bliskość atrakcji, jakie oferuje Kraków. Zaletą inwestycji Nowa 5 Dzielnica jest dobrze rozwinięta komunikacja miejska oraz infrastruktura osiedla. Atrakcyjność osiedla podnoszą również takie atuty, jak niespotykany widok z okna. Dlatego największym zainteresowaniem cieszą się najwyżej położone lokale z gotowymi przestronnymi tarasami i widokiem na panoramę Krakowa.

 

Iwona Chmielewska, wicedyrektor ds. sprzedaży i marketingu Monday Development

Wybór nieruchomości zawsze zaczyna się od lokalizacji i to ona jest najważniejsza. To, co się kryje pod tym hasłem, zależy tak naprawdę od potrzeb klienta. Lokalizacją powszechnie uważaną za atrakcyjną jest ta, która łączy w sobie  bliskość centrum i terenów zielonych.

Do tego dochodzą sprawne połączenia komunikacyjne oraz sklepy, szkoły czy kawiarnie w zasięgu ręki. Kolejnym argumentem przesądzającym o atrakcyjności nieruchomości jest rozkład mieszkania, jego ułożenie względem stron świata oraz ilość naturalnego światła we wnętrzu lokalu.

Trzecim czynnikiem jest cena. Ma ona największe znaczenie dla młodych osób poszukujących mieszkania na tak zwany „start” jednak wraz z wiekiem i zasobnością portfela czynnik ten nie odgrywa już tak kluczowego znaczenia. Na znaczeniu zaś zyskują elementy, które sprawiają, że dane miejsce postrzegane jest jako atrakcyjne, wyjątkowe. Mam tu na myśli nietuzinkową architekturę czy unikatowe elementy, jak położenie inwestycji w bezpośrednim sąsiedztwie parku.

Na poznańskim rynku, gdzie odnotowuje się dużą podaż mieszkań, o atrakcyjności i sukcesie danej lokalizacji mogą decydować detale wpływające na wygodę codziennego życia. Obok standardowych udogodnień, jak komórki lokatorskie czy podziemna hala garażowa, pojawiają się nowe rozwiązania typu osiedlowa stacja serwisu rowerów czy mini siłownia.

Łukasz Szumny, dyrektor sprzedaży oddział Kraków HSD Arrow Sp. z o.o.

Przede wszystkim lokalizacja. Ale równie ważne są układy mieszkań, sam projekt elewacji budynku – klienci są bardziej świadomi i zależy im aby mieszkać w atrakcyjnym budynku. Ostatnią rzeczą ale równie ważną jest kameralność inwestycji. Staramy się aby nasze budynki były ciekawe i zawierały każdy z powyższych elementów.

 

Magdalena Błaszkowiak – Pepel, specjalista ds. sprzedaży Greenbud Development

Na atrakcyjność inwestycji duży wpływ ma standard budowy, oferowany przez dewelopera. Klienci zwracają uwagę na jakość materiałów, ale też na otoczenie inwestycji, m.in. drogi wewnątrz osiedla, oświetlenie. Dodatkowym atutem będzie atrakcyjna lokalizacja i bliskość sieci komunikacyjnych. Otoczenie osiedla powinno być pełne przyrody – znacznie wpływa to na komfort mieszkania.

 

Adrian Wróbel, specjalista z biura sprzedaży Planetbud Development

Na atrakcyjność inwestycji, którą oferuje deweloper ma w większości przypadków lokalizacja. Ważne jest, aby teren w pobliżu inwestycji posiadał bogatą infrastrukturą, doskonale skomunikowanym z innymi lokalizacjami. Wielu klientów zwraca również uwagę na cenę oraz jakość wykorzystywanych materiałów budowlanych, które będą służyć na lata.

Marta Kasprzak, menedżer ds. sprzedaży i marketingu w Duda Development

Najważniejszym czynnikiem wpływającym na atrakcyjność inwestycji jest zdecydowanie lokalizacja. Dogodna i szybka komunikacja z miastem, jeżeli mówimy o podmiejskich domach, liczne przystanki tramwajowe i autobusowe przy inwestycji – na to zwracają uwagę kupujący.

Bliskość terenów zielonych, ośrodków edukacji oraz zaplecza usługowo-handlowego to niemal konieczność w dzisiejszych czasach. O zakupie decyduje równieżinfrastruktura istandard wykończenia. Klienci doceniają powstające wraz z inwestycją drogi dojazdowe, chodniki czy oświetlenie oraz wszelkie udogodnienia wewnątrz domu jak okna przesuwne czy ogrzewanie podłogowe.

O zakupie decyduje również funkcjonalność czyli użyteczny rozkład pomieszczeń, dostosowany do codziennych potrzeb. Na atrakcyjność inwestycji wpływa oczywiście atrakcyjna cena. Tę wartość nasi klienci doceniają najczęściej.

Adrian Sączek, ekspert ds. sprzedaży Mennica Polska

Odpowiedź jest nieustająco taka sama – decyduje przede wszystkim lokalizacja. Jest to niewątpliwie kluczowy element przy podejmowaniu decyzji inwestycyjnych. Jednakże, w zależności od wielkości nabywanego mieszkania i potencjalnego najemcy, należy brać pod uwagę również takie elementy jak łatwy dostęp do środków komunikacji publicznej, które zagwarantują ominięcie korków w mieście (metro, tramwaj) oraz dostępność niezbędnej infrastruktury, takiej jak: szkoły, przedszkola, centra handlowe – w przypadku zakupu większych mieszkań dla rodzin.

Równie istotne są także  indywidualne cechy budynku: jakość powierzchni wspólnych, efektywnie rozplanowane wnętrza oraz ciekawa architektura. Wszystkie te elementy wpłyną na ogólne postrzeganie inwestycji w perspektywie kolejnych lat.

Olga Pietrzak,  specjalista ds. sprzedaży Skaland

Wiele osób atrakcyjność inwestycji sprowadza głównie do dobrej lokalizacji i funkcjonalnych mieszkań. Dla firmy Skaland to coś więcej. Atrakcyjność projektów mieszkaniowych pojmujemy jako ciekawe formy architektoniczne, które zostaną wykonane z wysokiej jakości materiałów w rozsądnej cenie.

Dzięki wieloletniemu doświadczeniu w branży deweloperskiej bardzo dobrze wiemy, że dla klientów ważna i atrakcyjna jest także spójność stylistyczna osiedla i harmonijne wkomponowanie budynków w istniejące otoczenie. Do tego dochodzi również  dopasowanie inwestycji do potrzeb osób w różnych grupach wiekowych. Stąd kompleksowe podejście do projektowania naszych osiedli. Dla dzieci tworzymy przyjazne place zabaw, dla dorosłych strefy rekreacji, dla zmotoryzowanych i pieszych utwardzamy drogi i chodniki.

Wszystko po to, by mieszkańcom naszych inwestycji dać poczucie komfortu i bezpieczeństwa w połączeniu z walorami podmiejskiego stylu życia. Chcemy mieć pewność, że klient, który wybierze nasz produkt będzie cieszył się nim przez długie lata. W ten sposób oceniamy atrakcyjność inwestycji.

Wioleta Daniłowska, kierownik działu sprzedaży Arkada Invest

Lokalizacja, winda, wielkość balkonu.

Maciej Bartczak, współwłaściciel KM Building

Nie da się ukryć, że klienci „kupują oczami”. Tym samym inwestycja, architektura, elewacja itd. zwyczajnie musi się podobać. Atrakcyjność inwestycji to także funkcjonalność samych domów. Przykładamy do tego bardzo duży nacisk i to widać w opiniach zadowolonych klientów. Kolejnym istotnym czynnikiem jest lokalizacji. Dla niektórych to czynnik równie ważny jak cena. Nasze projekty kojarzą się z bliskością terenów zielonych, niezłą infrastrukturą a także dobrym skomunikowaniem ze stolicą Wielkopolski.

Subskrybuj rynekpierwotny.pl w Google News

PODZIEL SIĘ:

OCEŃ ARTYKUŁ:

Komentowanie dostępne tylko dla zalogowanych użytkowników.

    Artykuły powiązane

    Nagrody i wyróżnienia

    nagroda forbes 2022
    nagroda forbes 2021
    nagroda digital excellence awards 2022
    nagroda laur klienta 2023
    nagroda dobry pracodawca 2023
    nagroda gazele biznesu 2023
    Twoja przeglądarka nie jest obsługiwana

    Nowa odsłona RynkuPierwotnego została stworzona w oparciu o najnowsze technologie zapewniające szybsze działanie serwisu i maksymalne bezpieczeństwo. Niestety, Twoja aktualna przeglądarka nie wspiera tych technologii.

    Sugerujemy pobranie najnowszej wersji jednej z poniższych wyszukiwarek: