Nowe mieszkania na wrocławskich Krzykach

Na popularność tej części miasta wpływa przede wszystkim dobre skomunikowanie z pozostałymi rejonami Wrocławia, a także z głównymi trasami wyjazdowymi, terenami zielonymi i rekreacyjnymi, dobrze rozwinięta infrastruktura.

Krzyki to ta część Wrocławia, gdzie deweloperzy realizują sporo nowych inwestycji.

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

• dlaczego warto zamieszkać na wrocławskich Krzykach
• ile kosztują mieszkania w tej dzielnicy
• na jakie inwestycje w tej okolicy warto zwrócić uwagę

Wrocław-Krzyki - położenie idealne? 

Krzyki dziś formalnie już nie są dzielnicą w sensie administracyjnym. Przestały nią być po reformie administracyjnej i ustanowieniu nowej Gminy Wrocław w 1990 roku. Nadal jednak używa się zwyczajowo tej nazwy. Jest ona też przyjęta w nazewnictwie oddziałów wielu instytucji w tej części miasta - m.in. sądów, policji, oddziału urzędu skarbowego itp. Dawny podział administracyjny wykorzystywany jest też do celów statystycznych przez GUS.

Krzyki to jedna z największych części miasta. Obszar byłej dzielnicy liczy 54,3 km² i według danych GUS zamieszkuje go blisko 180 tysięcy osób. Krzyki ciągną się od południowej części Wrocławia, za węzłem bielańskim, aż do centrum miasta - do dworców autobusowego i kolejowego oraz ulicy Piłsudskiego, która niejako oddziela Krzyki od Starego Miasta.

Wspominana we wstępie komunikacja należy niewątpliwie do największych zalet tego obszaru. Dzielnica na południu pozwala głównymi arteriami, takimi jak ulica Powstańców Śląskich czy Ślężna wyjechać w kierunku węzła bielańskiego, który łączy w sobie zarówno zjazd na autostradę A4 (kierunek na Zgorzelec lub na Katowice), lub na drogę krajową nr 8, prowadzącą w kierunku Kotliny Kłodzkiej lub też na Autostradową Obwodnicę Wrocławia, którą od zachodu można w łatwy sposób dostać w różne części miasta, a także wyjechać w kierunku na Warszawę, czy na Poznań.

Węzeł bielański to też ważne miejsce na zakupowej mapie Wrocławia. Mieści się tu wiele centrów handlowych, dużych sklepów i salonów. W sąsiedztwie leży natomiast gmina Kobierzyce, która jest centrum lokalnego przemysłu, zagłębiem dużych fabryk międzynarodowych koncernów. Krzyki to dzielnica o zróżnicowanej zabudowie. Wzdłuż ulicy Powstańców Śląskich dominuje wielka płyta, nieco dalej na południe, na osiedlu Krzyki-Borek przeważa elegancka zabudowa willowa, często przedwojenna. Nowe budownictwo spotykamy na południowych osiedlach miasta takich, jak Klecina (sprawdź oferty nowych mieszkań na wrocławskim osiedlu Klecina), Ołtaszyn, Partynice, Jagodno.

Dzielnica Krzyki to część Wrocławia postrzegana jako prestiżowa, ze względu na ważne i rozpoznawalne obiekty tu zlokalizowane - m.in. wrocławski wieżowiec i jeden z najwyższych budynków w Polsce, czyli Sky Tower. Tutaj też mieści się popularny, ścigający nie tylko gości z całej Polski i zagranicy aquapark. Atrakcyjnym terenem rekreacyjnym Krzyków jest piękny, zadbany park Południowy. Popularne są również tereny spacerowe wzdłuż rzeki Ślęzy, Partynice i Park Kleciński.

Nowe mieszkania Wrocław - za ile? 

Krzyki z racji swojej popularności i prestiżu nie należą do tanich dzielnic Wrocławia, choć rozpiętość cenowa jest tu spora, dzięki czemu oferta może zaspokoić oczekiwania klientów o różnych możliwościach finansowych.

Z danych analityków RynekPierwotny.pl wynika, że średnio metr kwadratowy nowego mieszkania na Krzykach kosztuje 9000 zł. Droższe są tylko mieszkania na Starym Mieście i sąsiadującym z nim Śródmieściu. Jak już wspomnieliśmy, oferta z południowej dzielnicy miasta jest jednak zróżnicowana. Klienci mają w czym wybierać. Obecnie w sprzedaży jest blisko 2800 nowych mieszkań, w 37 inwestycjach deweloperskich na Krzykach. Ceny zaczynają się od 5500 zł/mkw., natomiast liczba takich najtańszych nieruchomości jest mała. Najwięcej mieszkań mieści się w przedziale cenowym od 8500 do 9500 zł/mkw. (ponad 530) i powyżej 9500 zł/mkw. (ponad 660). Klienci znajdą wśród inwestycji deweloperskich też blisko 320 mieszkań w cenach 7000 - 7500 zł/mkw. i ponad 250 w przedziale cenowym 7500 - 8500 zł za metr kwadratowy.

Nowe mieszkania na Krzykach w 2021 roku

Osoby szukającej oferty przystępnej cenowo, powinny przyjrzeć się inwestycjom na południowym krańcu miasta. Mowa m.in. o osiedlu Jagodno. Z danych RynekPierwotny.pl wynika, że nie powinno być problemu ze znalezieniem tu mieszkań w cenach poniżej 7000 zł/mkw. W projekcie Nowe Miasto Jagodno stawki za mieszkania zaczynają się od 6700 zł/mkw. Docelowo, w ramach inwestycji powstanie 10 budynków mieszkalnych, będzie to więc zupełnie nowe kompleksowe osiedle w mieście. Budynki mają parkingi podziemne, a mieszkania balkony lub ogródki. Osiedle jest wyposażone w infrastrukturę, monitoring, małą architekturę, plac zabaw. W okolicy nie brak terenów zielonych.

Ten sam rząd cenowy dotyczy również innych nowych inwestycji na Jagodnie, m.in. takich jak inwestycja firmy Profit Development przy ul. Kajdasza. Ceny mieszkań kształtują się tu od  274 194 do 589 546 zł. Z kolei firma Robyg realizuje swoją inwestycję mieszkaniową na Jagodnie w rejonie ulicy Buforowej (Robyg Jagodno). Stawki za mieszkania zaczynają się tu od 6200 zł. Przystępną ofertę cenową znajdziemy również na osiedlu Klecina, na południowych granicach Krzyków. Swoją inwestycję w rejonie w rejonie ulicy Dożynkowej (“Między Parkami”) realizuje tu Echo Investment. Ceny metra kwadratowego wynoszą od od 6 999 do 8 797 zł.

Im bliżej centrum miasta, tym stawki za mieszkania na Krzykach rosną, co nie powinno dziwić - centralne wielkomiejskie lokalizacje należą do najpopularniejszych, ale i najdroższych. Nowe mieszkania na Przedmieściu Oławskim, zlokalizowane około 2 km od ścisłego centrum (rejon ulic Pułaskiego, Kościuszki) kosztują średnio od 8500 do 9000 zł/mkw. Przy ul. Pułaskiego, zaledwie niecały kilometr od dworca głównego we Wrocławiu swoją inwestycję realizuje firma Atal. Koszt metra kwadratowego wynosi od 9 000 do 10 500 zł. 26 - metrowa kawalerka w tym projekcie to wydatek 270 tys. zł. Inwestycja jest jednak warta swej ceny ze względu na świetną lokalizację o bardzo dużym potencjale pod wynajem.

Dużą popularnością cieszą się też nowe mieszkania na wrocławskim osiedlu Huby, oddalone o około dwa kilometry od dworca głównego i rejonu ulicy Piłsudskiego. Za mieszkanie w realizowanym przez firmę LC Crop budynku wielorodzinnym przy ul. Kamiennej 145 zapłacimy od od 8199 do 8 849 zł/mkw. Zakup mieszkania o metrażu wynoszącym 66 mkw. na 10 piętrze budynku wiąże się z wydatkiem 550 tysięcy złotych. Nieruchomość jest zlokalizowana w dogodnym, świetnie skomunikowanym miejscu, zarówno blisko centrum miasta, jak i w sąsiedztwie głównych arterii miejskich pozwalających łatwo wyjechać poza Wrocław.

Do najdroższych nieruchomości na Krzykach zaliczymy projekty wyjątkowe, zlokalizowane w otoczeniu dawnej, historycznej i przedwojennej zabudowy. Do takich należą bez wątpienia rewitalizowane przez deweloperów kamienice lub nowe plomby wstawione w dziury w zwartej śródmiejskiej zabudowie. Przykładem może być kamienica pod Pelikanem przy ul. Kościuszki. Stanowi ona ostatni etap inwestycji Nowa Papiernia, która opierała się m.in. na wykorzystaniu dawnej poprzemysłowej architektury na Przedmieściu Oławskim. Za kawalerkę w kamienicy Pod Pelikanem trzeba zapłacić 9900 zł/mkw. Jednopokojowe mieszkanie o metrażu wynoszącym 38 mkw. będzie kosztować niecałe 380 tys. zł.

Przytoczone powyżej przykłady nie wyczerpują w pełni listy lokalizacji i inwestycji realizowanych na Krzykach. Klienci mogą znaleźć atrakcyjne projekty m.in. w rejonie ulicy Racławickiej czy też na osiedlu Tarnogaj. Ceny kształtują się w przedziale 7000 - 8500 zł/mkw. Jak już powiedzieliśmy wcześniej, wrocławskie Krzyki to jedna z najpopularniejszych, najbardziej prestiżowych dzielnic miasta. Dzięki dużej liczbie nowych inwestycji i zróżnicowaniu oferty każdy kupujący znajdzie tam projekt odpowiadający jego upodobaniom i możliwościom finansowym.