Nieruchomości
Wiadomości mieszkaniowe

Na czym zarabia pośrednik nieruchomości?

Na czym zarabia pośrednik nieruchomości?

3 grudnia 2016


Oddaj swój głos!

Średnia ocen 4/5 na podstawie 56 głosów


Jak i na czym tak naprawdę zarabia pośrednik nieruchomości? Wyjaśnia Iwona Bartniczuk z portalu RynekPierwotny.pl.

Spektrum obowiązków agenta nieruchomości może być bardzo szerokie i znacznie wykraczać poza te, uznane za standardowe. Tym samym wyższe są także ich zarobki. Sprzedaż nieruchomości nierzadko wiąże się z pokonywaniem przeciwności losu, biurokratycznych niedogodności oraz długim okresem oczekiwania. Droga do zakupu idealnego mieszkania także nie musi być usłana różami. Coraz częściej konsumenci decydują się na powierzenie formalności związanych z zakupem czy sprzedażą profesjonalistom. W czym jeszcze, prócz znalezienia wymarzonego lokalu, mogą pomóć nam pośrednicy? I jakie wynagrodzenie za to otrzymują?

Jak zostać pośrednikiem nieruchomości?

Pośrednikiem nieruchomości może być każdy - obowiązkowe licencje zostały zniesione. Od 2014 roku nie istnieją formalne czy też prawne ograniczenia w dostępie do zawodu. Aby otworzyć jednoosobowe biuro pośrednictwa nieruchomości, wystarczy rejestracja działalności gospodarczej oraz wykupienie ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej. 

Brak ograniczeń spowodował zwiększenie zainteresowania tym zawodem. Agentów jest coraz więcej, mimo iż - jak wskazują badania – zwrócenie się do agenta nieruchomości nie jest pierwszym wyborem osób usiłujących sprzedać nieruchomość. Zgodnie z informacjami podawanymi przez Polską Federację Rynku Nieruchomości dopiero po kilku nieudanych próbach, w sytuacji, w której sprzedaż trwa dłużej niż zakładano, klienci decydują się na skorzystanie z usług biura pośrednictwa nieruchomości. Dlaczego pośrednik nie stanowi pierwszego wyboru inwestorów rozpoczynających przygodę na rynku nieruchomości? Warto pamiętać, że wskazane wcześniej, obowiązkowe ubezpieczenie OC, stanowi zabezpieczenie w przypadku błędów, ewentualnych szkód powstałych w skutek działania pośrednika nieruchomości, w związku z czym nie tu należy upatrywać źródła problemu.

Nie tylko sprzedaż

Wielkim niedomówieniem jest stwierdzenie, że klientami agencji nieruchomości są wyłącznie ludzie próbujący sprzedać mieszkanie. Niewiele osób wie, że dużą grupą klientów są przedsiębiorcy. Agencje specjalizują się także w poszukiwaniu lokalu na wynajem do prowadzenia lokalu handlowo - usługowego. Firmy szukające miejsca na swe biura czy siedziby także korzystają z usług pośrednika. Warto odnotować, że agencja nieruchomości jest w stanie pomóc nie tylko w transakcjach kupna sprzedaży - potencjalny Kowalski może się do niej udać z prośbą o pomoc w znalezieniu najemcy mieszkania bądź znalezieniu mieszkania na wynajem.

Obowiązki agenta nieruchomości

Do obowiązków agenta nieruchomości należy… to, co zostanie wpisane w umowę między nim a klientem. Zakres możliwości jest bardzo duży, począwszy od negocjacji cenowych z właścicielem budynku, który chcemy kupić, przez asystowanie podczas odbioru mieszkania, po pomoc w spisaniu umowy przedwstępnej, załatwieniu formalności notarialnych itp. Po określaniu preferencji klienta agent jest w stanie zintensyfikować swe działania w konkretnym kierunku. Agent służyć nam będzie poradą, ale też mozolnym wyszukiwaniem pasującej do naszych kryteriów oferty.

Doświadczony pośrednik może pomóc nam dodatkowo w wycenie nieruchomości. Na jego głowę możemy zrzucić niezbędny "research", sprawdzenie stanu technicznego budynku, zweryfikowanie stanu prawnego działki, którą planujemy zakupić. Agent nieruchomości zajmujący się sprzedażą nieruchomości zajmuje się także działaniami promocyjnymi, reklamami, banerami. Do jego standardowych obowiązków należy opisanie zalet danej nieruchomości, sporządzanie atrakcyjnej dla potencjalnego kupca, dokumentacji fotograficznej, słowem - stworzenie atrakcyjnej oferty. Decydując się za zatrudnienie agenta nieruchomości, zyskujemy pewność, że transakcja zostanie przeprowadzona skutecznie i bezboleśnie, że właściciel działki, którą chcemy kupić, naprawdę jest jej właścicielem, a działka nie jest obciążona zadłużeniami, roszczeniami spadkowymi tudzież innymi obciążeniami. Kłopot w tym, że taki komfort trzeba sporo zapłacić.

 

Ile zarabia agent nieruchomości?

Prowizja - to słowo klucz. Agent, który jest jednym z wielu pracowników dużego biura pośrednictwa otrzymuje niewielką miesięczną stałą wypłatę np. 1500 zł netto, resztę jego wynagrodzenia stanowi zaś prowizja od zakresu świadczonych usług. Prowadzący własną działalność (jednoosobowe biuro) pośrednik całkowicie uzależniony jest od uzyskanej prowizji. Ta najczęściej wynosi 2-3% od kwoty sprzedaży/zakupu. Wyjątkowo zdarzają się także prowizje w wysokości 5%. Świadcząc inne usługi, np. pośrednicząc w zawarciu umowy najmu lokalu handlowego, agent może zastrzec sobie nawet procent od miesięcznego czynszu bądź pobrać określoną jednorazową kwotę. Oczywiście, spektrum stawek zależy również od obowiązków agenta nieruchomości oraz warunków określonych w umowie. Jednak nawet jeśli zostajemy „tylko” przy tych 2-3%, to jeśli prowizja dotyczy nieruchomości o wartości kilkuset tysięcy złotych, wysokość zarobków łatwo jest sobie wyobrazić.


Jeśli chcesz być na bieżąco z informacjami z rynku pierwotnego, polub nasz fanpage Mieszkaniowe Inspiracje


Podoba Ci się ten artykuł? Udostępnij go!


Kategorie

Iwona Bortniczuk Iwona Bortniczuk

Dziennikarz - freelancer, piszący z domowego zacisza lub lokalnego coworkingowego centrum. Przypadkiem zainteresowałam się tematyką budowlaną, ekologiczną, aby następnie całkiem w nią wsiąknąć; wielkie uczucie organicznie przeszło na dziedzinę nieruchomości. Kiedy nie piszę, gotuję, kiedy nie gotuję, wykonuję fotografie tego, co ugotowałam. Abo czytam. Ten typ tak ma.

Artykuły powiązane