Mieszkanie Plus na Śląsku

Na razie dwie duże inwestycje w ramach rynkowej części programu Mieszkanie Plus są prowadzone w województwie śląskim - obie w Katowicach. W sumie powstanie ponad 1000 mieszkań. Mieszkania wzbogacą ofertę lokalnych rynków nieruchomości, które w przypadku Górnego Śląska, już dysponują pokaźną ofertą na rynku pierwotnym jak i wtórnym.

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

• na jakie inwestycje w Katowicach warto zwrócić uwagę 
• jak wygląda społeczne budownictwo czynszowe w Katowicach
• jakie rządowe programy mieszkaniowe działają w tym mieście 

Inwestycje mieszkaniowe w Katowicach 

Gotowe jest już osiedle składające się z trzech budynków wielorodzinnych - Nowy NIkiszowiec, wybudowane niedaleko starej, zabytkowej, pogórniczej części Katowic. W styczniu ruszyły zapisy chętnych na wynajem mieszkań. Zgłosiło się 2116 osób. Nowy Nikiszowiec oferuje 513 mieszkań. Osiedle powstało przy ul. Górniczego Dorobku w Katowicach.

Nowy Nikiszowiec. Źródło: katowice.mdr.pl

- Teren inwestycji jest położony w pobliżu Mrówczej Górki i Nikiszowca. Sąsiedztwo zabytkowej dzielnicy określanej mianem „Śląska w pigułce” zainspirował autorów projektu, czyli warszawską pracownię 22ARCHITEKCI. Nikiszowiec jest osiedlem robotniczym z lat 1908-18, gdzie zbudowano domy dla górników i ich rodzin pracujących w kopalni węgla „Giesche”. To wyjątkowe dziedzictwo – począwszy od układu kwartałów, poprzez zielone podwórka, aż po kolory i ozdobne detale. Te wszystkie aspekty znalazły odzwierciedlenie w nominowanym do prestiżowej nagrody projekcie warszawskiej pracowni poprzez układ jego kwartałów, zielone podwórka, a także kolor elewacji i ozdobne detale - tłumaczy Katarzyna Fiuk, rzeczniczka prasowa PFR Nieruchomości.

Jak informują architekci oraz przedstawiciele PRF Nieruchomości Nowy Nikiszowiec nawiązuje skalą i wysokością do swojego przeszło stuletniego sąsiada. Projektanci przenieśli kształt kwartałów zabytkowego osiedla do nowej inwestycji. Każdy z budynków ma swój własny dziedziniec wypełniony zielenią.

- W nawiązaniu do dawnych gospodarczych funkcji podwórek starego Nikiszowca powstaną tu ogródki społeczne, gdzie mieszkańcy będą mogli uprawiać warzywa i inne rośliny. Projektanci postawili na dobrze urządzone przestrzenie wspólne, co zapewni komfort jego mieszkańcom i będzie sprzyjać rozwijaniu relacji sąsiedzkich - tłumaczy Katarzyna Fiuk.

Projekt osiedla został doceniony przez największych ekspertów Europy i jest nominowany do prestiżowej nagrody imienia Miesa van der Rohe, która nazywana jest „architektonicznym Oskarem”.

- Zawsze marzyliśmy o takim zaszczycie. Dlatego sama nominacja, nawet jeżeli jeszcze to długa droga do otrzymania tej nagrody, napawa nas ogromną duma i satysfakcją. Nasza praca została doceniona – podkreśla Aleksander Drzewiecki, wspólnik w pracowni 22ARCHITEKCI.

Rządowy program - pierwszeństwo rodzin i seniorów 

Prawdopodobnie już w maju zostaną podpisane pierwsze umowy najmu w Nowym Nikiszowcu. Spośród ponad 2100 chętnych najwięcej chce wynająć mieszkania dwupokojowe (972 wnioski) oraz trzypokojowe (845). W M4 chciałoby zamieszkać niespełna 300 rodzin. Nowy Nikiszowiec przyciąga ludzi do śląskiej stolicy. Najwięcej, bo aż ponad 1100 wniosków złożyły rodziny mieszkające aktualnie poza Katowicami.

Aktualnie - po pierwszej części naboru, a więc przyjmowaniu wniosków, będą one weryfikowane i dostaną punktację zgodnie z wytycznymi katowickiego samorządu. Takie są zasady programu. Budynki powstają ze środków państwowych, na terenach gminnych i zostają wciągnięte w zasób mieszkań do wynajęcia gmin, które też określają warunki najmu.

- Zgodnie z kryteriami pierwszeństwa, przyjętymi przez Radę Miasta Katowice, na dodatkowe punkty mogą liczyć m.in. rodziny z dziećmi, osoby poniżej 35. i powyżej 65. roku życia, niepełnosprawni czy rozliczający się z podatku dochodowego w Katowicach. Jednak, o mieszkanie na Nowym Nikiszowcu może się ubiegać każdy nawet osoby, które nie spełniają żadnego spośród tzw. kryteriów społecznych - tłumaczy Katarzyna Fiuk.

Warunki społecznego budownictwa czynszowego 

Warunkiem koniecznym do wynajmu jest natomiast tzw. zdolność czynszowa, a więc finansowe możliwości regulacji płatności za czynsz administracyjny i media. Weryfikacją tego zajmuje się PFR Nieruchomości. W tym celu potencjalni najemcy są weryfikowani pod względem zarobków. Taka weryfikacja nie jest konieczna, jeśli najemca wpłaci z góry 6 miesięczną kaucję (normalnie kaucja wynosi równowartość 3 miesięcznego czynszu).

Przyszłych najemców sprawdza się też w BIG Infomonitorze pod kątem terminowości spłat ewentualnych, zaciągniętych przez nich kredytów.

Na początek przyszły najemca podpisze umowę najmu instytucjonalnego, na okres 24 miesięcy. Stawki najmu wynoszą średnio 24 zł/mkw. , opłaty eksploatacyjne w wysokości 5,5 zł/mkw. Do tego dochodzą indywidualne rachunki za media. Czynsze nie należą do niskich, ale najemcy mogą się ubiegać o dopłaty do nich w ramach programu Mieszkanie na Start. To obok Mieszkania Plus druga część Narodowego Programu Mieszkaniowego.

Dopłaty do czynszu mogą być udzielone jeśli dochody najemców nie przekraczają średniej krajowej (limit jest powiększany w zależności od liczby domowników). Przy wyliczaniu wysokości dopłat brane są pod uwagę także takie czynniki jak:

• średni wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia 1 m kw. powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych obowiązującego w dniu złożenia wniosku o dopłatę,
• współczynnik dopłaty wynoszący 1,8%
• powierzchnia normatywna mieszkania.

Jak informuje Polski Fundusz Rozwoju, dopłaty do najmu w już zrealizowanych projektach sięgają ponad 800 zł.

Mieszkanie Plus na Korczaka 

Drugą w Katowicach i drugą na Śląsku inwestycją w ramach programu Mieszkanie Plus jest osiedle przy ul. Korczaka, gdzie powstanie osiedle mieszkaniowe na 523 mieszkanie. Na osiedlu powstanie 26 bloków o 4 kondygnacjach. Inwestycja jest w trakcie projektowania. Za projekt odpowiada pracownia architektoniczna Kuryłowicz & Associates.

Jak informuje PFR Nieruchomości, aktualnie po złożeniu wniosku o pozwolenie na budowę, trwa zapytanie ofertowe na wybór generalnego wykonawcy inwestycji. Inwestor liczy na to, że wykonawca wejdzie na plac budowy w III kw. 2021. 

Mieszkanie Plus - co warto wiedzieć? 

Mieszkanie Plus to część Narodowego Programu Mieszkaniowego, którego głównym celem jest zwiększenie dostępności mieszkań dla obywateli, tym samym zmniejszenie dysproporcji w dostępie do mieszkań między Polską a Europą Zachodnią. Wg założeń strony rządowej do 2030 r. liczba mieszkań przypadająca na 1 tys. mieszkańców powinna osiągnąć wysokość mieszcząca się w aktualnej średniej Unii Europejskiej.

Oznacza to wzrost tego wskaźnika do 435 mieszkań na 1000 osób. Aktualnie w naszym kraju na 1000 mieszkańców przypada około 386 mieszkań, co jest jednym z gorszych wyników w Unii. Należy jednak podkreślić, że szybko się on poprawia. W niektórych dużych miastach wskaźnik przekracza już 500 na 1000 osób.

Program Mieszkanie Plus a więc budowy mieszkań na wynajem, z opcją dojścia do własności, składa się z dwóch części: rynkowej i społecznej. Inwestycje pod wynajem realizowane przez PFR Nieruchomości na gruntach najczęściej przekazywanych przez gminy (ale także państwowych) należą do części rynkowej programu. W ramach części społecznej dotowane są inwestycje z zakresu budownictwa społecznego, komunalnego i czynszowego - m.in. TBS, mieszkania socjalne w gminach itp. Tą częścią programu zajmuje się Bank Gospodarstwa Krajowego.