Mieszkanie na Mokotowie? 9 rzeczy, które powinieneś wiedzieć

Mokotów to bardzo atrakcyjna dzielnica Warszawy. Przez wielu uznawana jest za prestiżową. Charakteryzuje ją przede wszystkim bliskość do centrum, rozbudowana infrastruktura zarówno komunikacyjna, jak i handlowo-usługowa oraz dużo zieleni. Ta część stolicy od lat jest jedną z najpopularniejszych i bardzo często znajduje się na podium miejsc, w których Warszawiacy chcieliby mieszkać najbardziej. Co warto o niej wiedzieć?

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

• jaka jest historia Mokotowa
• jak wygląda oferta mieszkaniowa w tej dzielnicy
• gdzie znajduje się „warszawski Mordor”

Po pierwsze krótka historia

Przez wiele wieków Mokotów zajmował tereny dzisiejszego Ursynowa. Podczas czasów osadnictwa wzdłuż Potoku Służewieckiego na jego bazie powstały nowe dzielnice Warszawy, czyli Włochy i Ochota. Nazwa Mokotów pochodzi prawdopodobnie od imienia pruskiego właściciela wsi Mokoto (lub Mokot). Po raz pierwszy pojawia się w dokumentach w roku 1367.

Mokotów włączono do Warszawy w 1916 r., po odejściu Rosjan ze stolicy. Liczył wówczas ok. 28 000 mieszkańców. Wtedy też nastąpił rozwój dzielnicy. Powstawały gmachy wyższych uczelni, urzędów, instytutów naukowych czy szpitali i szkół. Natomiast od początku XX w. z przedmieścia o charakterze letniskowym Mokotów przeistaczał się w nowoczesne centrum mieszkaniowo-usługowe. Stale rosnąca liczba mieszkańców w 1939 r. zwiększyła się aż do 89 tys., obecnie liczy prawie 220 tys. osób.

Zróżnicowana zabudowa

Dziś Mokotów wyróżnia zróżnicowana zabudowa, gdzie sąsiadują ze sobą przedwojenne kamienice, betonowe bloki i nowoczesne apartamentowce. Znajduje się tutaj wiele ambasad oraz siedzib ważnych firm i instytucji, jak choćby Polskie Radio, Telewizja Polska czy Szkoła Główna Handlowa. Dzielnica ta ma mnóstwo klimatycznych uliczek, które tworzy nie tylko zabudowa, ale ciekawa historia. Są to m.in. Rogatki mokotowskie, Biblioteka Narodowa, Pałac Szustra czy Iluzjon Filmoteki Narodowej.

Mnóstwo kawiarenek i restauracji

Na Mokotowie znajdziemy dosłownie wszystko. Możemy zjeść sushi, burgera czy włoską pizzę. Znajduje się tutaj mnóstwo kawiarenek i restauracji. Znajdziemy je zarówno w historycznych lokalizacjach, jak i nowoczesnych obiektach.

Doskonała rozrywka

Mokotów to dzielnica, w której odnajdą się zarówno single, jak i rodziny z dziećmi. Znajduje się tutaj mnóstwo knajpek i barów do których można się przejść. Dla rodzin natomiast atrakcyjne będą liczne skwery i parki, w których można miło spędzić czas. Dzielnica zaprasza również na Tor Łyżwiarski Stegny czy do Wodnego Parku Warszawianka. Dodatkowo znajdą tutaj coś dla siebie wielbiciele butików i galerii handlowych oraz kina i sztuki – liczne muzea i teatry.

Wygodna komunikacja miejska

Bardzo dużym minusem Mokotowa są ogromne korki, które w godzinach szczytowych są dla niektórych nie do zniesienia. Właściciele aut bardzo często przesiadają się do komunikacji miejskiej. Jest ona bardzo dobrze rozbudowana i dojedziemy nią w każdy zakątek Warszawy. Do dyspozycji mamy metro, autobusy i tramwaje, czyli wszystko co oferuje stolica.

Oświata

Rodzice często zastanawiają się nad wyborem Mokotowa również ze względu na ogromną dostępność do przedszkoli, żłobków oraz szkół. Swoje placówki mają tutaj również jedne z najważniejszych szkół wyższych w stolicy jak SGH, SGGW oraz Politechnika Warszawska.

Zadowoleni mieszkańcy

Jak podaje iMokotów.pl mieszkańcy dzielnicy są najbardziej zadowolonymi ze swojego życia - aż 95% badanych to potwierdziło. Największym plusem Mokotowa jest wysoka jakość nauczania. Jednak do minusów zaliczane jest funkcjonowanie straży miejskiej, służby zdrowia (przede wszystkim ze względu na bardzo długie kolejki do lekarza), czy stan ulic.

Oferta mieszkaniowa

Jak wskazują dane portalu RynekPierwotny.pl na Mokotowie znajdziemy najwięcej ofert lokali 3-pokojowych (41%), 2-pokojowych (36%) oraz 4 pokojowych (16%). Co ciekawe kawalerki stanowią jedynie 5%, a mieszkania powyżej 5 pokoi tworzą jedyne 2% całej oferty. Dominują mieszkania o powierzchni od 40 do 60 mkw. - stanowią ponad 41% oraz od 60 do 80 mkw. – ponad 34%. Na kolejnym miejscu znajdują się duże mieszkania od 80 do 100 mkw. - ponad 10%. Podobnie procentowo rozkładają się mieszkania powyżej 100 mkw. (około 6%) oraz poniżej 40 mkw. (około 7%).

Według rankingu to właśnie domy i mieszkania na Mokotowie są jednymi z najchętniej kupowanych. Najwięcej osób również o nie pyta i się interesuje ofertą w tej dzielnicy. Dla przykładu od początku roku sprzedano ich prawie 13 razy więcej niż na Wilanowie.

Ze względu na atrakcyjne położenie oraz dostępność praktycznie wszystkich udogodnień jakie oferuje miasto na wyciągnięcie ręki, Mokotów jest również jedną z najdroższych dzielnic Warszawy. Mimo to, ceny mieszkań są tutaj bardzo zróżnicowane, ze względu na stan budownictwa. Niemniej jednak zaczynają się od 6-7 tys. zł za mkw. Na Mokotowie prężnie rozwija się rynek pierwotny i oferta apartamentowców, gdzie ceny za mkw. są już znacznie wyższe.

Na koniec Mordor

Osoby, które zastanawiają się nad kupnem mieszkania na Mokotowie na pewno powinny wziąć pod uwagę fakt, że w zachodniej części dzielnicy znajduje się tzw. „warszawski Mordor”. Jest to zagłębie korporacji i biurowców na Służewcu. Jest tam mnóstwo firm i pracowników, którzy co rano stoją w korkach w tej zatłoczonej części miasta, w dodatku w godzinach szczytu bardzo ciężko znaleźć wolne miejsce w tramwaju czy autobusie, nie wspominając o parkowaniu.