Inwestowanie w nieruchomości
Wiadomości mieszkaniowe

Kto inwestuje w nieruchomości?

Kto inwestuje w nieruchomości?

19 czerwca 2019


Oddaj swój głos!

Średnia ocen 4/5 na podstawie 4 głosów


Czy tylko bogaci inwestują w nieruchomości? Postanowiliśmy to sprawdzić. Przeczytaj na RynekPierwotny.pl!

Przekonanie, że należy być bogatym i posiadać dużą sumę pieniędzy, aby zacząć inwestować w mieszkania, jest szeroko znane i mocno zakorzenione w polskim społeczeństwie. Dla większości z nas, nieruchomości zazwyczaj kojarzą się z domem z ogrodem, apartamentem z widokiem na góry, albo przynajmniej trzypokojowym mieszkaniem od dewelopera w centrum miasta.

apartamenty inwestycyjne - zarabiaj na nieruchomościach

Każda z tych opcji kosztuje średnio 500 tys. zł lub więcej. Jeśli porównamy to z majątkiem finansowym przeciętnie zarabiającego Polaka (aktywa pomniejszone o zobowiązania), które na 1 kwartał 2017 wyniosły raptem 40 tys. zł na dorosłego Polaka (z pominięciem zobowiązań jest to ok. 70 tys. zł), to trudno się dziwić – może nas być nie stać na takie fanaberie, więc ustępujemy tutaj miejsca tym „bogatszym”. Ale czy na pewno jest potrzeba tak wysokiej kwoty i czy przypadkiem nie za szybko się poddajemy?

Prawdą jest, że inwestowanie w nieruchomości, a co za tym idzie, budowanie portfela finansowego, można zacząć od niewielkich kwot. Jest to możliwe nawet bez środków pieniężnych, angażując swoje najcenniejsze aktywo – czas. Podobnie jest z biznesem kurierskim – do rozpoczęcia nie trzeba profesjonalnej sieci punktów logistycznych i ciężarówek, można przecież zacząć od swoich nóg, potem skorzystać z komunikacji miejskiej, później przejść na hulajnogę, rower, a następnie używany samochód, i tak dalej.

Co można zrobić, gdy dysponujemy małą kwotą?

   1. Nabyć tanie nieruchomości, w które nie trzeba angażować dużych kwot, takie jak:

  • Mała kawalerka, a nie dom czy duże mieszkanie (wówczas zamiast inwestycji na poziomie 500 tysięcy złotych w Warszawie możemy zredukować nasz koszt do 250 tysięcy – w tańszych miastach będzie to znacznie mniej),
  • Mieszkanie do remontu lub w niskim standardzie (czyli do generalnego remontu, bo tam zdarzają się największe okazje cenowe),
  • Zainwestować w tańszym mieście niż tam, gdzie się mieszka (kawalerka w Łodzi czy na Śląsku to już 100-150 tysięcy, znacznie mniej niż w Warszawie),
  • Kupić kiosk, garaż lub ogródek działkowy (każdy z nich będzie kosztował mniej niż 50 tysięcy złotych, choć rynek najmu dla takich nieruchomości oczywiście jest mniejszy).

   2. Zastosować „lekkie” kapitałowo metody zarabiania – czyli takie, które nie wymagają zaangażowania środków pieniężnych o wartości całej ceny nieruchomości:

  • Podnajem nieruchomości (czyli wynająć od kogoś duże mieszkanie do podziału na wiele pokoi, które następnie z osobna – zarabiamy na różnicy pomiędzy cenami),
  • Obrót cesjami umów, zwłaszcza deweloperskich (korzystając na wzroście cen lub okazyjnym zakupie u dewelopera – przy dobrych negocjacjach i umiejętności szybkiej odsprzedaży wystarczy nam tylko opłata rezerwacyjna),
  • Finansowanie dłużne (czyli po prostu kredyt hipoteczny)

   3. Zainwestować grupowo w nieruchomości – czyli połączyć siły z innymi, co ma bardzo wiele odcieni i wariantów:

  • Zakup notowanych na giełdzie akcji lub obligacji spółki nieruchomościowej, np. dewelopera (a wówczas wystarczy nam nawet kilkadziesiąt złotych),
  • Zakup udziałów spółki inwestowania grupowego, które np. wynajmują mieszkania (np. spółki Mzuri CFI wymagają tylko 10.000 złotych do inwestycji w spółce, która posiada ponad 60 mieszkań),
  • Zakup nieruchomości na współwłasność (czyli z rodziną lub przyjaciółmi, choć wówczas należy bardzo dobrze ustalić zasady i procedury co będzie jeśli przyjaźń się zakończy).

Mała kwota inwestycyjna – czy to ma sens?

W większości z tych metod, zawsze może pojawić się pytanie, czy niewielkie zyski przy inwestowaniu małej kwoty mają w ogóle sens i czy można odczuć ich efekty w kieszeni? Mało kto jednak zastanawia się w takim momencie, dlaczego Ci przysłowiowi „bogaci” mają swoje majątki. Oni sami lub ich przodkowie zaczynali biznes od podstaw, także ten nieruchomościowy, od małych kwot i kroków, systematycznie budując jego siłę. Jeśli nie zacznie się nawet od małych kwot, to na pewno nie zostanie się wolnym finansowo lub bogatym, w zależności komu na czym zależy.


Jeśli chcesz być na bieżąco z informacjami z rynku pierwotnego, polub nasz fanpage Mieszkaniowe Inspiracje


Podoba Ci się ten artykuł? Udostępnij go!


Kategorie

MzuriMzuri

W ramach Grupy Mzuri kompleksowo wspieramy naszych klientów w inwestowaniu w nieruchomości na wynajem i ich zarządzaniu. Pomagamy w doborze odpowiedniej strategii inwestycyjnej, wyszukujemy oraz pozyskujemy okazje inwestycyjne, organizujemy proces zakupu, zarządzamy remontem i przygotowujemy mieszkanie do najmu. Później prowadzimy kompleksowe zarządzanie najmem, pozwalając naszych Klientom cieszyć się z pasywnego dochodu z najmu. Jak dotąd zakupiliśmy dla inwestorów indywidualnych ponad 1000 mieszkań, a zarządzamy prawie 5000 z nich w całej Polsce.

Artykuły powiązane