Nabycie nieruchomości przez cudzoziemca

Edyta Wara-Wąsowska
Edyta Wara-Wąsowska

Data publikacji: 21.01.2021, Data aktualizacji: 29.05.2023

6 minut czytania

Średnia ocen 4/5 na podstawie 396 głosów

Kiedy cudzoziemiec może nabyć nieruchomość w Polsce?
Kiedy cudzoziemiec może nabyć nieruchomość w Polsce? Jak uzyskać zezwolenie od MSW? Co warto wiedzieć o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców? Czytaj.

Kiedy cudzoziemiec może nabyć nieruchomość w Polsce? Jak uzyskać zezwolenie od MSW? Co warto wiedzieć o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców? Czytaj.

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

  • czy obcokrajowcy mogą nabywać nieruchomości w Polsce;
  • czy wymagane jest zezwolenie na zakup lokalu przez cudzoziemca;
  • jak wyglądają kwestie formalne takich transakcji.

Ustawa o nabyciu nieruchomości przez cudzoziemców - założenia

Czy cudzoziemiec może kupić nieruchomość w Polsce? Najważniejszą kwestią w przypadku nabycia nieruchomości osób niebędących obywatelami Polski, jest ustalenie statusu cudzoziemca. Przez ten termin rozumiemy:

  • osobę fizyczną, nieposiadającą polskiego obywatelstwa,
  • osobę prawną z siedzibą znajdującą się za granicą,
  • spółkę osób wymienionych wyżej, nieposiadającą osobowości prawnej i mającą siedzibę za granicą, utworzoną zgodnie z ustawodawstwem państw obcych,
  • osobę prawną i spółkę handlową nieposiadającą osobowości prawnej mającą siedzibę na terytorium Polski, kontrolowaną bezpośrednio lub pośrednio przez osoby, lub spółki wymienione wyżej.
mieszkania kupowane przez cudzoziemców

Zasadą nabywania nieruchomości przez cudzoziemców jest konieczność uzyskania specjalnego zezwolenia, wydawanego przez Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji. Nabycie nieruchomości bez tego zezwolenia jest bezwzględnie nieważne - dana transakcja nie dochodzi do skutku. Na szczęście w ustawie o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców znajdziemy kilka wyjątków. Należy też nadmienić, że powierzchnia nabywanych przez cudzoziemców nieruchomości na potrzeby życiowe nie może przekraczać 0,5 ha.

Dla osoby z zagranicy, która chce dokonać zakupu nieruchomości na terytorium Rzeczypospolitej, pomocna może być również promesa na nabycie nieruchomości. To przyczynie wydania zezwolenia - przez rok od jej wydania minister nie może odmówić udzielenia zezwolenia, chyba że zmianie uległ stan faktyczny istotny dla rozstrzygnięcia sprawy.

Co ważne, obcokrajowcy już teraz mogą liczyć na duże wsparcie ze strony m.in. pośredników nieruchomości. Obecnie szukając mieszkania na sprzedaż, Kraków, Warszawa, a także inne metropolie są na tyle otwarte na osoby np. nieznające języka polskiego i prawa krajowego, że lokalni pośrednicy kompleksowo obsługują potencjalnych nabywców (chociażby wspierając w tłumaczeniu dokumentów).

Ilu obcokrajowców kupuje mieszkania w Polsce? Zobacz

Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców - kraje UE

W pełni swobodnie mogą natomiast nabywać nieruchomości obywatele Unii Europejskiej oraz Europejskiego Obszaru Gospodarczego i Szwajcarii. Wynegocjowane w traktacie akcesyjnym okresy przejściowe już się zakończyły – ostatnie w maju 2016 roku. Ograniczenia funkcjonują nadal przy nabywaniu gruntów rolnych. 

Wniosek o nabycie nieruchomości przez cudzoziemca - jak wypełnić?

Minister Spraw Wewnętrznych i Administracji udziela zezwolenia na podstawie złożonego wniosku, w którym należy udowodnić więzi z Polską. W jaki sposób to zrobić? Można wskazać:

  • polską narodowość lub pochodzenie,
  • małżonkę / małżonka będącymi obywatelami polskimi,
  • zezwolenie na pobyt: czasowy (nie dotyczy to zezwolenia na pobyt czasowy dla ofiar handlu ludźmi lub ze względu na okoliczności wymagające krótkotrwałego pobytu cudzoziemca w Polsce), stały lub rezydenta długoterminowego UE,
  • członkostwo zarządu kontrolowanej spółki handlowej,
  • prowadzenie w Polsce działalności gospodarczej lub rolniczej, zgodnie z przepisami prawa polskiego.

Wzór wniosku o wydanie zezwolenia na nabycie nieruchomości przez cudzoziemca można pobrać ze strony biznes.gov.pl. Wypełniony formularz, wraz z dowodem tożsamości i dodatkową dokumentacją należy złożyć w siedzibie Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji.

Cudzoziemcy na rynku nieruchomości

Kiedy zezwolenie na zakup M nie jest potrzebne?

Zezwolenie na zakup nieruchomości przez obcokrajowca nie zawsze jest konieczne. W określonych przypadkach istnieje możliwość nabycia nieruchomości dla cudzoziemców bez wydanego zezwolenia. Zgoda ministra na nabycie nieruchomości przez cudzoziemca nie jest potrzebna, jeśli przedmiotem transakcji jest:

  • samodzielny lokal mieszkalny, który zapewnia odpowiednie warunki mieszkaniowe,
  • lokal lub udział w lokalu przeznaczonym na garaż – jeśli jako nabywca, właściciel nieruchomości lub samodzielnego lokalu mieszkalnego chcesz zakupić garaż, aby zapewnić sobie odpowiednie warunki mieszkaniowe,
  • nieruchomość – gdy mieszkasz w Polsce co najmniej 5 lat od uzyskania zezwolenia na pobyt stały, lub na pobyt rezydenta długoterminowego UE,
  • nieruchomości, które wejdą w skład wspólnoty majątkowej – gdy masz żonę lub męża z obywatelstwem polskim i mieszkasz w Polsce co najmniej 2 lata od uzyskania zezwolenia na pobyt stały lub na pobyt rezydenta długoterminowego UE,
  • nieruchomość od osoby, która jest jej właścicielem lub wieczystym użytkownikiem co najmniej 5 lat i jesteś w dniu nabycia uprawniony do dziedziczenia po tej osobie (np. córka, syn lub wnuk nabywa nieruchomość od matki, ojca lub dziadków),
  • nieruchomość jako wierzyciel hipoteczny (bank) – gdy przejmujesz nieruchomość na własność po nieudanej licytacji w postępowaniu egzekucyjnym.

Bez dodatkowych formalności nabędzie nieruchomość w Polsce potencjalny spadkobierca od potencjalnego spadkodawcy, jednakże pod dwoma warunkami. Po pierwsze, musi on dziedziczyć nieruchomość na podstawie przepisów ustawy, nie zaś wyłącznie w oparciu o testament spadkodawcy. Ponadto, zbywca nieruchomości jest jej właścicielem lub wieczystym użytkownikiem co najmniej przez okres 5 lat przed sprzedażą. Rzecz jasna, zezwolenia nie stosuje się do także nabycia nieruchomości w drodze dziedziczenia lub zapisu windykacyjnego przez osoby uprawnione do dziedziczenia ustawowego.

Co ciekawe, jeżeli cudzoziemiec, który nabył wchodzącą w skład spadku nieruchomość na podstawie testamentu, nie uzyska zezwolenia na podstawie wniosku złożonego w ciągu dwóch lat od dnia otwarcia spadku (śmierci spadkodawcy), prawo własności nieruchomości lub prawo użytkowania wieczystego nabywają osoby, które byłyby powołane do spadku z ustawy, nawet jeżeli wyłączone były od dziedziczenia na podstawie testamentu.

Mieszkanie kupowane przez cudzoziemców - kwestie formalne

Zakup M przez cudzoziemca - krok po kroku

Wniosek o nabycie nieruchomości przez cudzoziemca trzeba złożyć wraz z niezbędnymi dokumentami. Należy dołączyć:

  • odpis z rejestru przedsiębiorców KRS - jeśli dotyczy,
  • odpis z zagranicznego rejestru o wpisie do rejestru przedsiębiorców - jeśli dotyczy,
  • odpis z księgi wieczystej, wypis z rejestru gruntów,
  • wyrys z mapy ewidencyjnej,
  • dokumenty stanowiące podstawę dokonania zmian oznakowania nieruchomości,
  • wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
  • oświadczenie zbywcy wyrażające wolę zbycia nieruchomości na rzecz cudzoziemca,
  • decyzję o warunkach zabudowy,
  • dokumenty potwierdzające więzi cudzoziemca z RP,
  • zaświadczenie o niezaleganiu składek ZUS,
  • dowód zapłacenia opłaty skarbowej,
  • dokumenty potwierdzające źródło pochodzenia środków finansowych na zakup nieruchomości.

Warto jednocześnie pamiętać, że zgoda na nabycie nieruchomości przez cudzoziemca może być poprzedzona koniecznością okazania dodatkowych dokumentów i informacji na żądanie ministra.

Jak kształtuje się popularność polskich nieruchomości wśród obcokrajowców? Sprawdź

Podsumowanie

W większości przypadków potrzebna jest zgoda ministra na nabycie nieruchomości przez cudzoziemca. Ubiegający się o wydanie zezwolenia muszą najpierw złożyć wniosek i dołączyć do niego odpowiednie dokumenty. Obowiązkowe uzyskania zezwolenia nie obowiązuje natomiast w przypadku obywateli UE i Europejskiego Obszaru Gospodarczego. Zgoda ministra nie jest również potrzebna m.in. w przypadku zakupu samodzielnego lokalu mieszkalnego, który zapewnia odpowiednie warunki mieszkaniowe.

Edyta Wara-Wąsowska
Edyta Wara-Wąsowska

Dziennikarka i copywriterka z dziesięcioletnim doświadczeniem w tworzeniu treści dla mediów online, agencji reklamowych i klientów indywidualnych. Specjalizuje się w treściach z zakresu nieruchomości, finansów i prawa.

Subskrybuj rynekpierwotny.pl w Google News

PODZIEL SIĘ:

KATEGORIE:

OCEŃ ARTYKUŁ:

Komentowanie dostępne tylko dla zalogowanych użytkowników.

    Artykuły powiązane

    Nagrody i wyróżnienia

    nagroda forbes 2022
    nagroda forbes 2021
    nagroda digital excellence awards 2022
    nagroda laur klienta 2023
    nagroda dobry pracodawca 2023
    nagroda gazele biznesu 2023
    Twoja przeglądarka nie jest obsługiwana

    Nowa odsłona RynkuPierwotnego została stworzona w oparciu o najnowsze technologie zapewniające szybsze działanie serwisu i maksymalne bezpieczeństwo. Niestety, Twoja aktualna przeglądarka nie wspiera tych technologii.

    Sugerujemy pobranie najnowszej wersji jednej z poniższych wyszukiwarek: