Prawo i podatki
Wiadomości mieszkaniowe

Fundusz remontowy a wydzielenie się wspólnoty mieszkaniowej z zasobów spółdzielni

Fundusz remontowy a wydzielenie się wspólnoty mieszkaniowej z zasobów spółdzielni

15 czerwca 2015


Oddaj swój głos!

Średnia ocen 4/5 na podstawie 3 głosów


​W dzisiejszym wpisie chciałabym Wam opowiedzieć o problemach prawnych, z jakimi mogą się spotkać mieszkańcy spółdzielni mieszkaniowych, którzy zdecydują się utworzyć wspólnotę mieszkaniową.

Pewnie nie każdy mieszkaniec spółdzielni jest świadomy istnienia możliwości wydzielenia z zasobów spółdzielni konkretnej nieruchomości i utworzenia wspólnoty mieszkaniowej. A taką możliwość przyznaje art. 24(1) ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Przepis ten stanowi, że większość właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości, obliczana według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej, może podjąć uchwałę, że w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną będą miały zastosowanie przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali.

Innymi słowy na podstawie skutecznie podjętej uchwały właścicieli może powstać wspólnota mieszkaniowa. Podmiot ten będzie niezależny od spółdzielni mieszkaniowej.

Co więcej taka wspólnota mieszkaniowa powstanie automatycznie jeżeli w określonym budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości zostanie wyodrębniona własność wszystkich lokali.

Niektórzy mieszkańcy mogą więc nawet nie być świadomi tego, że stali się członkami wspólnoty mieszkaniowej.

Wiele jednak osób zdaje sobie z tego sprawę i co więcej jest zainteresowanych wydzieleniem się wspólnoty mieszkaniowej np. z powodu przekonania,  że zarządzanie nieruchomością z pominięciem spółdzielni będzie dla nich korzystniejsze.

A przy okazji wydzielania się wspólnoty mieszkaniowej mogą pojawiać się różne problemy, np. dotyczące wzajemnych rozliczeń powstającej wspólnoty mieszkaniowej (jej członków, czyli właścicieli lokali) ze spółdzielnią mieszkaniową. Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych i ustawa prawo spółdzielcze nie wskazują w jaki sposób należałoby dokonać tych rozliczeń.

Załóżmy, że na funduszu remontowym ewidencjonowanym na nieruchomości, która ma się odłączyć od spółdzielni, została zgromadzona znaczna suma pieniędzy. Czy kwota ta należy się właścicielom lokali tworzącym wspólnotę mieszkaniową czy powinna pozostać w rękach spółdzielni? Ustawa milczy na ten temat. Sądy natomiast nieśmiało stwierdzają, że można w takich wypadkach stosować przepisy o bezpodstawnym wzbogaceniu i na tej podstawie zasądzać pieniądze członkom wspólnoty.

A sprawą zainteresował się sam Trybunał Konstytucyjny, który w niedawnym wyroku stwierdził, że art. 26 § 2 ustawy – Prawo spółdzielcze w zakresie, w jakim nie przewiduje prawa byłego członka spółdzielni mieszkaniowej, któremu przysługuje odrębna własność lokalu, do odpowiedniej części funduszu remontowego, jest niezgodny z art. 64 ust. 1 w związku z art. 21 ust. 1 i z art. 31 ust. 3 Konstytucji (wyrok  K 60/13 z 5 lutego 2015 r.)

Trybunał Konstytucyjny wskazał na konieczność podjęcia przez ustawodawcę inicjatywy zmierzającej do uregulowania zasad wzajemnych rozliczeń w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych.

Czekam więc na taką inicjatywę z niecierpliwością.


Jeśli chcesz być na bieżąco z informacjami z rynku pierwotnego, polub nasz fanpage Mieszkaniowe Inspiracje


Podoba Ci się ten artykuł? Udostępnij go!


Kategorie

Joanna MarcinkowskaJoanna Marcinkowska

Uwielbiam j. hiszpański, książki i pływać. Pracuję w kancelarii prawniczej. Jestem radcą prawnym i autorką bloga o prawie nieruchomości (www.prawo.nieruchomosci.pl).

Artykuły powiązane