Jakie są podstawowe różnice między domem a mieszkaniem?

Marlena Rzepniewska
Marlena Rzepniewska

Data publikacji: 23.11.2022, Data aktualizacji: 17.10.2023

6 minut czytania

Średnia ocen 4/5 na podstawie 216 głosów

Dom czy mieszkanie - jakie są podstawowe różnice?
Dom czy mieszkanie - to z pozoru proste pytanie zadaje sobie dużo osób zaczynających przygodę z poszukiwaniem własnego lokum. Co różni te dwa typy nieruchomości? Odpowiadamy!

Dom czy mieszkanie? Co lepiej wybrać? Przed takim dylematem stoi wielu Polaków, którzy decydują się na zakup własnej nieruchomości. W podjęciu ostatecznej decyzji najczęściej pomaga cena, jednak nie zawsze jest ona kluczowa. Na co jeszcze zwrócić uwagę będąc przed takim wyborem? Jakie są najbardziej zasadnicze różnice między domem i mieszkaniem? Wyjaśniamy!

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

  • jakie są zasadnicze różnice między domem a mieszkaniem
  • jakie są zalety mieszkania w domu
  • jakie są zalety mieszkania w bloku

Lokalizacja

Jeżeli marzy się nam posiadanie własnego domu, to raczej trudno będzie zamieszkać w centrum miasta. Tam dostępność gruntów jest bardzo niewielka. Nawet jeżeli inwestor ma w bazie taką działkę, to raczej wybuduje na niej inwestycję wielorodzinną niż domy. W ten sposób lepiej wykorzysta przestrzeń.

Budownictwo wielorodzinne w przeciwieństwie do domów znajdziemy niemal w każdej części miasta, w jego sercu, ale także na obrzeżach. Zatem mieszkanie w dobrej lokalizacji łatwiej znaleźć niż dom w centrum. Jeżeli natomiast chcemy zamieszkać w budynku jednorodzinnym wybudowanym przez dewelopera, to musimy się liczyć z mniejszą dostępnością lokalizacji. Tego typu nieruchomości powstają bardzo często z dala od centralnej dzielnicy, a nawet na podmiejskich działkach.

Co więcej, jeżeli zdecydujesz się na własne M, to będziesz mógł cieszyć się bliskością sklepów, szkół czy ośrodków zdrowia. Zagospodarowanie przestrzenne wokół budownictwa wielorodzinnego jest na bardziej rozwiniętym poziomie.

lokalizacja - dom czy mieszkanie

Ceny 

Ile kosztuje mieszkanie? Czy jest tańsze niż dom? Wiele zależy od lokalizacji czy metrażu nieruchomości. Sprawdziliśmy, jak kształtuje się średnia cena za m kw. domu od dewelopera i mieszkania z rynku pierwotnego w największych miastach wojewódzkich (dane za wrzesień 2023 roku).

Warszawa:

dom: 10 809 zł/m kw. 

mieszkanie: 16 065 zł/m kw. 

Trójmiasto:

dom: 8 985 zł/m kw. 

mieszkanie: 13 658 zł/m kw. 

Kraków:

dom: 13 471 zł/m kw. 

mieszkanie: 15 254 zł/m kw. 

Łódź:

dom: 7 780 zł/m kw.

mieszkanie: 9 916 zł/m kw. 

Poznań:

dom: 8 621 zł/m kw.

mieszkanie: 11 679 zł/m kw. 

Wrocław:

dom: 9 462 zł/m kw. 

mieszkanie: 13 008 zł/m kw. 

Widzimy zatem, że średnia cena za mkw. domu jest niższa. Jednak metraż takiej nieruchomości jest zazwyczaj większy od typowego M. Tym samym w ostatecznym rozrachunku koszt zakupu budynku jednorodzinnego będzie wyższy. 

mieszkanie czy dom?

Co jest droższe w utrzymaniu - dom czy mieszkanie?

Koszty eksploatacji są jedną ze składowych, wpływających na decyzję o zakupie nieruchomości. Ile zatem kosztuje utrzymanie domu, a ile mieszkania? 

Koszty utrzymania domu

Na całkowity koszt utrzymania domu jednorodzinnego składa się wiele czynników. Do tych najistotniejszych zaliczyć należy:

  • metraż nieruchomości,
  • stan techniczny,
  • poziom termoizolacji
  • rozmiar działki.

Od zakupu domu bardzo często odwodzi nas opłata za ogrzewanie. Nie da się ukryć, że znacząca wpływa ona na koszt utrzymania domu, zwłaszcza takiego o dużej powierzchni. W połączeniu z innymi kosztami, comiesięczna suma, którą należy wydać na utrzymanie naszych czterech ścian sięga kilkuset złotych. Jak podaje portal kb.pl - średni, miesięczny koszt utrzymania domu jednorodzinnego wynosi 600 – 900 zł.

Utrzymanie mieszkania 

Ostateczny koszt utrzymania mieszkania zależy między innymi od jego metrażu, standardu oraz liczby domowników. Na opłaty składają się m.in.:

  • czynsz,
  • opłaty za prąd,
  • wywóz śmieci,
  • gaz.

Jak podaje portal kb.pl - orientacyjny koszt utrzymania mieszkania o powierzchni 40 – 65 m2 wynosi od 550 – 800 zł miesięcznie. 

Podsumowując, koszt utrzymania domu jest nieco wyższy. Jednak nie jest to tak duża różnica, jak mogłoby się wydawać.

Części wspólne

Kupując mieszkanie decydujemy się na współwłasność części wspólnych. Korytarze, windy, teren pod budynkiem czy dach - należą do wszystkich. Tym samym współuczestniczymy w kosztach ich remontu i utrzymania. W przypadku domu, to my jesteśmy właścicielami. Decydujemy o wyglądzie, materiałach i architekturze otaczającej naszą przestrzeń, ale to także tylko na nas spoczywa obowiązek wszelkich napraw i ponoszenie tego typu wydatków.

Zadając sobie pytanie: mieszkanie czy dom? - musimy zwrócić także uwagę, że dzielenie przestrzeni z innymi osobami oznacza mniejszą prywatność. Jeżeli zdecydujemy się wybrać dom, to możemy cieszyć się z większego spokoju i ciszy.

części wspólne

Bezpieczeństwo 

Aspektem przemawiającym za tym, że lepiej jest kupić własne M w bloku, jest wysoki poziom bezpieczeństwa. Mieszkania w dużych miastach są mniej narażone na kradzieże i włamania. Taki typ nieruchomości zamieszkuje duża liczba osób. Dzięki temu istnieje większa szansa na to, że ktoś zwróci uwagę na nieproszonego gościa, czy hałasy dobiegające zza ściany.

Nie oznacza to jednak, że tylko własne mieszkanie wiąże się z bezpieczeństwem. Osoby, które decydują się na zakup domu bardzo często mają dobre relacje z sąsiadami. Na takich osiedlach mieszkają rodziny z dziećmi, co również sprzyja zacieśnianiu więzi. Tym samym poziom bezpieczeństwa podnosi się. Sąsiedzi z pewnością zaalarmują odpowiednie służby, gdy zauważą coś podejrzanego.

Ogródki

Jeżeli stoisz przed dylematem dom czy mieszkanie w bloku, zastanów się czy zależy Ci na własnym ogródku. Dom pod miastem bardzo często wiąże się z posiadaniem sporego kawałka ziemi, na którym możemy na przykład posadzić kwiaty czy hodować warzywa.

Z kolei, jeżeli decydujemy się na mieszkanie w mieście musimy się liczyć z tym, że trudniej będzie o ogródek. Nie jest to jednak niemożliwe! W inwestycjach realizowanych przez deweloperów bardzo często parterowe mieszkania mają własne ogródki. Być może nie będą tak duże, jak w przypadku tych przydomowych, ale dla wielu z nas taki kawałek zieleni w zupełności wystarczy.

ogródki - dom czy mieszkanie?

Utrzymanie czystości

Jako właściciel domu musisz zadbać o jego otoczenie - ogród, podjazd, a także wygląd budynku, w tym jego elewację. Mieszkając w bloku nie musisz się martwić takimi kwestiami. Wspólnota mieszkaniowa zatrudnia w tym celu odpowiednie osoby. Co prawda, nie musisz osobiście sprzątać terenu wokół swojego bloku, jednak musisz partycypować w kosztach tego typu działań.

Miejsce postojowe

Własne miejsce postojowe to ogromny komfort. Zwłaszcza, że większość Polaków ma co najmniej jedno auto przypadające na gospodarstwo domowe i gdzieś należy je zaparkować. Problem z parkowaniem mają przede wszystkim osoby, które mieszkają w blokach bez garaży podziemnych. Ilość miejsca na parkingach pod chmurką jest ograniczona. Natomiast w nowych inwestycjach, deweloperzy zazwyczaj budują garaże podziemne, często kilkupoziomowe. 

Do zapewnienia mieszkańcom miejsc do parkowania, obliguje Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Liczba miejsc i sposób urządzenia parkingów muszą być zgodne z informacjami zawartymi w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. W dokumentach powinien być określony wskaźnik liczby miejsc postojowych do liczby mieszkań. Zanim kupisz mieszkanie, zapoznaj się z tymi informacjami! 

Kupując dom raczej na pewno nie będziemy mieli problemu z parkowaniem. Wraz z działką, na której stanie nasz dom, deweloper przygotuje miejsce do parkowania. Spotyka się zarówno miejsca parkingowe pod chmurką, jak i garaże wkomponowane w bryłę domu.

miejsce postojowe

Jakie są zalety mieszkania w domu?

Własny dom to marzenie wielu Polaków. Dlaczego tak bardzo nam na nim zależy? Decydując się na dom możemy cieszyć się z:

  • dużej przestrzeni,
  • prywatności,
  • własnego ogródka,
  • przypisanego nam miejsca parkingowego,
  • decyzyjności co do wyglądu budynku i jego otoczenia.

Jakie są zalety mieszkania w bloku?

Mieszkanie w bloku ma bardzo wiele zalet, do najważniejszych możemy zaliczyć:

  • dobrą lokalizację,
  • wygodę związaną z użytkowaniem,
  • bezpieczeństwo,
  • garaż podziemny,
  • bogatą infrastrukturę wokół inwestycji.
zalety mieszkania w bloku

Podsumowanie

Jeżeli wciąż stoisz przed trudnym wyborem dom czy mieszkanie, weź pod uwagę wymienione przez nas aspekty. Zastanów się na czym najbardziej Ci zależy? Chcesz mieszkać w centrum, a może w spokojnej okolicy? Marzy Ci się ogródek, a może wystarczy Ci balkon? Masz czas zajmować się otoczeniem swojego domu, a może cenisz wygodę i wolałbyś, aby ktoś to robił za Ciebie? Między innymi te pytania pomogą Ci podjąć właściwą decyzję. Każda z wymienionych opcji ma swoje wady i zalety. To jaki lokal będzie dla nas najlepszy, zależy tylko od naszych osobistych preferencji.

Subskrybuj rynekpierwotny.pl w Google News

PODZIEL SIĘ:

OCEŃ ARTYKUŁ:

Komentowanie dostępne tylko dla zalogowanych użytkowników.

    Artykuły powiązane

    Nagrody i wyróżnienia

    nagroda forbes 2022
    nagroda forbes 2021
    nagroda digital excellence awards 2022
    nagroda laur klienta 2023
    nagroda dobry pracodawca 2023
    nagroda gazele biznesu 2023
    Twoja przeglądarka nie jest obsługiwana

    Nowa odsłona RynkuPierwotnego została stworzona w oparciu o najnowsze technologie zapewniające szybsze działanie serwisu i maksymalne bezpieczeństwo. Niestety, Twoja aktualna przeglądarka nie wspiera tych technologii.

    Sugerujemy pobranie najnowszej wersji jednej z poniższych wyszukiwarek: