Czy warto mieszkać w Katowicach?

Dominika Śliwa
Dominika Śliwa

Data publikacji: 22.02.2022, Data aktualizacji: 10.01.2023

9 minut czytania

Średnia ocen 4/5 na podstawie 88 głosów

Jak się mieszka w Katowicach?
Dlaczego warto zamieszkać w Katowicach? Jaką lokalizację wybrać planując zakup lub wynajem mieszkania? Sprawdź.

Katowice kojarzą Ci się z dużym i ponurym miastem, typowym dla obrazu poprzemysłowego Śląska? Jeśli tak, to po lekturze tego artykułu zmienisz zdanie. Sprawdź, gdzie warto zamieszkać w Katowicach i z jakich atrakcji korzystają katowiczanie.  

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

  • jak się żyje mieszkańcom Katowic,
  • co wyróżnia stolicę województwa śląskiego,
  • czym charakteryzują się poszczególne części miasta.  

Gdzie zamieszkać w Katowicach?

Katowice to największe pod względem powierzchni i liczby ludności miasto w województwie śląskim. Jest siedzibą Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii (GZM). Funkcjonuje w ramach 22 jednostek pomocniczych zlokalizowanych w 5 zespołach dzielnic. Najmniejszą powierzchnię ma Koszutka (1,4 km²), a największą Murcki (41,5 km²).

I. Zespół Dzielnic Śródmiejskich 

  1. Śródmieście
  2. Osiedle Paderewskiego-Muchowiec
  3. Koszutka 
  4. Bogucice

Oferty mieszkań w Zespole Dzielnic Śródmiejskich

Śródmieście to centrum Katowic, chociaż geograficznie leży na północy. Jest najlepiej zagospodarowane i skomunikowane. Lokale w tej części miasta należą do najdroższych.

Osiedle Paderewskiego-Muchowiec zlokalizowane jest pobliżu autostrady A4 i ul. Pszczyńskiej – jednego z ważniejszych szlaków komunikacyjnych. Jest tutuaj bardzo dużo zielni (Katowicki Park Leśny, Dolina Pięciu Stawów). Na Koszutce i Bogucicach również znajdują się parki.

Bogucice charakteryzują się zabytkową architekturą i jednocześnie nowoczesnym budownictwem. W centrum nie ma problemów z dostępem do placówek edukacyjnych (np. w Śródmieściu jest siedziba Uniwersytetu Ekonomicznego), rozrywki, kultury czy gastronomii.

Dla kogo dzielnice śródmiejskie będą odpowiednie? Jako że ścisłe centrum ma charakter biznesowy, odnajdą się w nim młodzi ludzie i single. W pozostałej części większe znaczenie mają osiedla mieszkaniowe. Na osiedlu Paderewskiego nie brakuje roślinności, co sprawia, że lokalizacja zachęca do zamieszkania rodziny z dziećmi i seniorów. 

Gdzie zamieszkać w Katowicach

II. Zespół Dzielnic Północnych

  1. Załęże
  2. Osiedle Witosa
  3. Osiedle Tysiąclecia
  4. Dąb
  5. Wełnowiec-Józefowiec

Oferty mieszkań w Zespole Dzielnic Północnych

Dzielnice są dobrze skomunikowane. Załęże i Osiedle Witosa leżą w pobliżu trasy A4 i Drogowej Trasy Średnicowej. Na Załężu działa Ośrodek Sportowy Gliwicka. Jest to jedna z najstarszych dzielnic Katowic, dlatego w tym miejscu dominuje starsza zabudowa.

Załęże, Dąb (również historyczny rejon) i Wełnowiec-Józefowiec przylegają do centrum, a Osiedle Witosa (od zachodu) i Tysiąclecia do Chorzowa – tutaj przeważają wysokie budynki mieszkalne. 

Dla kogo te dzielnice są rekomendowana? Mieszkają tutaj zarówno młodzi ludzie i single, jak i rodziny z dziećmi czy seniorzy. 

III. Zespół Dzielnic Zachodnich

  1. Załęska Hałda-Brynów
  2. Brynów-Osiedle Zgrzebnioka
  3. Ligota-Panewniki

Oferty mieszkań w Zespole Dzielnic Zachodnich

Ligota-Panewniki to największy obszar Katowic podzielony na 6 osiedli. Zamieszkują go między innymi studenci. Brynów-Osiedle Zgrzebnioka przylega do centrum i Katowickiego Parku Leśnego, a na jego terenie znajduje się Park Kościuszki. Załęska Hałda-Brynów to obszar ukształtowany przez wieloletnią obecność przemysłu (Kopalnia Wujek), dlatego dominuje tu budownictwo jedno- i wielorodzinne.

Komu polecamy tę część miasta? Dzielnice sąsiadujące z centrum będą odpowiednie dla studentów i singli, natomiast zieleń i spokój docenią wszystkie grupy poszukujące nowego lokum. 

IV. Zespół Dzielnic Wschodnich

  1. Zawodzie
  2. Dąbrówka Mała
  3. Szopienice-Burowiec
  4. Janów-Nikiszowiec
  5. Giszowiec

Oferty mieszkań w Zespole Dzielnic Wschodnich

Zawodzie, Giszowiec, Dąbrówka Mała i w mniejszej części Janów-Nikiszowiec graniczą ze Śródmieściem.

W Zawodziu znajduje się Ośrodek sportowy Słowian, a niedaleko Uniwersytet Ekonomiczny. Giszowiec jest wyjątkowo zielonym obszarem (park Giszowiecki, park KWK Staszic, niedaleko Katowicki Park Leśny). Przez tę jednostkę biegnie fragment autostrady A4 i ul. Pszczyńskiej. Dąbrówka Mała leży w pobliżu Parku Tysiąclecia w Sosnowcu. W dzielnicy Szopienice-Burowiec przeważa starsze, zabytkowe budownictwo. W tym zespole dzielnic średnia cena nieruchomości jest najniższa.

Komu będzie się dobrze tutaj mieszkać? Z uwagi na spore obszary zieleni, rodziny z dziećmi powinny wziąć pod uwagę Giszowiec i pobliski Janów-Nikiszowiec. We wszystkich jednostkach są żłobki i przedszkola.

Osoby w wieku produkcyjnym mogą sprawdzić ofertę mieszkaniową Dąbrówki Małej, która ma charakter przemysłowy. 

V. Zespół Dzielnic Południowych 

  1. Murcki
  2. Piotrowice-Ochojec
  3. Zarzecze
  4. Kostuchna
  5. Podlesie

Oferty mieszkań w Zespole Dzielnic Południowych

Murcki leżą w pobliżu Tych i Mysłowic. Podlesie i Kostuchna również graniczą z Tychami, a Zarzecze z Mikołowem.

Na Podlesiu i w Murckach nie brakuje zieleni, czego przykładem jest, chociażby rezerwat przyrody Las Murckowski. W tej części miasta jest Szpital Murcki i Górnośląskie Centrum Medyczne (dzielnica Piotrowice-Ochojec). Jeśli weźmiemy pod uwagę średnie ceny mieszkań, to są one umiarkowane

Komu polecamy tę lokalizację? Osobom poszukującym ciszy, spokoju i roślinności polecamy sprawdzić Podlesie i Zarzecze, na których też przeważa zabudowa jednorodzinna. Rodziny z dziećmi mogą zwrócić również uwagę na oferty deweloperów w Kostuchnie.

Jak wygląda katowicki rynek nieruchomości? Czytaj więcej!

Komunikacja w mieście 

Katowice mają świetnie rozwiniętą infrastrukturę komunikacyjną i transportową. A to sprzyja działaności inwestycyjnej i ułatwia życie mieszkańcom.

Mieszkańcy w ramach transportu publicznego mają do dyspozycji komunikację autobusową i tramwajową, Koleje Śląskie, metropolitalne linie autobusowe oraz rowery miejskie.

  • W mieście są 4 centra przesiadkowe: Zawodzie, Brynów, Ligota (blisko dworca kolejowego) i Sądowa w centrum (Międzynarodowy Dworzec Autobusowy).
  • Koleją można dojechać do stolic europejskich, np. Pragi, Wiednia czy Berlina.
  • Atutem są rozbudowane połączenia kolejowe i drogowe, w tym autostrada A1, A4 i Drogowa Trasa Średnicowa łącząca Katowice z ważnymi miastami metropolii.
  • W Pyrzowicach jest Międzynarodowy Port Lotniczy Katowice, a 60 km od miasta port lotniczy Kraków-Balice.
Komunikacja w mieście

Katowickie tereny zielone i jakość powietrza

Katowice należą do najbardziej zielonych miast w Polsce. Zieleń miejska obejmuje parki, place i skwery, a część powierzchni zajmują lasy. 

Katowice z 40-procentowym udziałem lasów w powierzchni gminy należą do czołówki miast GZM z ich największym obszarem. Łączna powierzchnia parków, zieleńców i terenów zieleni osiedlowej (2020 r.) jest również jedną z najwyższych. 

Warto odwiedzić:

  • Lasy Murckowskie i park Murckowski (Murcki) – w parku znajduje się trasa rowerowa, boisko i muszla koncertowa.
  • Dolinę Trzech Stawów (osiedle Paderewskiego−Muchowiec) – na obszarze Doliny są ścieżki rowerowe, wodny plac zabaw i plaża. Można korzystać z kajaków, kąpieliska i tras rolkowych, a niedaleko znajduje się aeroklub.
  • Katowicki Park Leśny (Brynów-Osiedle Zgrzebnioka, Osiedle Paderewskiego-Muchowiec) – największą zielona powierzchnię miasta m.in. z terenami spacerowymi, ścieżkami rowerowymi stawami i placami zabaw oraz restauracjami i punktami gastronomicznymi. W parku regularnie odbywają się wydarzenia kulturalne (np. Off Festival Katowice) i sportowe.
  • Park Kościuszki (Brynów-Osiedle Zgrzebnioka) – największy teren parkowy w mieście z placem zabaw, muszą koncertową, licznymi zabytkami.
  • Park Giszowiecki (Giszowiec) – w zabytkowym parku na mieszkańców czekają atrakcje takie jak stoliki szachowe i boisko do gry w pétanque. W parku jest również muszla koncertowa, Miejski Dom Kultury i restauracja.
  • Park Śląski w Chorzowie (w pobliżu osiedla Tysiąclecia) – jeden z największych parków w Europie. Wśród atrakcji jest Planetarium, kolei linowej „Elka" (najdłuższa kolej nizinna w Europie), ogród zoologiczny, kąpielisko, a także Stadion Śląski, restauracje i inne lokale gastronomiczne.

Jaka jest jakość powietrza w Katowicach?

Według polskiego alarmu smogowego z 2020 r. do miast z największym stężeniem pyłu PM10 (zawierającego toksyczne substancje wywołujące lub nasilające choroby) należały między innymi Katowice.

Średnie stężenie PM10 w latach 2013-2021 spadło w Katowicach o 32%, o czym mówi raport #OddychajPolsko 2021. Jednak Śląsk i Małopolska to wciąż dwa najbardziej zanieczyszczone regiony w Polsce, a wraz z krajami bałkańskimi również w Europie.  

Park - Katowice

Co ciekawego w Katowicach zobaczyć?

Wielu twierdzi, że Katowice są zupełnie inne od Krakowa i Warszawy, bardziej swobodne. Miasto pozycjonuje się m.in. poprzez kulturę i biznes.

Kulturę budują przede wszystkim festiwale muzyczne i teatralne. Katowice otrzymały tytuł miasta kreatywnego UNESCO w dziedzinie muzyki. To tu działa jedna z najlepszych w Polsce i w Europie orkiestra symfoniczna NOSPR oraz odbywają się znane na całym świecie festiwale jak Rawa Blues, Off Festival czy Tauron Nowa Muzyka. 

Miasto organizuje jedną z największych imprez popularnonaukowych w Europie, czyli Śląski Festiwal Nauki. Biegacze mogą brać udział w Silesia Marathon, którego trasa obejmuje 4 miasta. Na katowickim spodku odbywają się wydarzenia sportowe i muzyczne.

Mimo że Katowice nie mogą, poszczycić się piękną starówką czy rynkiem, to przyciągają modernistyczną architekturą i mnóstwem poprzemysłowych zabytków.

Co ciekawego zobaczyć w Katowicach

Czy warto mieszkać w Katowicach?

Katowice zamieszkuje niespełna 286 tys. osób. A to oznacza, że jest to 11 miasto w Polsce pod względem liczby ludności.

  • W 2021 r. Katowice zwyciężyły w Rankingu Miast Przyjaznych Ludziom miesięcznika Forbes. 
  • W Rankingu Dostępności Mieszkaniowej RynekPierwotny.pl zajęły 2. miejsce.

Inwestycje i najniższe bezrobocie 

Stopa bezrobocia w Katowicach jest jedną z niższych w dużych miastach. W listopadzie 2022 r. była na poziomie 1,5%. W ciągu 10 lat spadła z 5,2%. 

Czy ten wynik idzie w parze z zarobkami? Tak, bo przeciętne wynagrodzenie brutto w ciągu 10 lat wzrosło o 38%. Według GUS-u więcej zarabiało się jedynie w Warszawie, Krakowie i Gdańsku.

Jeśli chodzi o bezpieczeństwo to Katowice w 2020 r. miały jeden z najniższych wskaźników wykrywalności sprawców przestępstw na poziomie (65,0 – 69,9%) w województwie przy średniej 79,3. 

W mieście jest sporo inwestycji handlowych, biurowych, sportowych, ale i mieszkaniowych. Budują zarówno lokalne firmy, jak i najwięksi deweloperzy w Polsce

Swoją siedzibę mają tutaj tacy potentaci jak IBM, Rockwell Automation, Mentor Graphics, Capgemini, General Motors, TriGranit Development Corporation, Delphi, Isuzu Motors, Foster Wheeler Energy czy TRW. W Katowicach odbywają się znaczące wydarzenia biznesowe, np. Europejski Kongres Gospodarczy oraz Europejski Kongres Małych i Średnich Przedsiębiorstw. 

Katowice mają jeden z największych rynków biurowych w Polsce. Według Cushman & Wakefield w III kw. 2022 r. zasoby powierzchni biurowej wyniosły 716 600 mkw. To więcej niż w Poznaniu (620,4 tys. mkw.) czy w Szczecinie (186 tys. mkw.). 

Czy warto zamieszkać w Katowicach

Katowice spośród 42. gmin Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii w 2020 r. znalazły się na:

  • 1. miejscu wśród pracujących osób (171 tys.).
  • 2. miejscu pod względem zarobków, a dokładnie miesięcznego wynagrodzenia brutto w 2019 r. (6176 tys. zł), a według danych GUS-u z grudnia 2021 r. przeciętne wynagrodzenie wynosi już 9034,97 zł.
  • 4. miejscu pod względem liczby zarejestrowanych bezrobotnych (3,8 tys.). 
  • 32. miejscu w udziale bezrobotnych zarejestrowanych w wieku produkcyjnym.

Najmniejsze korki

Według corocznych raportów to właśnie katowiczanie spośród mieszkańców miast wojewódzkich, najmniej czasu spędzają w korkach. Jest to przede wszystkim zasługa autostrady A4 i Drogowej Trasy Średnicowej, dwóch arterii biegnących przez miasto, które jednocześnie stanowią drogowy kręgosłup aglomeracji. 

Stolicy Górnego Śląska nie znajdziemy w czołówce najbardziej zakorkowanych miast. Według TomTom Traffic Index aglomeracja katowicka znajduje się na 12. miejscu w Polsce i na 294. w Europie. 

Podsumowując, przy podejmowaniu decyzji o zamieszkaniu, warto odłożyć stereotypy na bok i wziąć pod uwagę najważniejsze kwestie takie jak transport, dostępność mieszkaniową, rozwój zawodowy czy sposoby na spędzanie wolnego czasu. A tego w Katowicach bez wątpienia nie brakuje.

Co obecnie buduje się w Katowicach? Sprawdź!

Dominika Śliwa
Dominika Śliwa

Content designerka, copywriterka i UX writerka. Tworzy głównie treści o tematyce nieruchomości, kredytów i marketingu internetowego. Autorka m.in. artykułów i e-booków, w których prostym językiem wyjaśnia trudne zagadnienia.

Subskrybuj rynekpierwotny.pl w Google News

PODZIEL SIĘ:

OCEŃ ARTYKUŁ:

4 Komentarze

Komentowanie dostępne tylko dla zalogowanych użytkowników.
  • Adam Zak

    Jeśli chodzi o świetne lokalizacje w Katowicach to na pewno Bytkowska, ostatnio powstało tam kilka nowych inwestycji z wawel-service - znakomite mieszkania z szerokim wyborem metrażu

    20 listopada 2023, 12:12
  • Dominik

    Planuję studia w Katowicach i już teraz chcę rozejrzeć się za jakimś mieszkaniem do wynajęcia. Które lokalizację polecacie najbardziej – z uwzględnieniem dość przystępnych cen?

    20 czerwca 2022, 09:45
  • Kuba

    Zgadzam się z tym, co jest napisane artykule – Giszowiec dobrze nadaje się dla rodzin z dziećmi. Sam tam mieszkam z żoną i dzieckiem i nie zauważam żadnych braków. Przedszkole i tereny zielone – na tym zależy mi najbardziej.

    8 czerwca 2022, 08:27
  • Asia

    Do Katowic przyjechałam na studia i tutaj już zostałam. Nie narzekam – uważam, że to naprawdę fajne miasto i z perspektywami, mimo że niektórzy sądzą inaczej. Na razie wynajmuję mieszkanie, ale przymierzam się do zakupu, bo ceny są dość spoko jak na te czasy.

    6 czerwca 2022, 09:30

Artykuły powiązane

Nagrody i wyróżnienia

nagroda forbes 2022
nagroda forbes 2021
nagroda digital excellence awards 2022
nagroda laur klienta 2023
nagroda dobry pracodawca 2023
nagroda gazele biznesu 2023
Twoja przeglądarka nie jest obsługiwana

Nowa odsłona RynkuPierwotnego została stworzona w oparciu o najnowsze technologie zapewniające szybsze działanie serwisu i maksymalne bezpieczeństwo. Niestety, Twoja aktualna przeglądarka nie wspiera tych technologii.

Sugerujemy pobranie najnowszej wersji jednej z poniższych wyszukiwarek: