+0 km
Lokalizacja
Czas dojazdu
Warszawa
mazowieckie, Warszawa
12999 ofert
Wrocław
dolnośląskie, Wrocław
6893 oferty
Kraków
małopolskie, Kraków
5736 ofert
Poznań
wielkopolskie, Poznań
5004 oferty
Łódź
łódzkie, Łódź
3437 ofert
Sprawdź nowe lokale użytkowe Poznań - Strona 2
29 ofert w 8 inwestycjach w tym 19 ofert promocyjnych
Średnia cena nieruchomości w tej lokalizacji 12 750 zł/m²
- Oferta archiwalnaHawelańska to inwestycja realizowana na poznańskich Winogradach przy ul. Hawelańskiej. Pierwszy etap budowy osiedla przy ul. Hawelańskiej zakończy się w trzecim kwartale 2016 roku. Do dyspozycji mieszkańców zostanie oddanych ponad 300 mieszkań w trzech budynkach, lokale handlowo-usługowe oraz naziemne i podziemne miejsca postojowe. W pobliżu znajdują się: dyskont, sklepy, przedszkole, szkoły,
Hawelańska - lokale użytkowe
od 8 610 zł/m2 - Oferta archiwalnaLokale Red Park to znakomite miejsce m.i dla : - Siedziby małych firm np. z branży IT(bliskość autostrady A2 zapewnia dogodny dojazd do każdej innej dzielnicy Poznania), - Salonów kosmetycznych z fryzjerskich, - Gabinetów medycyny estetycznej, - Biur doradztwa finansowego, - Sklepów/ usług specjalistycznych, - Gabinetów stomatologicznych. Zalety: - Nowoczesne, rozwijające się osiedle -
Red Park etap II
- Oferta archiwalnaŻURAWINIEC POINT to nowy obiekt położony w prestiżowym kompleksie mieszkaniowym zlokalizowanym przy rezerwacie przyrody Żurawiniec - terenów zielonych stworzonych do spacerów lub rowerowych wycieczek. Lokalizacja Nowoczesne, dopieszczone estetycznie i spokojne osiedle tuż obok rezerwatu przyrody, tras rowerowych, biegowych i siłownią na wolnym powietrzu - czy to nie brzmi jak opis doskonałego
Żurawiniec Point
- Oferta archiwalnaW budynkach na poziomie parteru zlokalizowano funkcje handlowo-usługowe. Powierzchnia, która przewidziana jest na ten cel obejmuje ponad 1156m2. Zaprojektowano w niej 8 lokali o metrażach od 61m2 do ponad 200m2. Na życzenie klienta lokale mogą być również połączone w większe. Z uwagi spore rozmiary kompleksu mieszkaniowego oraz bardzo dobrą lokalizację lokali (ulica Bułgarska, Poznań),
Bułgarska 59
od 8 610 zł/m2 - Oferta archiwalnaNowe Ogrody to Inwestycja wieloetapowa. Pierwsze cztery etapy zostały już oddane do użytkowania, natomiast kolejny V etap ukończenie datowane jest na IV kwartał 2020r. Osiedle “Nowe Ogrody” posiada wszelkie rozwiązania niezbędne do komfortowego życia. Budynki mieszkalne zaplanowano jako kompleks z miejscami parkingowymi w podziemiu. Wewnętrzny dziedziniec zostanie zamknięty dla ruchu kołowego,
Nowe Ogrody
od 9 056 zł/m2 - Oferta archiwalnaMarcelinove to nowoczesny budynek stworzony na planie litery U, z kameralnym dziedzińcem. Atutem inwestycji są funkcjonalne układy mieszkań i różnorodne metraże do wyboru spośród 135 mieszkań. Możesz wybrać mieszkanie z ogródkiem, przestronnym tarasem lub balkonem. Tutaj szybko zapomnisz, że nadal jesteś w mieście. Marcelinove znajduje się tuż przy Lasku Marcelińskim. Piękne tereny spacerowe,
Marcelinove
od 4 950 zł/m2 - Oferta archiwalnaRezydencja Winiary – kameralny budynek na poznańskich Winiarach, przy spokojnej ulicy. Nowa inwestycja Quadro Development podkreśla atuty wyjątkowej lokalizacji w samym środku Winiar. Zaciszna ulica, gdzie powstanie Rezydencja Winiary, jest prostopadła do Piątkowskiej, a także vis a vis Św. Leonarda i Winiarskiej. Takie miejsce pozwala odpocząć, a jednocześnie być o krok od centrum. W ramach
Rezydencja Winiary
od 7 900 zł/m2 - Oferta archiwalnaInwestycja Enklawa Winogrady w Poznaniu u zbiegu ulic: Czarna Rola i Pasterskiej łączy w sobie to, co kochamy w mieście najbardziej – dynamikę, bliskość punktów handlowo-usługowych oraz zielone enklawy. Naszym zamierzeniem jest stworzenie miejsca, które dla każdego mieszkańca stanie się synonimem komfortu, nowoczesności i bezpieczeństwa. Wierzymy, że nasza propozycja jest tożsama z oczekiwaniami
Enklawa Winogrady
od 5 700 zł/m2 - Oferta archiwalnaPoznańskie Ogrody lokale handlowo-usługowe Inwestycja Murapol Poznańskie Ogrody to nowoczesny kompleks mieszkalno-usługowy przy ul. Kajki. W popularnej dzielnicy - Ogrodach, tylko 15 minut od centrum Poznania oferujemy dwa lokale użytkowe na zrealizowanym i w całości zamieszkanym osiedlu. Lokale są dostępne zarówno na sprzedaż, jak i z możliwością wynajmu. Dlaczego warto? Lokale użytkowe
Poznańskie Ogrody
- Oferta archiwalnaKamienica Jeżyce to inwestycja wiodącego na rynku nieruchomości dewelopera Ronson Development, znajduje się na Jeżycach, ul. Kościelna 17/19 (1,7 km od centrum Poznania) Aktualnie w inwestycji Kamienica Jeżyce pozostał ostatni lokal użytkowy o powierzchni łącznej 197,25m2 (w cenie od 4 346 zł/m2), której część stanowi funkcjonalna antresola. Do lokalu przynależy ogródek o powierzchni 35,82 m2.
Kamienica Jeżyce
od 6 850 zł/m2 - Oferta archiwalnaVilda Park to nowoczesne osiedle, które powstaje w malowniczym otoczeniu Warty przy ul. Droga Dębińska w samym centrum Poznania. Lokalizacja w jednej z najpopularniejszych dzielnic Poznania otwiera morze biznesowych możliwości. Vilda Park to nie tylko wyjątkowe mieszkania, ale również 7 lokali usługowych. Chcesz otworzyć osiedlowy sklep, salon urody, gabinet lekarski, kwiaciarnię lub masz pomysł
Vilda Park
od 6 594 zł/m2 - Oferta archiwalnaPrzylesie Marcelin to nowoczesne osiedle, które powstaje na poznańskim Grunwaldzie, nieopodal Lasku Marcelińskiego. Możesz tutaj odpocząć blisko natury lub aktywnie spędzić czas, niezależnie od tego, czy jesteś miłośnikiem joggingu, czy jazdy konnej. Doskonale skomunikowane osiedle sprawi, ze dojazd do pracy i szkoły stanie się przyjemnością, a cel Twojej podróży będzie zawsze na wyciągnięcie
Przylesie Marcelin IV
od 6 098 zł/m2 - Oferta archiwalnaPOSTAW NA KOMFORT I BEZPIECZEŃSTWO Soleil de Malta to dwa 5-piętrowe budynki, w których znajdzie się łącznie 318 funkcjonalnie zaprojektowanych mieszkań – od kawalerek po mieszkania 4-pokojowe o metrażach od 25 do 128 m². Wszystkie z nich posiadać będą balkony, loggie lub ogródki, a apartamenty na ostatnim piętrze – o wysokości ok. 3 metrów – przestronne tarasy na dachu. Na terenie osiedla, które
Soleil de Malta
- Oferta archiwalnaBudynek wypełni narożnikową lukę między ulicą Fabryczną i Roboczą, będzie posiadał 6 kondygnacji naziemnych oraz 2 poziomową podziemną halę garażową, na parterze znajdować się będą 3 lokale usługowe. Złap nowe spojrzenie na miejskie życie i znajdź złoty środek pomiędzy pracą, relaksem, kulturą, sztuką i zabawą. Inwestycja Na Fabrycznej usytuowana na Wildzie to świetne miejsce dla ludzi o
Na Fabrycznej
od 7 800 zł/m2 - Oferta archiwalnaWyobraź sobie nowoczesne, stylowe miejsce w sercu miasta, pełne zieleni, rzut beretem od sklepów, szybkiej linii tramawajowej, kluczowych arterii, linii kolejowej i podmiejskich jezior. Wyobraź sobie, że m ożesz do woli odpoczywać w otoczeniu roślin, bez wychodzenia z domu. Zieleń jest tutaj wszędzie - na ziemi, balkonach, tarasach i dachach. Rośliny nie tylko odświeżają i oczyszczają powietrze z
Trójpole
- Oferta archiwalnaGÓRCZYŃSKA 46 to elegancki i nowoczesny budynek, zaprojektowany przede wszystkim z myślą o rodzinach z dziećmi. 11 kondygnacji naziemnych, w których zlokalizowanych zostało 113 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 44 dwupokojowe do 144m2 pięciopokojowe w większości posiadających balkony, tarasy lub loggie. Wielkość mieszkań i ich funkcjonalność zostały tak zróżnicowane, aby jak najbardziej
Górczyńska 46
od 6 500 zł/m2 - Oferta archiwalnaW ramach projektu Atrium Sielska 22 powstaje 39 mieszkań o zróżnicowanym metrażu, od 35 do 95 m kw. Inwestor proponuje także lokal handlowo-usługowy o łącznej powierzchni 116,6 m kw. Łączna powierzchnia sprzedaży wynosi 110 m kw., pomieszczenie socjalne o powierzchni blisko 5 m kw. oraz toaletę. W ramach lokalu przygotowano trzy niezależne wejścia do 3 pomieszczeń, a lokal znajduje się na
Atrium Sielska 22
od 5 500 zł/m2 - Oferta archiwalnaOdkryj artystyczną stronę KAMIENNOGÓRSKIEJ 5! Abyś dobrze czuł się w swoim nowym domu zadbaliśmy o to, aby KAMIENNOGÓRSKA 5 poza praktycznym komfortem, dostarczała także niebanalnych wrażeń estetycznych. Stąd wyjątkowy design inwestycji, który nie pozwoli pomylić tego miejsca z żadnym innym. Przypominający mozaikę, niepowtarzalny projekt elewacji KAMIENNOGÓRSKIEJ 5 został zainspirowany
Kamiennogórska 5
od 4 750 zł/m2 - Oferta archiwalnaDzielnica z potencjałem Gąsiorowskich 4 to idealny adres dla kochających miejską przestrzeń, w której dużo się dzieje. Łazarz to jedyna dzielnica Poznania, która ma herb, logo i dynamicznie funkcjonujący portal. To tu wyraźnie pulsuje - również dzięki inicjatywom społecznym - kulturalne życie miasta. Położenie Gąsiorowskich sprawia, że wszystko, co potrzebne do życia, jest w zasięgu ręki, czyli
Gąsiorowskich 4
- Oferta archiwalnaNa sprzedaż ostatni wolny lokal handlowo-usługowy w ekskluzywnym budynku Evergreen365 zlokalizowanym na skrzyżowaniu ulic Bukowskiej i Grochowskiej . Powierzchnia ok. 132 m2, witryna i wejście od ul. Bukowskiej. Gotowy do odbioru. W budynku znajdują się już następujące lokale: klub fitness, apteka, sklep
Evergreen365
- Oferta archiwalna5-piętrowy budynek mieszkalny z garażem podziemnym oraz częścią usługową realizowany w Poznaniu przy ul. Niedziałkowskiego 24 i 25 -nowoczesna architektura -doskonała lokalizacja w centrum miasta, między ulicami Wierzbięcice a Dolna Wilda -dogodne położenie komunikacyjne -niedaleka odległość od dworca kolejowego i autobusowego, Międzynarodowych Targów Poznańskich, oraz obiektów -kulturalnych i
Niedziałkowskiego
od 8 000 zł/m2 - Oferta archiwalnaTrwa realizacja inwestycji na poznańskich Ratajach, przy ul. Morzyczańskiej . Planowany termin zakończenia prac :grudzień 2016. -w bliskiej odległości od Ronda Rataje, -w cichej okolicy, -nowoczesny 5-piętrowy budynek, 3-segmentowy, -227 lokali mieszkalnych o powierzchni od 29 do 63 m2, -hale garażowe w kondygnacji podziemnej, -na parterze mieszkania z ogródkami a na piętrach niektóre lokale z
Morzyczańska
od 8 610 zł/m2
Przyspiesz swoje poszukiwania
W 3 krokach skonfiguruj swoje idealne mieszkanie, a nasz system rekomendacji dobierze konkretne nieruchomości, idealnie dostosowane do Twoich potrzeb.
Skonfiguruj mieszkanieStolica Wielkopolski to uznane już miasto o charakterze biznesowym, gdzie szansę na sukces mają nie tyle wielkie korporacje, ile małe niszowe biznesy. Poznań stworzył świetne warunki do prowadzenia własnej firmy, co przyczyniło się do powstania ogromnej ich ilości. Miasto nazywane jest stolicą start-upów i nie bez powodu. W samym 2017 roku powstało ich aż ok. 300. Najbardziej znane są oczywiście: Jakdojade, Qpony, Omni3d, lubimyczytać.pl, Wykop. A jak powszechnie wiadomo, niemal każda firma potrzebuje własnej siedziby. I tu powstała kolejna okazja do zarobku dla inwestorów: lokale użytkowe. Poznań jest jednym z miast o najwyższym współczynniku inwestycji w nieruchomości. Największym popytem cieszą się tu oczywiście mieszkania do wynajęcia, ale coraz większą popularność zdobywają apartamenty na wynajem turystyczny czy biznesowy oraz właśnie lokale do wynajęcia. Poznań okazuje się zatem świetnym miejscem dla osób, które preferują lokatę kapitału w bardziej trwałe środki czy firmy niż np. lokaty bankowe, obligacje itp. Zyskują na tym młode start-upy oraz nieruchomości.
Gdzie inwestować? Oczywiście w Poznaniu!
Założenie firmy w stolicy Wielkopolski nie jest trudne. Jej prowadzenie również może stać się łatwe dzięki dużej ilości inkubatorów przedsiębiorczości, a także innych ośrodków wspierających biznes. Można tam skorzystać z porad prawników, osób odnoszących sukcesy w prowadzeniu firm czy nawet szkoleń z zakresu pozyskiwania środków. Inwestorzy chętnie wspierają młody biznes. Ale też przeznaczają swoje środki finansowe na inne cele, np. kupują nieruchomości, w tym lokale użytkowe. Poznań daje im wiele możliwości zyskownej lokaty kapitału.
Do najpopularniejszych sposobów uzyskania korzyści finansowych należy zakup i wynajem mieszkania. Ze względu na duży popyt, na rynku nieruchomości, wiele osób zdecydowało się na powyższy proceder. Można na nim zarobić bowiem aż ok. 4-6% wartości mieszkania w skali roku. Z drugiej strony poza wynajmem długoterminowym popularne stało się wynajmowanie turystyczne. Do Poznania przybywa bowiem wielu turystów, a także biznesmenów, którzy preferują mieszkanie niż hotele czy hostele. Jeśli jest ono ulokowane w bardzo atrakcyjnym miejscu i często rezerwowane, a także ma dobre warunki, zysk może okazać się bardzo duży.
Jednak nie wszyscy chcą zajmować się powyższym procederem, chociażby z tego względu, że mieszkanie należy wyposażyć czy sprzątać po przyjezdnych. Dlatego mimo wszystko najlepszą lokatą kapitału, jeśli chodzi o nieruchomości, jest właśnie zakup lokali użytkowych w Poznaniu. Dlaczego? O tym poniżej.
Lokale do wynajęcia w Poznaniu
Zazwyczaj jeśli ktoś inwestuje w nieruchomości na cele handlowe, biurowe czy usługowe, robi to albo ze względu na potrzeby własnej firmy, albo pod wynajem. W tym rozdziale opisany zostanie drugi proceder. Lokale do wynajęcia w Poznaniu cieszą się dużym popytem ze względu na dużą ilość powstających i wciąż rozwijających się firm. Dlatego też inwestycja w nie jest dobrą lokatą kapitału. Z jakich jeszcze powodów warto pokusić się o zakup lokalu do wynajęcia w Poznaniu?
Długa umowa
Najemcy mieszkań zazwyczaj podpisują umowy na rok, dwa lata. Jak im coś nie pasuje, zmieni się ich sytuacja życiowa lub zawodowa, chętnie umowy zrywają i przenoszą się do innych mieszkań. W przypadku lokali do wynajęcia w Poznaniu jest inaczej. Najemcy wolą podpisać dłuższą umowę, ale z gwarantowaną wysokością czynszu. Najczęściej trwa ona 5-10 lat. Nie jest też tak często zrywana. Dlatego w dłuższej perspektywie to właściciel lokalu może zarobić więcej niż właściciel mieszkania.
Wyższy czynsz
I elastyczniejsza jego forma. Zazwyczaj lokale do wynajęcia w Poznaniu mają dość duże metraże, wiele z nich położonych jest też w miejscu atrakcyjnym handlowo czy usługowo. Dlatego właściciele mogą żądać wyższego czynszu. Co za tym idzie, inwestycja się szybciej zwraca. Na tym rynku występuje mniejsza konkurencja. Ponadto istnieje możliwość wyboru innego sposobu zapłaty niż określona z góry stawka. Mowa tu o zapłacie mieszanej lub tylko procentowej. W przypadku tej pierwszej, najemca pokrywa wszystkie opłaty wynikające z tytułu użytkowania lokalu, a właścicielowi płaci procent od przychodu lub dochodu. Ta druga dotyczy sytuacji, w której najemca uiszcza właścicielowi tylko procent od zysków swojej firmy. Oczywiście najchętniej wybierana jest płatność ustalonej z góry kwoty. Niemniej pozostałe opcje mogą stanowić formę wsparcia młodego przedsiębiorstwa lub start-upu. Lokale do wynajęcia w Poznaniu są zatem bardziej korzystne finansowo niż mieszkania.
Brak wyposażenia to zaleta
Najemcy w tym przypadku preferują puste pomieszczenia. Oni mają zazwyczaj własny pomysł na biznes i wystrój, więc im mniej, tym lepiej, a najlepiej, żeby nic nie było w lokalach do wynajęcia. Poznań to miasto coraz bardziej kolorowe i pełne indywidualizmu, trudno więc natrafić na sklep czy restaurację o tym samym wystroju, co inne. Dotyczy to też aranżacji tzw. “spadkowych”. Niektórzy właściciele na własną rękę przystosowują cały lokal użytkowy do poznańskich standardów czy panującej mody, a także jednego typu działalności, np. restauracji. Mogą oni mieć oni problem ze znalezieniem najemców, którzy często mają zupełnie inny pomysł na aranżację i wolą wybrać pustą przestrzeń. W dodatku mało który najemca chciałby prowadzić firmę w lokalu, którego wystrój kojarzy się z poprzednikiem. Wynajemca nie musi zatem wyposażać nieruchomości, co pozytywnie wpływa na jej atrakcyjność. W przeciwieństwie do mieszkania, które im lepiej wyposażone, tym atrakcyjniejsze.
Najemca robi porządki
Po rozwiązaniu umowy to często najemca jest zobligowany do zabrania całego swojego wyposażenia i doprowadzenia lokalu do stanu sprzed użytkowania. Ten przepis częściej nie jest przestrzegany w przypadku lokatorów mieszkania niż lokali do wynajęcia. W Poznaniu ponadto jest wiele osób, które wręcz wolą zostawić kaucję niż naprawić zniszczone mienie. I tu pojawia się kolejna różnica na korzyść właścicieli pomieszczeń użytkowych. W takich przypadkach prawo bardziej chroni właśnie ich niż firmę wynajmującą. W innej sytuacji pozostają wynajmujący mieszkania - mają znacznie mniej praw niż ich lokatorzy. Dlatego również z tej perspektywy warto przemyśleć inwestycje w nieruchomości.
Lokale użytkowe w Poznaniu - jak wybrać?
Wiele osób ma problem z wyborem właściwego dla danego biznesu pomieszczenia. Na co zwrócić uwagę i o czym pamiętać? Zanim padnie odpowiedź na to pytanie, warto uświadomić sobie, jak istotny jest wybór idealnego lokalu użytkowego. W Poznaniu panuje ogromna konkurencja i w związku z tym znaczenie mają nawet drobnostki. Warto rozeznać się przede wszystkim w dwóch rzeczach: tym, co w danym rodzaju firmy cenią sobie klienci, i tym, co im przeszkadza. Klienci mają swoje preferencje, na co wskazuje wiele badań, np.
- w restauracji przeszkadza im ciasnota czy ciężkie zapachy - nikt nie lubi, jak ubrania “przechodzą” mu zapachami smażonej żywności; cenią zaś wygodne krzesła wysokością dostosowane do stołów, duże stoły, ładny wystrój;
- w kawiarni niewskazany jest nadmierny tłok, za to ceniona jest taka aranżacja, która umożliwia zachowanie bardziej prywatnego charakteru spotkania, np. ścianki między stolikami oraz zapach kawy;
- w salonie fryzjerskim zaś przeszkadza mało relaksująca muzyka, nieprzyjemna woń kosmetyków do włosów, a nawet niekorzystne dla klienta oświetlenie;
- w sklepie niezmiennie jako wada wskazywana jest ciasnota i upychanie zbyt dużej ilości towarów na półkach - weźmie się jeden i zaraz na podłogę spada 5 kolejnych.
Warto zapoznać się z preferencjami klientów, aby uniknąć niepowodzenia. A jak wybrać odpowiedni lokal użytkowy w Poznaniu? Oto lista!
-
miejsce - zależy od rodzaju prowadzonej działalności. Jeśli wymagany jest bezpośredni kontakt z klientem, np. w restauracji czy sklepie, warto zadbać o takie aspekty, jak dobry dojazd, widoczność z ulicy, atrakcyjne turystycznie otoczenie itp. Im bardziej ruchliwy chodnik, tym lepiej. Czy w tym miejscu jest popyt na dane usługi?
-
wielkość - również zależy od rodzaju prowadzonej działalności. Kawiarnie zazwyczaj są małe, restauracje i przedszkola duże;
-
możliwość dostosowania wnętrza do działalności - niektóre rodzaje biznesu muszą spełnić znacznie więcej wymagań, które narzuca im prawo, np. w przypadku restauracji wymagana jest dodatkowa wentylacja;
-
konkurencja - czy w pobliżu nie znajduje się 5 podobnych firm? Jak im się powodzi w tej lokalizacji? Jakie rozwiązania stosują w zakresie wyposażenia czy przyciągnięcia klientów? Czy nie lepiej znaleźć lokal użytkowy w Poznaniu, w miejscu bez żadnej konkurencji?
-
cena - koszty wynajmu, wyposażenia, utrzymania itd. Opłacalność w stosunku do planowanego zysku.
Nowe lokale użytkowe na sprzedaż w Poznaniu
W Poznaniu dostępnych jest 29 ofert nowych lokali użytkowych znajdujących się w 8 inwestycjach deweloperskich.
Deweloperzy w Poznaniu mają w sprzedaży nowe lokale użytkoweo powierzchniach od 20 do 471 m², w tym:
- lokale 1-pokojowe - 25 ofert
- lokale 2-pokojowe - 4 oferty
Ile kosztują nowe lokale użytkowe w Poznaniu?
Najtańszy lokal użytkowy w Poznaniu dostępny w sprzedaży kosztuje 160 160 zł. Aktualnie średnia cena za m2 lokali użytkowych w Poznaniu wynosi 10 202 zł.
Aktualnie w inwestycjach lokali użytkowych w Poznaniu obowiązują 19 ofert promocyjnych.
Poznań - lokale użytkowe gotowe do odbioru
Obecnie w ofercie deweloperów w Poznaniu nie ma lokali użytkowych oddanych do użytku.Najpóźniejszy termin oddania inwestycji lokali użytkowych do użytkowania to koniec IV kwartału 2026.
Szukasz atrakcyjnej nieruchomości do zamieszkania? Sprawdź ofertę nowych mieszkań w Poznaniu i nowych domów w Poznaniu.