Osiedle Morelowa

Ta oferta bierze udział w konkursie

Domy na sprzedaż ul. Strużańska, oferowane bezpośrednio przez

Krzysztof W. Kurkowski

legionowski, Józefów, ul. Strużańska 23

Ceny od: 6 290 zł/m2
Osiedle MorelowaOsiedle Morelowa

5 zdjęć

Osiedle Morelowa
Osiedle Morelowa
Osiedle Morelowa
Osiedle Morelowa
konkurs - wygraj 100000zł na dobry start

Termin oddania

2 kw. 2024

Powierzchnie

126/m2

Przedział pokoi

5

Kondygnacje

2

Budynki

4

Stand. wykończenia

Standard deweloperski

Przystanek Autobusowy - 760 m

W pobliżu 1 km od tej inwestycji znajdują się:

2 placówki edukacyjne, 1 obiekt sportowy

Udogodnienia Inwestycji

Standard i bezpieczeństwo

  • ochrona całodobowa
  • monitoring
  • teren ogrodzony
  • Standard deweloperski

Instalacje i energetyka

  • klimatyzacja
  • instalacja fotowoltaiczna
  • pompa ciepła

Przyroda w okolicy

  • las
  • jezioro

Szczegóły inwestycji

Realizacja inwestycji:

rozpoczęcie budowy w 3 kw. 2022 roku, planowane oddanie do użytkowania w 2 kw. 2024 roku

Liczba domów:

cała inwestycja składa się z 8 domów

Liczba kondygnacji:

domy posiadają 2 kondygnacje wraz z parterem oraz posiadają poddasze

Wysokość pomieszczeń:

w zależności od kondygnacji od 265 do 272 cm wysokości

Standard wykończenia

standard deweloperski

Nieruchomości posiadają możliwość: a. adaptacji poddasza b. wykonania ogrzewania podłogowego zamiast kaloryferów c. montaż pompy ciepła d. montaż fotowoltaiki • Lokal mieszkalny składający się z czterech sypialni, 2 łazienek, salonu, kuchni, kotłowni, 2 korytarzy, garażu. • Powierzchnia użytkowa lokalu na dwóch kondygnacjach wynosi 126,40 m² + poddasze do adaptacji na użytkowe o powierzchni około 64 m². Wysokość użytkowa po adaptacji, w przedziale wysokości 140 - 190 cm około 38 m², pozostała powierzchnia do zabudowy np. jako szafy. • W stropie nad I piętrem zamontowany wyłaz na poddasze ( składane schodki) o wymiarach 70 x 120 cm. • Wyłaz na dach z poddasza. • Ocieplenie na poddaszu wykonane z wełny mineralnej ułożonej na stropie nad I piętrem według projektu. • Ocieplenie zewnętrzne budynku wykonane ze styropianu o grubości 15 cm. • Elewacja budynku w kolorze pastelowym, stolarka okienna biała, brama garażowa i drzwi wejściowe w kolorach grafitowo – szarym. • Parapety zewnętrzne w kolorze grafitowym. • Balkon ze szklanymi balustradami na froncie budynku wg renderingu. • Dwa kompletne systemy kominowe w tym spalinowe dla kominka i kotłowni, a pozostałe szachty wentylacyjne zgodnie z przeznaczeniem projektowym. • Tynki wewnętrzne gipsowe niemalowane, wylewki do poziomu zero. • Schody wewnętrzne na I piętro betonowe. • Wjazd na teren posesji utwardzony, ułożona kostka. • Ogrodzenie frontu, tyłu i podziałowe pomiędzy posesjami wykonane ze stalowych paneli systemowych w kolorze grafitowym. • W linii ogrodzenia brama dwu skrzydłowa i furtka bez zamków i sterowania. • Taras – projekt nie obejmuje • Opaska wokół budynku do granicy projektowanych tarasów. • Powierzchnia działki do wyłącznego korzystania zgodnie z opisem zawartym w dokumentacji dotyczącej podziału nieruchomości, wynosi 375 m².

Instalacje

• Wewnętrzna instalacja alarmowa przygotowana do monitoringu, bez osprzętu. • Wewnętrzna instalacja elektryczna przyłączona do zewnętrznej sieci energetycznej PGE zgodnie z umową i terminarzem, bez osprzętu. • Zewnętrzna instalacja elektryczna wraz z podłączeniem do sieci energetycznej PGE – gniazdo zewnętrzne 220 V, przyłącza do sterowania bramy, furtki i dzwonka. Bez osprzętu. • Instalacja antygromowa. • Wewnętrzna instalacja hydrauliczna bez baterii podłączona do sieci zewnętrznej – własna studnia. • Instalacja kanalizacyjna podłączona do własnego szamba. • Szambo z płytą najazdową o pojemności 10 m³. • Wewnętrzna instalacja CO bez grzejników. • Kotłownia z piecem CO elektrycznym. • Kotłownia z hydroforem. • Zewnętrzna instalacja hydrauliczna wraz z podłączeniem do własnego ujęcia wody. • Drzwi wejściowe antywłamaniowe, zewnętrzne z zamkiem. • Brama garażowa podnoszona ręcznie z możliwością montażu automatyki. • Okna trzy szybowe w kolorze białym, profil sześciokomorowy. - wymiary okien wraz z okuciami Roto – specyfikacja: a. zamiennie na parterze okno tarasowe dwuskrzydłowe zamiast trzy skrzydłowego o wymiarze 3000 x 2400 cm w wersji ½ fix, ½ rozwieralno uchylne. - pozostałe okna bez zmian, według specyfikacji projektowej. • Przyłącze prądu do PGE wraz z odbiorem. • Teren nieruchomości uprzątnięty ze wszelkich pozostałości po budowie w tym materiałów budowlanych. • Dokumentacja techniczno-projektowa.

Ogrzewanie

Można zainstalować pompę ciepła - korzystając z dopłat środowiskowych. Można zamontować panele fotowoltaiczne - korzystając z dopłat środowiskowych. Można zamontować kominek na pellet - korzystając z dopłat środowiskowych.

Rodzaj własności:

odrębna własność z własnością gruntu

Garaże:

domy posiadają garaże oraz przewidziano:
  • miejsca postojowe naziemne

Przyroda:

w okolicy inwestycji znajduje się las, jezioro

Aktualna oferta

Dostępne domy:

aktualnie dostępnych jest 6 domów bliźniaków

Powierzchnie domów:

126 m²

Powierzchnie działek:

375 m²

Ceny domów:

  • kształtują się na poziomie 795 000 zł.
  • koszt metra kwadratowego wynosi 6 290 zł/m².

Opis płatności:

5 etapów

Warunki rezerwacji:

Umowa przedwstępna

Zabezpieczenie środków klienta:

informacja u dewelopera

Wysokość czynszu:

informacja u dewelopera

Opis inwestycji

Osiedle „Morelowa” to kolejna inwestycja deweloperska firmy pod spółką Instytut Ciepła spółka zoo z siedzibą w Józefowie 05-119 przy ul. Poziomkowej 41, NIP 118 210 88 89, numer KRS 0000558798, reprezentowana przez prezesa zarządu Krzysztofa Witolda Kurkowskiego.

Inne inwestycje zrealizowane przez dewelopera w okresie ostatnich czterech lat to między innymi „Osiedle Królewska” położone we wsi Aleksandrów na terenie gminy Nieporęt przy ul. Królewskiej składające się z czterech domów jednorodzinnych wolnostojących a także osiedle „Poziomkowy Las” położone na terenie wsi Józefów przy ul. Poziomkowej w którego skład wchodzą cztery domy w zabudowie bliźniaczej i jeden budynek dwulokalowy.

Obecnie zaprojektowana inwestycja o nazwie „ Morelowa” położona jest we wsi Józefów na terenie gminy Nieporęt przy ul. Strużańskiej. Mieszkańcy ulicy wystąpili do Rady Gminy Nieporęt o zmianę nazwy ulicy na odcinku około 600 metrów na ul. Morelową stąd pochodzi nazwa inwestycji.

Na terenie nowo powstającego osiedla zostaną wybudowane cztery budynki jednorodzinne wolnostojące dwulokalowe, czyli osiem lokali na działkach wielkości 750 m². Do każdego z lokali przynależeć będzie do wyłącznego korzystania grunt o powierzchni 375 m² zapisany w umowie sprzedaży sporządzonej w formie aktu notarialnego, oraz nieodpłatny udział w gruncie przylegającej do nieruchomości drogi.

Spółka jest właścicielem gruntu o powierzchni 3300 m² składającego się z czterech wydzielonych działek po 750 m² każda, położonych we wsi Józefów na terenie gminy Nieporęt. Na podstawie złożonych projektów i opracowanej dokumentacji spółka uzyskała w dniu 16 marca 2022 roku prawomocne pozwolenia na budowę osiedla wydane przez Starostę Legionowskiego, w skład którego wchodzą cztery budynki jednorodzinne wolnostojące dwulokalowe o poniżej następujących numerach:

Pozwolenie nr. 380/22 dla działki numer 187/28 obręb 007

Pozwolenie nr. 381/22 dla działki numer 187/26 obręb 007

Pozwolenie nr. 382/22 dla działki numer 187/29 obręb 007

Pozwolenie nr. 383/22 dla działki numer 187/27 obręb 007

Wielkość każdego z lokali to 126,40 m² na kondygnacjach parteru i pierwszego piętra oraz około 38-40 m² do adaptacji na kondygnacji poddasza. Wysokość poddasza w określonej powierzchni zawiera się w przedziale 140 – 190 cm o otwartym planie.

Standardowo każdy lokal ma wysokość 265 cm i składa się z 1 salonu, 1 kuchni, 2 łazienek, 2 korytarzy, 4 sypialni, 1 kotłowni z pralnią oraz 1 garażu. Na terenie nieruchomości znajduje się drugie miejsce parkingowe. Istnieje możliwość wybudowania trzeciego miejsca.

Dom w Muszkatelach – 1 lokal – oferta sprzedaży w różnych standardach. Cena zawiera ogrzewanie podłogowe i fotowoltaikę.

Podstawowy 950.000,00 zł

Podwyższony 995.000,00 zł

Rozbudowany 1.075.000,00 zł

Inwestycja Osiedle Morelowa znajduje się w Józefowie, ul. Strużańska 23 (2.8 km od Warszawy), jest realizowana przez Krzysztof W. Kurkowski.

Inwestycja obecnie jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2024 roku terminem oddania do użytkowania

Cały projekt składa się z 8 nowych domów.

Aktualnie w inwestycji Osiedle Morelowa w sprzedaży jest 6 nowych domów o powierzchni 126 metrów kwadratowych , w cenie od 795 000 zł.

Dla przyszłych mieszkańców Krzysztof W. Kurkowski przewidział:

  • miejsca postojowe naziemne

Lokalizacja inwestycji

Osiedle położone jest we wsi Józefów, na terenie gminy Nieporęt w powiecie Legionowskim. Graniczy bezpośrednio z Białołęka będąc umiejscowione w przepięknej okolicy lasów i jeziora Zegrzyńskiego. Dojazd SKM do Dworca Gdańskiego w Warszawie zajmuje tylko 22 minuty. Dojazd na lotnisko w Modlinie około 20 minut, a do Legionowa 10 minut komunikacja miejską.

• do lasu jest około 300 m

• przystanek autobusu 700 m

• szkoła podstawowa 1200 m

• kościół 1200 m

• piekarnia 1200 m

• lokalne małe sklepiki 1200 – 1500 m

• przedszkole 1500

• nowo otwarty szpital Wojskowej Akademii Medycznej 3,5 km

• przychodnie specjalistyczne 3,5 km

• kolejka SKM 3,5 km

• do centrum Legionowa 5,0 km

• do gimnazjum 5,0 km

• na basen 5,0 km

• jezioro Zegrzyńskie w odległości około 5,5 km

Usytuowany w centralnej części Niziny Mazowieckiej, w widłach Wisły i Narwi, powiat legionowski zajmuje powierzchnię ok. 389 km2 i jest najgęściej zaludnionym powiatem w Polsce. Duża liczba ludności sięgająca ok. 108 tys. wynika z atrakcyjności miejsca: malowniczego krajobrazu, spokoju okolic, bliskości Warszawy oraz dobrych połączeń komunikacyjnych ze stolicą. Powiat legionowski to popularne miejsce wypoczynku, bowiem znaczna część jego terenu leży w obrębie Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu. Znajduje się tutaj 10 rezerwatów przyrody, a strefami rekreacji są ośrodki wypoczynkowe nad Zalewem Zegrzyńskim, m.in. Dzika Plaża z kąpieliskiem w Nieporęcie oraz plaża, molo i kąpielisko w Serocku. Na terenie powiatu dominuje niska zabudowa, zaś rozwijają się: rolnictwo, usługi i handel. Dogodnym sposobem komunikacji z Warszawą są linie Szybkiej Kolei Miejskiej (S3 i S9) i linie autobusowe. Przebiegają tędy drogi krajowe nr 61 i nr 62 oraz trasa europejska E77.

Komunikacja

Jak wygląda komunikacja w okolicy inwestycji Osiedle Morelowa?

Przez teren powiatu legionowskiego przebiega trasa europejska E77 oraz drogi krajowe: nr 61 (Warszawa – Pojezierze Mazurskie) i nr 62 (Strzelno – Siemiatycze). Biegnie tędy również linia kolejowa nr 9, łącząca Warszawę z Gdańskiem. Powiat jest dobrze skomunikowany ze stolicą zarówno poprzez linie autobusowe, jak i kolejowe: Szybkiej Kolei Miejskiej (S3, S9) oraz Kolei Mazowieckich.

Przyszli mieszkańcy inwestycji Osiedle Morelowa mogą korzystać z rozbudowanej sieci połączeń komunikacyjnych. W odległości 760 metrów od inwestycji Osiedle Morelowa znajduje się najbliższy punkt komunikacyjny - Akacjowa 02.

Edukacja

Czy w pobliżu inwestycji Osiedle Morelowa znajdują się szkoły/przedszkola?

Mieszkańcy mogą korzystać z bogatej oferty edukacyjnej. W najbliższej okolicy inwestycji Osiedle Morelowa znajdują się 2 placówki edukacyjne. Najbliżej położone to: Szkoła Podstawowa im. Wandy Chotomskiej w Józefowie w odległości 790 m, szkoła w odległości 807 m.

Sport

Bliskość terenów rekreacyjnych oraz obiektów sportowych to mocna strona tej lokalizacji. W najbliższej okolicy inwestycji Osiedle Morelowa w odległości 998 m znajduje się boisko / kort.

Data publikacji: 12.09.2019
Data aktualizacji: 22.02.2024
Krzysztof W. Kurkowski logo

Krzysztof W. Kurkowski

Adres biura sprzedaży:

ul. Poziomkowa 41 05-119 Józefów

Oferty, które mogą Cię zainteresować

  • Nagrody i wyróżnienia

    nagroda forbes 2022
    nagroda forbes 2021
    nagroda digital excellence awards 2022
    nagroda laur klienta 2023
    nagroda dobry pracodawca 2023
    nagroda gazele biznesu 2023
    Twoja przeglądarka nie jest obsługiwana

    Nowa odsłona RynkuPierwotnego została stworzona w oparciu o najnowsze technologie zapewniające szybsze działanie serwisu i maksymalne bezpieczeństwo. Niestety, Twoja aktualna przeglądarka nie wspiera tych technologii.

    Sugerujemy pobranie najnowszej wersji jednej z poniższych wyszukiwarek: